HUD-1 Formunu ve Kullanıldığı Zaman Anlamak
Harcama ile ilişkili ancak kapanıştan önce ödenen ücretler de HUD'a dahil edilmiştir. Normalde Kapanışın Dışında Ödenen için "POC" olarak işaretlenirler.
İşte HUD-1'in yazıcı dostu bir versiyonunu yazdırabilir ve metni takip etmek için kullanabilirsiniz.
HUD-1 Ne Zaman Kullanıldı?
Gayrimenkul Uzlaşma Usulleri Yasası'nın (RESPA) tüzükleri, HUD-1 formunun federal olarak ilgili konut kredileri içeren Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tüm işlemlerde standart emlak anlaşması formu olarak kullanılmasını gerektirmiştir. Çalıştığım yerde, nakit kapanışları da dahil olmak üzere bir alıcı ve satıcı içeren neredeyse tüm işlemler için kullanıldı. 3 Ekim 2015 tarihinde veya daha önce ipoteğe başvurduysanız, bir HUD-1 bildirimi almış olmanız gerekir. Ekim 2015'ten bu yana, borçlular, TILA RESPA Entegre Bildirimleri'ne bir yanıt olarak çoğu konut ipoteği kredisi için HUD-1 yerine Kapanış Açıklaması olarak adlandırılan bir form ya da sadece ipoteklerin işlenip ifşa edilmesinin yolu olan TRID'i almaya başladı .
Bugün kullanılan bir HUD-1 nerede?
Bununla birlikte, ters ipotek için HUD-1 uzlaşma bildirimi hala kullanılmaktadır. Bu tür ipotekler, özsermayeyi çekmek isteyen 62 yaşın üzerindeki satıcılarla oldukça popülerdir. Ayrıca, 2015 öncesi kısa bir satışı takiben 3 ila 10 yıllık süre boyunca, borç verenler genellikle eski HUD-1'in mülkün kapatılma tarihini kanıtlamak için bir kopyasını isteyecektir.
HUD-1 ne zaman dağıtılır?
3 Ekim 2015'ten önce RESPA, borçlulara HUD-1'in anlaşmanın en az bir gün önce bir kopyasını vermesi gerektiğini belirtti. Gerçek hayatta, girişler kapanmadan önce birkaç saat içinde kolayca gelebilir. Çoğu alıcı ve satıcı, kendi emlak acentesi ve yerleşim acentesi ile kendi beyanlarını incelediler. Bu fikir, onu inceleyen daha fazla kişi olmasının, hataların tespit edilme olasılığı daha yüksektir.
Hem HUD-1 hem de Kapanış Bilgilendirmesi söz konusu olduğunda, kapatma aracısının her zaman doğru olduğunu varsaymayın. Hatalar meydana geliyor. Son dakikada bir hatanın bulunduğu birden fazla kapanıştaydım. Tüm ücretleri anlamanıza yardımcı olmak için gerektiği kadar soru sorun.
HUD-1 Formuna Genel Bakış
HUD-1 uzlaşma bildirimini daha iyi anlamak için, bu formun en önemli bölümlerini özetleyen bir genel bakış.
Bölüm L, Masraf Ücretleri: Satırlar 700-1400
HUD-1'i yazdırdıysanız, sayfa 2'de Bölüm L'ye çevirin. Burada, sayfa 1'e iletilmeden önce birçok girişin tablolandığı yerlerdir. Sütunlar, borçlunun veya satıcının fonlarından ödenen masrafları içerir. Kapanış beyannız muhtemelen tüm satırlarda girişlere sahip olmayacak.
Bölüm 700, Ajans Komisyonları
Bu bölüm, emlak acentelerine ödenen komisyon ile ilgilidir. 701 ve 702 satırları, komisyonların iki katılımcı ajans arasında nasıl bölüştüğünü gösterir.
Komisyonlar genellikle satıcının fonlarından ödenir. Bununla birlikte, bir alıcı -satış sahibi bir ev satan bir alıcının aracı, müşteri değil, satıcı tarafından ödenebilir.
Bölüm 800, Kredi Bağlantısında Ödenecek Öğeler
Bu hatlardaki girişler çoğu zaman alıcının fonlarından ödenir, ancak bazı durumlarda satıcılar alıcıya yakın bir şekilde yardımcı olmak için belirli miktarlarda ödeme yapmayı kabul ederler.
801 no'lu hat borcun ödünç verilmesi veya borçlandırılması için alınan ücreti gösterir. Ücret, kredi tutarının bir yüzdesi ise, yüzde belirtilecektir.
Çizgi 802, borç verenin yüklediği "noktaları" kaydetmek için kullanılır. Her bir puan kredi tutarının% 1'idir.
Line 803, değerleme ücretlerini kaydetmek için kullanılır. Krediye başvurduğunuzda ücreti ödemiş olabilirsiniz. Öyleyse, kapanışın dışında ücretli olarak "POC" olarak işaretlenmelidir. Miktar gösterilecek, ancak yerleşime getirdiğiniz toplam ücretlere dahil edilmeyecektir.
Line 804, Kredi Ücretine dahil edilmediyse, kredi raporunun maliyetini kaydetmek için kullanılır.
805 numaralı hat, borç verenin talebi üzerine yapılan denetimler için ücret içerir. Diğer haşere ve yapısal denetimler başka bir alana kaydedilir.
806 numaralı hat, bir Özel İpotek Sigortası (PMI) şirketi tarafından talep edilebilecek bir başvuru ücreti içindir.
807 numaralı hat sadece alıcının mevcut ipoteğini devraldığı kredi varsayım işlemleri için kullanılır.
Bir ipotek komisyoncusuna ödenen ücretler gibi krediyle bağlantılı muhtelif eşyalar için 808 ila 811 arasındaki hatlar kullanılır.
Bölüm 900, Avanstan Ödenecek Lender Zorunlu Mallar
Bu ücretler genellikle alıcı tarafından ödenir. Bunlar, borç verenin gerektirdiği, ancak borç verene her zaman ödenmeyen tüm öğelerdir.
Satır 901, kapanış ile ilk aylık ödeme arasındaki zaman dilimi için uzlaşma sırasında toplanan faizi kaydetmek için kullanılır.
Satır 902, yerleşim sırasında ödenmesi gereken mortgage sigortası primlerini göstermektedir. Mortgage sigortası için Emanet rezervleri daha sonra kaydedilir. Eğer ipotek sigortanız kredinin ömrü için iyi bir toplu ödeme ise, not edilmelidir.
903 no'lu hat, mülk üzerinde derhal sigortaya sahip olmak için ödeme sırasında ödenmesi gereken tehlike sigorta primlerini kaydetmek için kullanılır. Emanet rezervleri için kullanılmaz.
904 ve 905 no'lu hatlar, sel sigortası , mortgage hayat sigortası, kredi hayat sigortası ve maluliyet sigortası primleri gibi çeşitli kalemler içindir.
Bölüm 1000, Borç Veren Mevduat
Bu bölüm, borç veren tarafından borç sigortası ve emlak vergileri gibi şeyler için toplanan emanet fonlarını tasfiye etmek için kullanılır. Ödenen ücretlerin sayısı değişir, ancak borç verenin ne kadar alabileceği konusunda limitler vardır.
Borçlu, Bölüm 900'teki harcamalar için cari masraflar ödedi. 1001-1007 satırlarındaki girişler, borçlunun gelecek yıl primlerini ödeyeceği borçlunun emanet hesabını başlatmak için kullanılan fonlar içindir. Her ipotek ödemesi, bu yinelenen masrafların bir kısmını kapsayan bir tutar içerir.
Line 1008, farklı emanet formüllerini karşılaştırarak, yerleşim birimi tarafından hesaplanan bir emanet ayarlamasıdır. Bu adım, borç verenin izin verilenden daha fazla emanet kaynağı toplamadığından emin olmaktır. Şekil daima sıfır veya negatif bir sayıdır.
Bölüm 1100, Başlık Ücretleri
Başlık ücretleri, başlık sınavı, başlık araştırması, belge hazırlama ve başlık sigortası poliçesi ücretleri gibi doğrudan başlıkların aktarılmasıyla ilgili ücretleri içerir. Normalde alıcıya ücretlendirilirler.
Yasal ücretler hem borç alan hem de satıcının avukatları için ücretler ve bazen borç veren için bir avukattır. Bu bölümde ele alınan diğer kalemler, kapanış acenteleri ve noterler için ücretlerdir. Bir kişi birçok görev gerçekleştirdiğinde, ücretler birlikte toplanabilir. Yerleşim biriminin ücretini kaydetmek için 1101 numaralı hat kullanılır.
Özet ya da başlık arama ve sınav ücretleri 1102 ve 1103 numaralı hatlara girilir. Aynı kişi her iki görevi de yerine getiriyorsa, 1103 numaralı hatta bir toplu ödeme tutarı girilir. Eğer işi yapan kişi bir baş şirket veya avukat ise Daha sonra 1107 veya 1108 satırlarında girilir.
Satır 1104, başlık sigortası için (aynı zamanda sigortaya bağlılık da denir) ücretlendirmeyi gösterir. Başlık sigortası poliçeleri için ödeme daha sonra girilir.
1105 no'lu hat, tapu preparatları ve bu tür faturalar için ipotek ve notlar üzerinde yapılan çalışmalar için masrafları kaydeder.
Bir noter tarafından, uzlaşma belgelerinin uygulanmasını doğrulamak için alınan ücret, 1106 numaralı hatta girilir.
1107 numaralı hat bir avukatın ücretlerini açıklar.
Hat 1108, başlık sigortasının bedeli (bağlayıcı bedeli hariç).
Satırlar 1109 ve 1110, borç alan ve borç veren için ayrı başlık sigortası poliçeleri için masrafları açıklayan bilgilendirme hatlarıdır. (Sadece 1108 numaralı hat ileriye taşınır.)
1111 ila 1113 arasındaki satırlar, konuma göre değişen diğer başlıklarla ilgili ücretleri girmek için kullanılır. Girişler, vergi sertifikası için bir ilçe vergi tahsildarına veya özel vergi hizmetine bir ücret içerebilir.
Bölüm 1200, Devlet Kayıtları ve Transfer Ücretleri
Bu bölüm, tapu ve ipotek masrafları ile vergi damgaları için ücretler gibi masrafları kalemleştirmek için kullanılır.
1300 & 1400 Bölümleri, Ek Uzlaşma Ücretleri ve Toplamlar
Bölüm 1300, zararlılar, kurşun bazlı boya ve radon gibi şeyler için anket ücretleri ve denetimler kaydetmek için kullanılır. Isıtma, sıhhi tesisat veya elektrikli ekipman için yapısal denetimler ve denetimler de dahil edilebilir. Her iki tarafın da bir ev garantisi alması durumunda ücret bu bölüme girilecektir.
1400 numaralı hat, borçlunun ve satıcının fonlarından ödenen toplam ödeme masrafları içindir. Ayrıca J ve K Bölümleri 103 ve 502 satırlarına girilir.
Borçlunun İşleminin Bölüm J Özeti: Satırlar 100-303
HUD-1 formunun 1. sayfasına dönersek, borçlunun ve satıcının işlenmiş işlemlerini gösteren J ve K bölümlerini bulacaksınız.
Bölüm 100, Borçludan Kaynaklanan Brüt Tutar
Line 101, mülkün brüt satış fiyatını belirtir.
Kişisel mülkler için ücretler (perdelik, çamaşır makinesi, kurutucu, dış mekan mobilyaları ve satıcıdan satın alınan süs eşyaları gibi öğeler) 102'de listelenmiştir.
Hat 103, Hat 1400'den ileri gelen borçluya olan toplam ödeme ücretlerini gösterir.
Satırlar 104 ve 105, borçlu tarafından borçlanan veya daha önce satıcı tarafından ödenen miktarlar içindir.
- Borçluya borçlanan girişler, borçlu kredi varsa, satıcı emanet hesabında bir bakiye içerir.
- Borçlu, satıcıya tahsil edilemeyen kiraların bir kısmını borçlu olabilir.
Satırlar 106 ila 112 arasında Satıcı'nın önceden ödeme yaptığı ürünler içindir. Örneğin, satıcı yıllık bir fatura ödediyse, satıcı, satıcı vergileri için satıcıya tazminat ödemesi gerekir. Her bir kişi mülk sahibi oldukları zaman için ücret öder.
Satır 120, borçludan kaynaklanan brüt tutardır. Bu 101'den 112'ye kadar olan Hatların toplamıdır.
Bölüm 200, Borçlu Tarafından veya Ödenen Olarak Ödenen Tutarlar
Bunlar, borçlunun kapanışta alacağı fonlar içindir.
Satır 201, teklifin kabul edildiğinde ödenen en ağır para miktarı için alıcı kredisini verir.
202 hattı borç veren tarafından borç verene ödenen yeni kredinin tutarıdır.
203 numaralı hat, borçlunun kredi kullandığını veya var olan bir krediye konu olan veya mülkün ipoteğine tabi olduğu durumlarda kullanılır.
204 ile 209 arasındaki satırlar, alıcı tarafından veya kendisi adına ödenen muhtelif kalemleri listelemek için kullanılır. Satıcı, öğelerin onarım veya parça değişimi için yaptığı bir ödenek gibi öğeleri içerebilir. Bu alan, satıcı, satın alma fiyatının bir kısmı için borçludan bir not kabul ettiğinde de kullanılır.
210'dan 219'a kadar olan satırlar, satıcının henüz ödeme yapmadığı faturalar içindir, ancak bunun tamamını veya bir kısmını borçludur. Vergiler ve değerlendirmeler listelenmiştir, ancak alan aynı zamanda, satıcı tarafından sözleşmenin yapıldığı tarihe kadar uzayan bir süre için önceden toplanan rantı da içerebilir.
Hat 220, Bölüm 200'teki tüm kalemlerin toplamıdır. Toplam, borçlunun gelirlerine eklenir.
Bölüm 300, Borçludan Borçluya Geçişte Nakit
301. satır, borçludan kaynaklanan toplam tutarın bir özetidir.
302 satırı, zaten ödemiş olan veya borçlu için ödenen tüm kalemlerin bir özetidir.
303 hattı 301 ve 302 satırları arasındaki farktır. Çoğu zaman borçlunun kapanmaya ne kadar para getirmesi gerektiğini gösterir. Borçlunun kapanışta para alacağını gösteren bir negatif sayı olabilir.
Bölüm K, Satıcının İşlemlerinin Özeti: Satırlar 400-603 Satır 400-603
Kısım J'nin (borçlunun işleminin özeti) sağında, satıcının işlemlerini özetleyen K bölümünü bulacaksınız.
Bölüm 400 , Satıcıya Verilen Brüt Tutar
Bu bölümdeki tutarlar satıcının fonlarına eklenir.
Satır 401 mülkün brüt satış fiyatını belirtir.
Şahsi mülkler için girdiler (satıcı, alıcıya satıyor olabileceği perdelik, çamaşır makinesi, kurutucu, dış mekan mobilyaları ve süs eşyaları gibi öğeler) 402'de listelenir.
Çizgiler 404 ve 405, borçlu tarafından borçlanan veya daha önce satıcı tarafından ödenen diğer miktarlar içindir:
- Borçlu, satıcının kredisini kabul ediyorsa, satıcının emanet hesabındaki bakiye için satıcıya tazminat ödemesi gerekir.
- Alıcı, satıcıya tahsil edilmemiş kiraların bir kısmını borçlu olabilir.
406 ila 412 arasındaki satırlar, Satıcı'nın önceden ödeme yaptığı ürünler içindir. Örneğin, satıcı yıllık bir fatura ödediyse ancak tüm yıl boyunca mülk sahibi olmayacaksa, satıcının geri ödenen bir vergi iadesi için satıcıya tazminat ödemesi gerekebilir.
Satır 420, satıcıya bağlı brüt tutardır. 401 ile 412 arasındaki hatların toplamıdır.
Bölüm 500, Satıcıya Bağlı Tutarlarda Düşüş
Bu bölümdeki tutarlar satıcının fonlarından çıkarılır.
Satır 501, satıcının emlak komisyoncusu veya başka bir taraf borçlunun en ağır para deposunu tuttuğu ve doğrudan satıcıya ödeyeceği zaman kullanılır.
Satır 502, Satır 1400'deki rakamı içerir, satıcının toplam tutarı Bölüm L'de hesaplanmıştır.
Satır 503, borçlunun satış fiyatından düşüldüğü haliyle var olan borçlara konu olduğu varsayılarak veya varsayarak kullanılır.
504 ve 505 numaralı hatlar, bir anlaşmanın bir parçası olarak (tahakkuk eden faiz dahil) ödenecek olan ilk ve / veya ikinci krediler içindir.
506 ila 509 arasındaki hatlar, çeşitli girişler için boş çizgiler olarak gösterilmiştir.
506 nolu hat, borçlu tarafından ödenen mevduatı satıcıya ya da uzlaştırma aracısı olmayan başka bir tarafa kaydetmek için kullanılır. Bu, 501'deki girdiden biraz farklıdır. Bu durumda, fonları elinde tutan taraf, kapanışta ödenecek olan uzlaştırmaya gider.
Bu satırlar ayrıca, mülkün mülkiyetini kaldırmak için ödeme sırasında ödenecek ek ödemelerin listelenmesinde de kullanılabilir.
510 ile 519 arasındaki satırlar, satıcının henüz ödeme yapmadığı faturalar içindir, ancak bunların tamamını veya bir kısmını borçludur. Vergiler ve değerlendirmeler listelenmiştir, ancak alan aynı zamanda, satıcı tarafından sözleşmenin yapıldığı tarihe kadar uzayan bir süre için önceden toplanan rantı da içerebilir.
Satır 500, Bölüm 500'teki tüm kalemlerin toplamıdır. Toplam, satıcının gelirlerinden düşülür.
Kısım 600, Satıcıya / Satıcıya Ödeme Yapan Nakit
Satırlar (601), satıra (420) göre brüt miktardır.
Satır 602, satıcının 520 gelirinden satıcının gelirlerindeki toplam indirgemeyi içerir.
Satır 603, 601 ve 602 satırları arasındaki farktır. Genellikle satıcıya ödenen nakit miktarını gösterir, ancak satıcının kapanışta borcunun ödenmesi mümkündür. Mesela, satıcı ilk ve ikinci ipoteklerde sözleşmede bulunandan daha fazla borçlu olabilir.
Ev satın alma işleminizin bir parçası olarak bir HUD-1 aldıysanız, saklamanız gereken kapanış belgelerinden biri olduğunu unutmayın .
Elizabeth Weintraub tarafından düzenlenmiştir. Dengede Ev Alış Uzmanı.