Satıcılar ayrıca, hangi ücretlerin alışılageldiği ve hangilerinin bulunmadığını açıklamalıdır.
Bir evi satmanın sana ne kadar mal olabileceğini anlamak kafa karıştırıcı olabilir.
Sonuçta, arabanızı satarsanız, yeni alıcının sigortasını veya tapu kaydını veya vergisini ödemezsiniz. Alıcı size parayı verir ve sen başlığı imzalarsın. Ama bir ev satmak çok farklı ve satış maliyetleri var.
Bir ev satmak için ne kadar maliyeti bağlıdır:
- Yerel gelenek
- Hükümet gereksinimleri
- Emlak piyasasının türü . Bir alıcının piyasası, bir satıcının pazarı mı yoksa oldukça dengeli bir pazar mı?
Çoğunlukla, tüm emlak pazarlık yapılabilir. Bu, satın alma sözleşmesindeki satış maliyetlerinin de tartışılabilir olduğu anlamına gelir. Ancak, kasabanızdaki çoğu satıcı, örneğin, vergi ödemek için ödeme yapmak için istekli ve bu vergi ödemek istemiyorsanız, alıcıyı kapatmak için yeterli olabilir.
Bir Ev Satmak için Geleneksel Maliyet Türleri
Örneğin Kaliforniya'da, belgesel transfer vergisi , satış fiyatının 500 $ 'ı başına 55 kuruş üzerinden hesaplanır. 300.000 dolarlık bir ev için 330 dolar.
Satış fiyatıyla karşılaştırıldığında çok fazla para gibi görünmeyebilir, ancak bir alıcı için bu durum eklenir. Bir ücretin genellikle satıcı tarafından ödenmesi için bir neden olduğundan şüpheleniyorum çünkü alıcı bir kredi almak için çok fazla kapanış maliyeti ödüyor. Belki de fikir genellikle en çok paraya sahip olan satıcıdır?
En büyük ücret büyük olasılıkla emlak komisyonu olacaktır . Bu, bazı satıcıların karides yapmaya çalıştığı ve muhtemelen olmaması gereken bir yer. Bir satıcı doğru acenteyi işe alırsa, bu aracı büyük olasılıkla ücretini geri alır ve daha sonra işlemle ilgili işlemleri gerçekleştirir. Ulusal GAYRİMANLAR Derneği, bir ev sahibinin bir ev satması üzerine bir REALTOR® kiralayarak satıcıların% 20 daha fazla kazanmalarını sağlayan anketleri düzenli olarak yürütmektedir.
İpucu: agresif listeleme aracısını kaybetmeyin, çünkü komisyonun% 1'i veya daha fazlası ile ayrıldınız. Ödemek istemediğiniz% 1 veya daha fazlası, yanlış aracı kiraladığınız için kaybedebileceğiniz satın alma fiyatının% 10'una veya daha fazlasına dönüşebilir.
Kaliforniya'da alışılmış olan ve ilçeden ilçeye değişebilen ve büyük olasılıkla eyaletten devlete farklılık gösteren diğer alışılmış ücretler şunlardır:
- Şehir transfer vergileri
- Teslimat veya kurye
- Belge hazırlama
- Alıkoyma
- HOA dokümanları ve aktarmaları
- Ev Garantisi
- Kredi Bağlantısı
- Kredi getirileri ve faydalanıcı talepleri
- Mülkiyet vergisi
- Kayıt
- Sahibinin politikası için başlık sigortası
- Haşere muayeneleri ve zararlılar tamamlandı
- Tel
Bir Evi Satışa Hükümet Tarafından Yönetilen Maliyetler
Bir satıcının sağlaması gereken birçok ev ilanı vardır. Kaliforniya Medeni Kanunu, bir satıcının Doğal Tehlike Açıklamaları için ödeme yapması gerektiğini belirtmezken, örneğin, doğal tehlikeleri alıcıya açıklamak için bir satıcıya ihtiyaç duymaktadır.
Bu zorunluluğu yerine getirmenin en iyi yolu, yaklaşık 100 dolarlık bir doğal tehlike açıklaması almaktır. Bu ödülü, bu ödemeyi yetkilendirmek istemeyen ve bu argümanı kazanan Kaliforniyalı Medeni Kanun'u gönderdiğim kısa satış müzakerecileri ile tartışıyorum.
Bir ev satmak için devlet tarafından yönetilen maliyetlerin türleri devletten eyalete ve ilçeden ilçeye ve şehre değişir. Bazı şehirler satıcıların bir şehir denetleme raporu için bir alıcıya ödeme yapmasını ve göndermesini gerektirir. Satıcılar, duman alarmları veya karbon monoksit dedektörleri gibi güvenlik cihazlarını veya hatta bir bahçe hortumundaki yedeklemeleri önleyen bir su saptırma cihazını kurmak zorunda kalabilir. Sormak için en iyi kişi emlakçıdır .
Kaliforniya'da dikkatli ol. 2017 Ocak ayında yürürlüğe giren bir yasa, tüm evlerin su tasarruf cihazları ile donatılmasını gerektirmektedir.
Satıcılar, hükümet tarafından uygulanan uyarlamalara uymayı kabul eden bir satın alma sözleşmesi imzalarsa, evdeki bulaşık makinesini, tuvaletleri, duş başlıklarını ve su musluklarını değiştirmek zorunda kalabilirler. Satıcılar devlet tarafından zorunlu hale getirilmiş uyarlamalara uymayı kabul etmezlerse, ifşa etmekten başka bir şey yapmaları gerekmemektedir.
Bir Ev Satma Maliyetleri Üzerine Piyasaların Rulmanları
Örneğin, bir satıcının pazarında, alıcının bir alıcıdan normalde daha fazla ödeme yapmasını talep edebilirsiniz, çünkü evinizi satın almak isteyen birden fazla alıcı olabilir. Değerleme, çoklu teklif durumunda bir sorun olduğunda, bir alıcı piyasa değerinden daha fazlasını sunamaz, çünkü a) değerlemeyebilir ve b) alıcının farkı kapatmak için nakit paraya sahip olmayabilir, daha fazla ödeme yapmayı teklif edebilir Satıcının, bir alıcının teklifini bir satıcıya daha cazip hale getirmesi için yapılması gereken gümrük vergisi masraflarından bir tanesi daha çok.
Bir alıcının pazarında tersi doğrudur. Bir alıcının pazarında, bir satıcı satın almak için alıcıya daha cazip bir ev yapmak için alıcının kapanış maliyetlerinden bazılarını ödemeyi teklif edebilir. Tarafsız bir pazarda, çok önemli olmayabilir.
İpucu: Bir satın alma teklifini gözden geçirme vakti geldiğinde, temsilcinizden size söz konusu teklife göre tahmini bir net sayfa vermesini isteyin.