Kısa Satış Kapanış Maliyetli Kredi, Satıcı İmtiyazı Olarak Bilinir
Ama ben bahse girerim ki ilk 3 ev alıcıdan 2'si kapanma masrafına ihtiyaç duyduğunu bilmiyorlar. Neden yapmalılar? Daha önce hiç ev almamışlarsa, kapanış masraflarını bilmiyorlardı.
Alıcının kapanışlarının tümü, alıcının borç vericisinden elde edilebilecek olan İyi İnanç Tahmini ile detaylandırılmıştır. Ödünç alma, iadeler, unvan, noter ve daha fazlası gibi bir alıcının ödemesi gereken her şeyi kapsamaktadır.
Bir alıcı, asgari bir peşinatlı FHA kredisi elde ederse, örneğin, alıcının kapanış masrafları, peşinat kadar neredeyse ya da daha fazla olabilir. Bu, bazı alıcılar için çok para. 200.000 dolarlık bir eve bakarsanız, kapanış maliyetleri sadece 5.000 ile 8.000 arasında olabilir. Alıcılar, peşinat ödemelerini telafi etmek için yeterince zor olduğunu, ancak 5.000 ila 8.000 $ 'lık bir gelirin genellikle imkansız olduğunu söylüyorlar.
Bu yüzden birçok alıcı satıcıya kapanış maliyeti kredisi talep ediyor. Bu sıra dışı değil. Ancak, ilk kez bir ev alıcı kısa bir satış satın almaya çalışıyorsa, bir kapanış maliyeti kredisi istemek zahmetli olabilir. Çünkü kısa satış bankasının kapanış maliyeti kredisini onaylaması gerekecek. Banka bunu kabul etmeyebilir, ancak satıcı, kısa bir satışta bankanın son sözü değil, satıcı olduğunu kabul eder.
Kısa Bir Satış Bankasının Maliyet Kredilerini Kapatma Yetkisi Onaylayacak
- Kısa Satış Nakit Alıcılar . Öncelikle, kısa vadeli satış bankalarının , asgari peşinat ödemeleriyle borçlulara karşı daha empatik olduğunu fark edin. Para ödeyen bir alıcıysanız, bankanın büyük olasılıkla, maliyet kredisini kapatma isteğinizi reddedeceğinden emin olabilirsiniz. Niye ya? Çünkü paran var. Çünkü banka daha fazla para yatırmaya ve kendi kapanış maliyetlerini ödeyebileceğinize inanıyor.
- Mortgage Sigortası Olmadan Geleneksel Kısa Satış Alıcılar. Satış fiyatının % 20'sini veya daha fazlasını düşürürseniz , kısa bir satış bankasının kapanış maliyetleri için kredi vermesi pek olası değildir. Bankalar, alıcıları nakit para ile aynı şekilde görür. Eğer% 20 veya daha fazla tasarruf etme şansınız varsa, muhtemelen kendi kapanış maliyetlerinizi de ödeyebilirsiniz.
Minimum veya No Down Payment Kısa Satış Alıcılar . Finansal kaynaklarınız sınırlıysa, satıcı tarafından ödenen ve kısa satış bankası tarafından onaylanan maliyetlerin karşılanması için en iyi şansa sahipsiniz. Bankalar, çok az para alan alıcıların finansal desteğe ihtiyaç duyduğunu veya bu kısa satışı alamayacaklarını anlıyor gibi görünüyor. Hemen hemen her borç veren, bu şartlar altında bir miktarın kapanış maliyeti kredisine izin verecek ve satış fiyatının yeterli olmasını sağlayacaktır. Bu miktar genellikle satış fiyatının% 3'ünü oluşturur. Bir FHA kısa satışı için HUD, diğer borç verenlerden daha az olmasına izin veriyor.
Kısa Satış Bankası Nasıl Kazanılır?
Tek bir şey kısa bir satış alıcısı bir kapanış maliyet kredi ihtiyacı olan makul bir satış fiyatı ödemek için yapabilirsiniz. Bu muhtemelen bir lowball teklifi yapamayacağınız anlamına gelir. Aslında, bankayu kabul etmeye ikna etmek için kapanış maliyetlerinizi satış fiyatının üstüne eklemeniz gerekebilir.
Bu zor bir durum olabilir çünkü ev için fazla para ödemek istemezsiniz. Bu satış fiyatını çok fazla arttırırsanız, muhtemelen borç vereniniz için değerlendirme yapmayacaktır. Borç vereniniz bunu değerlendirmezse , kısa satış bankası geri adım atmazsa krediyi alamazsınız. Bir Catch-22 durumu olabilir.
Sorun yaşamadığınızdan emin olmak için, alıcının temsilcisinden size karşılaştırılabilir satışlardan bir baskı vermesini isteyin. Eğer satış fiyatınız karşılaştırılabilir satışların menziline girerse, o zaman kapanış maliyetleri için bir satıcı imtiyazı dahil etmek birazcık arttırmak, kısa satış teklifinizi kabul etmek için ihtiyacınız olan küçük çimdik olabilir.