Hükümetin Kapanışları Sadeleştirme Girişimi. . .
Bir HUD-1'in daha önce karmaşık olmaması halinde, TRID yönetmelikleri , HUD'ları kapanış beyannameleri lehine ve satıcı kredilerinin nasıl görüneceğinden daha kötüdür. Kredi ile kapanış açıklamalarını anlamayan sadece ev alıcıları değil, aynı zamanda mücadele eden banka çalışanları da var. Özellikle kapanış beyanını onaylaması gereken kısa bir satış bankası . Form çok kıvrımlı ve korkunç, birçok emanet memuru, net bir çalışma sayfası sağlamak için kendi üzerlerine aldılar, sadece bir gayrimenkul işleminin tüm tarafları neler olup bittiğini anlayabilsin.
Bu ilerleme mi?
Kapanışta Alıcıya Satıcı Kredisiyle İlgili Sorun
Sorun gözden geçirilmiş İyi İnanç Tahmini ile başladı. HUD'a tırmandı. RESPA, İyi İnanç Tahmini üzerinde bir ücret gösterilirse ancak genellikle satıcı tarafından ödenirse, HUD'ye yansıtılması gerektiğine karar vermiştir. HUD dengesini yapmak için, eğer bir ücret kredi olarak gösteriliyorsa, ancak bu gerçekten bir kredi değildir, o zaman aynı zamanda bir borç olarak gösterilmelidir, bu da onu bir yıkamadır. Sonra HUD gitti, kapanış beyanı ile değiştirildi.
Neden hiç göstermediğini merak ediyor musun? Niye ya? Çünkü Kredi Tahmini'nde. Biliyorum, saçlarını çıkarmak istiyor. Hükümet düzenlemeleri bunu size yapacaktır.
Bir Kredi Değildir Alıcıya Satıcı Kredisi nedir?
Kredilerin genellikle artı bir sayı olarak yansıtıldığı ve borçların eksi sayı olduğu önermesiyle başlayalım. 100 $ eklerseniz ve sonra 100 $ çıkarırsanız sıfırınız olur.
İkincisi, ülkenin birçok yerinde, belirli kapanış ücreti ücretleri genellikle satıcı tarafından karşılanmaktadır.
Bazı ücretleri bu ücretleri bölmek de alışılmışın bir örneğidir. Sorun, satıcı için belirli bir ücret ödemesi için yerel bir gümrük olduğunda ortaya çıkmaktadır, ancak bu ücret alıcının Kredi Tahmini üzerinde listelenmektedir. Bu tür ücretlere örnekler:
- CLTA / ALTA Ev Sahibi Politikası olarak da bilinen, sahibinin başlık sigorta poliçesi .
- Ödeme ücreti, ayrıca bir Emanet ücreti olarak da bilinir
- Belgesel Transfer Vergisi olarak da bilinen İlçe Transferi Vergileri
Yukarıdaki ücretler, satın alma sözleşmesinde satıcı tarafından ödenen bir ücret olarak gösteriliyorsa, satıcıdan alıcıya bir kredi olarak kapanış bildirimine yansıtılacaktır. Bu ücretler alıcıdan alıcıya gerçekten bir kredi olmadığı için, alıcıya borçlandırılır, bu da onları sıfırlar.
Ama bu prosedür, Joe Blow ev alıcılarından banka yöneticilerine, gözbebeklerini pençeleriyle herkese neden oluyor. Onlar acı içinde. Hükümet bunu düzeltmedikçe bunu düzeltemeyiz. Eğer hükümet bunu düzeltmeye çalışırsa, daha da kötüye gideceğine dair sinsi bir his var. Yani, bu bir Catch 22 gibi görünüyor.
Bu nedenle, kapanış beyanında alıcıya sözde satıcı kredileriyle ilgili bu basit açıklamanın bir kez daha az kişinin başlarını bir kapıda ileri geri vurmasına neden olacağını umuyoruz - sadece böyle hissettiği için durduğun zaman iyi.
Neden HUD Satış Kredileri Neden Kısa Satış Bankaları için Sorunları
Kısa satış bankaları yatırımcılar tarafından belirlenen kurallara sahiptir. Bu yönergeler, bir bankanın kısa bir satışta ücretlerin onaylanmasını nasıl ele alabileceğini açıklamaktadır. Bazı yönergeler alıcıya kredileri yasaklar ve bazı yönergelerin alıcıya ödenen yüzdeyle ilgili bir sınırı vardır.
Kapanış bildirisine aşina olmayan bir müzakereci, alıcıya not düştüğü zaman, genellikle bu kişi ücretin kaldırılmasını talep edecektir. Bazı kişilerin, ücretin zaten bir borç olarak kaldırıldığını anlamasını sağlamak zordur. Bunu siyah-beyaz olarak görebilirler, yüzlerinin hemen önünde, ama üst kata kayıt olmaz. Sadece satıcının alıcıya kredi veremediğini biliyorlar.
Bir emanet memuru veya kapanış temsilcisinin bir kapanış bildirimini değiştirmesine izin verilmez. Ücretler federal yasada belirtildiği şekilde gösterilmelidir. Kısa bir satış müzakerecisinin hizasına uyacak şekilde ücretler karıştırılamaz.
Müzakerecilere kuralları açıklayan bir RESPA bağlantısı gönderebilirim, ancak çoğu hala anlamıyor. Yani, eğer o insanlardan biriyseniz, cehaletiniz hakkında kötü hissetmeyin. Pek çok insan şaşkın ve seninle aynı gemide.
Söylemek istiyorum: batırabilir, ama ben çok kibarım. Çünkü gerçek şu ki bu ücretler alıcıya bir kredi değildir .
Tüm bu bilgileri gözden geçirdikten sonra hala kafa karıştırıyorsanız, başka bir iş alanını düşünmek iyi bir fikir olabilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.