Evinizin zararlı böcek istilasından veya kuru çürükten arınmış olduğu anlamına gelmediği için, temiz bir ev haşere kontrolü aldıktan sonra sadece nefes almayın. Zararlı müfettiş, her ne sebeple olursa olsun, yanlış bir şey bulamadı. Çünkü dünyadaki herhangi bir profesyonel ile olduğu gibi, iyi bir haşere denetçisi ve pek de iyi olmayan haşarat denetçisini bulacaksınız.
Sen, ha, ha diyebilirsin, ama ben bir ev satıyorum, bu yüzden zararlılarımız varsa ve böcek müfettişlerinin onları özlemiş olmasına aldırmam.
Fakat bu şeylerin ısırmak için bir geri dönüş yolu vardır. Haşere şirketleri genellikle belirli bir süre kancada olsalar da, son derece zararlı böcek müfettişinin işe alınmasından nihai olarak sorumlu olan kişi satıcı olabilir. Bir satıcı kendini ihmalkarlık veya kasıtlı olarak yanlış beyan ya da başka bir suçlama nedeniyle mahkemede bulmak istemez.
Evde Zararlı Muayene Ne Zaman Gereklidir?
Bu, eyaletinize ve yerel düzenlemelere bağlıdır. California gibi bazı eyaletlerde, bir ev haşere kontrolü, satış şartı değildir. Alıcının değerleme uzmanının , termitler, böcekler, karıncalar ve / veya kuru-çürük ve benzeri şeylerle ilgili şüpheleri arttırabileceği durumlar varsa, satış şartı haline gelebilir . Bir değerlendirme, zararlıların tamamlanmasını gerektirebilecek şartlar verirse, alıcının borç verenleri, özellikle FHA ve VA kredileri olmak üzere bir zararlı raporu isteyebilir. Emlakçılar, değerleme uzmanları ve evet, hatta ev müfettişleri gibi belirli uzmanlar genellikle haşere koşullarını tanımlamak için lisanslı değildir.
Bir emlakçı, yerel yasaların haşere kontrolü gerektirip gerektirmediğini satıcıya bildirebilir. Bir temsilci ayrıca bir müşteriye haşere firmalarına birkaç tavsiye verebilir, ancak haşere kontrolünü sipariş etmek aracının sorumluluğunda değildir. Satıcı bir denetime ihtiyaç duyuyorsa, satıcının evi ve bir haşere şirketini arama sorumluluğu satıcıdır.
Satıcı, Gerekli Değilse Evde Zararlı Muayene için Ödeme Yapmalı mı?
Bazı satıcılar, yasalarca gerekli olmasa bile, satıcı tarafından zararlı bir raporun ödenmesi gerekip gerekmediğini merak ediyor olabilir. Bu gerçekten bağlıdır:
- evin durumu
- emlakçının tavsiyesi ve en önemlisi,
- sattığınız pazar türü.
Evin durumu, kuru çürüklük hasarı veya zararlıları olduğundan şüphelenmeniz için bir neden verirse, açıklamak için zararlı bir rapor için ödeme yapmak isteyebilirsiniz. Örneğin, bir tükenmez kalemin ucunu bir pencere pervazından geçirirseniz, büyük ihtimalle bir kuru-rot durumunuz vardır. Kuru-çürük belirirse, bir satıcı zararlı bir rapor elde ederek bu sorunu doğrulayabilir.
Emlakçı, zararlı bir rapor almanızı önerebilir. Gerekli değilse, temsilcinizden bir açıklama isteyebilirsiniz. Haşere muayenesi gerekiyorsa veya sadece bir özel ise doğrudan sorun. Açıklamadan memnunsanız, o tavsiyede ilerleyin.
Pazarınız sıcaksa ve bir satıcının pazarıysa , bir alıcı bir teklifte zararlı kontrolü istemeyebilir ve evdeki denetim koşullarından feragat edebilir. Alıcı bir haşere kontrolü istemiyorsa ve zararlı bir rapor almanız gerekmiyorsa, bunu unutmak isteyebilirsiniz.
Öte yandan, alıcının haşere kontrolü yapması muhtemelse veya pazarınız bir alıcının piyasasıysa, satıcının evini hazırlarken bir satıcının haşere kontrolü yapması tercih edilebilir.
Net bir zararlı raporu, örneğin, bir satış noktası ve bir alıcı için bir yarar olabilir. Alıcılar genellikle bir ev satın alırken bilinmeyen gerçekler hakkında endişe duyuyor ve önceden bir zararlı raporu sunarak, bir alıcı için endişelenmesi gereken bir şey daha az olurdu. Bazı yerel topluluklarda, bir teklifin sunulmasından önce tüm alıcıların açıklamasını alıcıya vermek standarttır.
Örneğin, kuzey Kaliforniya'daki bazı komşu şehirler karşıt uygulamaları benimsiyor. San Francisco Körfezi Bölgesinde, alıcılar satın alma sözleşmesi göndermeden önce satıcılardan açıklama alırlar. Sacramento'da, 100 milden daha az bir sürede, alıcılar teklifleri kabul edildikten sonra açıklama alırlar.
Ne zaman bir alıcı için bir ev haşere kontrolü için ödeme yapmak mantıklı?
Bir alıcı iki nedenden dolayı bir haşere kontrolü almalıdır:
- Satıcı haşere kontrolü yapmazsa ve
- Haşere muayenesi yapıldığında ve yanlış görünüyorsa
Temel olarak, bir alıcı, satıcıya sahip değilse, daima bir haşere kontrolü yapmalıdır. Alıcının kısmındaki durum tespiti meselesidir. Ayrıca, bir alıcının evini satın almadan önce bir haşere bitişi almak için gerekli olabilecek çalışmaları tartışmak için daha iyi bir zaman yoktur. Satış bittikten sonra az kaldıraç kaldı.
Haşere muayenesi genellikle oldukça ucuzdur. Zararlı bir şirket, vakfın yükseltilip yükseltilmediğine veya hikayelerin veya kare görüntülerin sayısına bağlı olarak fiyatlandırmayı değiştirebilir. Fiyatlar 50 $ ile 200 $ arasında değişmektedir.
Bir alıcının zararlı raporu için ödeme yapması durumunda bir satıcının karşı karşıya kaldığı asıl sorun, satıcının haşarat denetiminin kalitesi üzerinde herhangi bir kontrolünün olmamasıdır. Kaliforniya'da, Haşere Kontrol Kurulu ve bir kamu kaydı meselesi ile dosyalanmıştır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.