Ortak Hold'larda Kiraya Verilmeyen Faizler
Ortak Kiracılar iki veya daha fazla kişi tarafından mülkün mülkiyetine sahip olma yollarından biridir. Kendiniz tarafından ortak bir kiracı olamazsınız. Bazen bu tür bir başlık Ortak Kiracılık olarak adlandırılır. Mal veya mülkün mülkiyetine sahip olan kişi sayısının bir sınırı yoktur. Kiracılar tarafından ortak olarak tutulan bir mülk, iki sahipe veya 100'den fazla mal sahibine ait olabilir.
Bir kiracıyı ortak mülkte ipotek etmek, başka bir deyişle, bir borç almak için, borç verenlerin çoğunun, tüm tarafların imzasını başlık altına almak isteyeceğini belirtmek önemlidir.
Aksi takdirde, bir borç veren yalnızca bir tarafa borç vermişse, yalnızca bu kişinin sahiplik payı kredinin teminatı olacaktır ve borç verenler, mülkün sadece bir kısmının değil, tüm malvarlıklarını ele geçirebilmelerini isterler.
Öte yandan, üç kişi ortak kiracı sıfatıyla görevlendirildiyse ve bir kişi ipotek ödemesine katkıda bulunmayı durdurduysa, geri kalan iki kişi, borçların temerrüde düşmesini engellemekle yükümlüdür. Bu, kiracılarınızı ortak olarak akıllıca seçmek için önemli bir nedendir.
Ortak ve Ortak Kiracılarda Kiracılar Nasıl Benzer?
Onlar gerçekten değil. Ortak kiracılar, ortak kiralamaya benzer bir birlik veya gereksinimi elinde bulundururlar. Bu birlik sahip olma hakkıdır. Ortak bir yanlış anlama, kiracıların kiralayan insanlar gibi olmasıdır. Kiracı terimi, bu durumda kiralık mülkle ilgili değildir.
- Ortak kiracılar, ilişkili veya ilgisiz iki veya daha fazla kişi arasında olabilir; Taraflar arasındaki ilişki varsa, hiçbir fark yaratmaz. Kocalar ve eşler, ortak olarak kiracı olarak görev yapabilirler. John Smith, Mary Johnson ve Tallulah Bankhead, ortak olarak kiracı olarak bir arada olabilirler.
- Mülkiyet eşit paylarda veya eşit olmayan hisselere sahip olabilir. Örneğin, John% 50 sahiplik,% 25 ve% 25 Tallulah sahibi olabilir.
- Ortak kiracılar, mülkiyete bir kiracı veya tüm kiracılar tarafından sahip olma hakkına sahiptir. Tallulah, tesiste kendi başına yaşayabilir veya tesisi John ve Mary ile paylaşabilir. Hiçbir kiracı diğerini hariç tutamaz.
- Ölüm üzerine, merhum ortak kiracının çıkarları ortak kiracının mirasçılarına geçecektir. Eğer Tallulah öldü, John hala% 50, Mary% 25'e sahip olacaktı, ancak Tallulah'ın% 25'i istediği kişiye istediği kişiye geçecekti.
Ortak Kiracılar Ortak Kiracı Olmak Nasıl Olabilir?
Müşterek kiracılık dört birlik gerektirir. Bu TTIP olarak bilinir. Ortak kiracıların aksine, ortak kiracılık hayatta kalma hakkını içerir, yani her kiracı tarafından tutulan faiz ölümün ardından ötekine geçecektir. Ortak kiracılık oluşturmak için gerekli dört birlik şunlardır:
- Zaman. Her sahibin aynı anda başlık alması gerekir.
- Başlık. Her sahip, aynı tapu veya belge kanıtlama başlığı üzerinde başlık almalıdır.
- Faiz. Her bir sahip, aynı orantılı ve eşit sahiplik payını alır.
- Topa sahip olma. Her bir sahip, aynı mülkiyet hakkına sahiptir.
Ortak kiracılardan birinin ortak kiracılıkta yarattığı faizi başka bir kişiye satması veya aktarması halinde, müşterek kiracılık bozulur ve ortak kiracılık yaratılır. Müşterek kiracılar, başka bir kiracıyı ortak kiracılığı kesmekten alıkoyamazlar.
Ortak Kiracılar Çözme
- Kiracılığı ortak olarak çözmek için, bir veya daha fazla ortak kiracı diğerlerini her zaman satın alabilir.
- Mülkiyet satılabilir ve gelir sahipleri arasında eşit olarak dağıtılabilir.
- Bir bölümleme davası açılabilir. Bu, mahkemeye gitmeyi ve mülkün mahkeme emriyle satılmasını ve gelirlerin mal sahipleri arasında dağıtılmasını istemektedir. Bir ortak kiracı öldüğünde, bir mirasçı satmak isteyebileceği ve diğer ortak kiracıların başvurmadığı bir bölünme davası görebilirsiniz.
Ortak Kiracılar için Diğer Kullanımlar
Giderek, birçok özellik sınırlı veya genel bir ortaklık yerine "ortak düzenlemede kiracılar" altında satılmaktadır. Örneğin, bir inşaatçı, yeni bir projenin bölümlerini, mülkte bölünmemiş bir payla paylaşacak olan bir dizi yatırımcıya satabilir. Bu nitelikte bir girişimi düşünüyorsanız, haklarınızı ve yükümlülüklerinizi tam olarak anlamak için hukuk müşaviri tavsiyesinde bulunmak akıllıca olacaktır.
Bazı apartman binaları ve ticari kompleksler, ortak kiracı sıfatı taşıyan yatırımcılara satılmaktadır.
Bu bir sendikasyonsa ve SEC kaydı yapılmıyorsa, bir avukattan inceleme yapmasını istemeniz gerekir.
Gayrimenkul satın aldığınız her an gayrimenkul avukatının tavsiyesini almak akıllıca olacaktır. Bu yazıda yer alan tavsiyenin hukuki tavsiye niteliğinde olduğu ve bu şekilde güvenilemeyeceği anlamına gelmemektedir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.