Bir ev inşa etmeden önce, önce hayalinizdeki evi inşa edeceğiniz yerleşim yeri ya da arazi çevresini bulmanız gerekir. Eviniz, yeriniz, konumunuz, konumunuz için bir lot seçerken gayrimenkulün atasözünü hatırlayın. Bunun üzerine, satın almayı düşündüğünüz herhangi bir arazi parçası hakkında düşünmeniz gereken önemli şeylerin bir listesini hazırladık.
Bir Konut Lot veya Arazi Satın Almadan Önce Göz önünde bulundurulması Gereken 12 Temel Şey
1) Arsa satın almadan önce , şehir ya da topluluk su ve kanalizasyon bağlantılarının, arazide ya da arazide bulunup bulunmadığını öğrenin.
2) Eğer kanalizasyon bağlantıları mevcut değilse, ihtiyaç duyduğunuz yatak odası sayısına göre derecelendirilmiş bir septik sistem kurma kabiliyetine göre arsa satın alma teklifinizi yapın.
3) Diğer ev alım satım sözleşmelerinin arazi alımları için tavsiye edilip edilmediğini öğrenin. Mesela, bazı bölgelerde su hakları toprakla taşınmaz - bu da iyi kazmadığınız anlamına gelir.
4) Tesiste elektrik ve telefon servisinin mevcut olduğundan emin olun. Bu öncelikli ise kablo servisini kontrol edin.
4) Satın almak istediğiniz arazi halka açık bir yoldan erişemiyorsa, yol bakım anlaşmasının yürürlükte olduğunu doğrulayın. Bu belgede, yoldaki herkesin bakımları için yardım etmeyi kabul ettiği belirtiliyor.
6) Kamuya açık bir yoldan erişilemeyen araziler için geçerli bir hak bulunmalıdır. Tapu size ve gelecekteki sahiplerine, irtifak hakkı olarak bilinen toprağa erişim hakkı verir .
7) Yapmayı planladığınız konut tipine izin verildiğinden emin olmak için mülkün tapu kısıtlamalarını kontrol edin.
Örneğin, bazı alanlar imal edilmiş konutlara izin vermez.
8) Parti bir gelişmeyse, kısıtlayıcı sözleşmelerin bir kopyasını isteyin. Diğer yapılara izin verilip verilmediğine ve diğer sınırlamalara göre minimum ev büyüklüğü için kısıtlamalar bulacağınız yer burasıdır.
9) Bölge için imar değişikliği bekleniyorsa veya yeni yollar inşa etmek veya mevcut yolları genişletmek için bir plan varsa, il veya ilçe ile görüşün.
10) Eğer eski gömülü petrol veya gaz tankları gibi arazi üzerinde çevresel tehlikeler varsa, bunları kaldırmak isteyip istemediğinize veya satıcının kaldırma ve temizleme işlemlerini gerçekleştirmesini isteyip istemediğinize karar verin.
11) Yeni bir sınır araştırması isteyip istemediğinize karar verin. Anketler bazı bölgelerde standarttır, ancak diğerlerinde nadiren gereklidir. Neredeyse her zaman iyi bir fikir.
12) Yakında bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, şimdi kredilerle inşaat kredileri hakkında konuşun.
Konut Lots ve Arazi Hakkında Daha Fazla İpucu:
- 'Gelişme' ve 'altbölüm' terimleriyle kapatılmayın. Bir şehirdeyseniz, iki kelimeyi küçük partiler ve yan yana evler ile ilişkilendirebilirsiniz. Kırsal alanlarda, bir alt bölüm, büyüklükte 10+ dönüm olabilir.
- Kısıtlayıcı sözleşmeler, yapıların belirli standartlara uymasını gerektirerek ev değerlerinin korunmasına yardımcı olur. Onları dikkatlice okuyunuz, böylece neye izin verildiğini ve nelere izin verilmediğini tam olarak bilirsiniz.
- Aracınızı herhangi bir şekilde kullanmak için başka kişilerin veya arazilerin kolaylaştırma hakkı olup olmadığını keşfetmek için tapuyu inceleyin.
Bir Konut Lot Almanıza Yardımcı Olmak İçin Bir Ajan Seçme
Bazı ev alıcıları için, bir emlakçı veya konut satın almayla ilgili her emlakçının sahip olmadığı bir sürpriz gibi geliyor. Arazi özel bir uygulamadır.
Mürettebatın bir emlak ruhsatına sahip olmasından ötürü mavinin dışına çıkıp bir konut satıcısına inandırmaktan ve bir emlak satım aracının toprak satın almanıza yardımcı olabileceğine inanmayın.
Bir inşaat kredisi bulmak için özel şartların müzakere edilmesine ilişkin satın alma sözleşmesini doğru bir şekilde doldurmaktan, adil bir konut arazi kapanışına sahip bir acente, normal yeniden satış aracınız için paha biçilemez bir kaynak olacaktır. Bir arazi uzmanını hak ediyorsun.