Ortak Kiracılık En İyi Başlık Seçeneğiniz mi?

Ortak Karşılaştırmada Kiracı ve Kiracı Ortaklar

Ortak kiracılık, pek çok ilk kez ev satın almacılar için bu kadar popüler bir seçenektir ki, genellikle alıcılar tarafından bir açıklama ya da mevcut diğer seçeneklere yönelik herhangi bir düşünce olmaksızın seçilen varsayılan seçenektir. Aslında, bazı satın alma sözleşmeleri , bir alıcının unvanı nasıl tutacağını seçmek için bir hüküm içermektedir, ancak California gibi eyaletlerde yaygın bir uygulama değildir.

Mülk üzerinde tapu tutma yöntemi olarak Ortak Kiracılığın seçilmesi genellikle emanet veya çok fazla açıklama olmaksızın kapanışta seçilir.

Çünkü emanet memurları, emlakçılarla ve hukuk diploması olmayan diğer profesyonellerle birlikte, hukuk uygulayamazlar. Muhtemelen olması gerektiği gibi, sadece bir emlak avukatı bir müşteriye emlak hukuku hakkında tavsiyede bulunabilir. Kötü bir tavsiye almak istemezsin. Ve eğer yaparsanız, kötü tavsiye için size yasal olarak sorumlu bir kişi olmak istersiniz. Evet, bu bilet, sadece tüm avukatlara dava aç, (şaka).

Ortak kiracılık iki veya daha fazla kişi tarafından tutulabilir. Her bireyin eşit payı var. Ancak, Katılma Hakkı ile Ortak Kiracılık ayrıca, ortak kiracının ölümünden sonra kalan ortak kiracılara geçmesine izin veren özel transferleri de içermektedir. Bu örnekte, bir ölüm beyanı , genellikle ortak kayıtlarda, ortak kiracının ölüm belgesinin bir kopyası ile birlikte kaydedilir. Bu iki öğenin kombinasyonu, kalan ortak kiracıların evlerini satmasına izin vermek için yeterlidir.

Bir ortak kiracılığın oluşturulması için var olması gereken dört birlik vardır. Birlikler, yasal çevrelerde TTIP olarak başvurulanları içerir:

• Zaman : Her kişi aynı zamanda mülkün mülkiyetini almalıdır.
• Başlık : Tapu, aynı belgede her bir kişinin ismini yansıtmalıdır.

• Faiz : Her bir kişi eşit bir mülkiyet payına sahiptir.
• Mülkiyet : Her bir kişi mülkiyeti işgal etmek hakkına sahiptir.

Eğer bu dört şarttan herhangi biri mevcut değilse, iman etmiş olabileceğiniz ortak kiracılığa itiraz edilebilir / itiraz edilebilir ve ortak kiracılığın nihai olarak belirlenmesiyle sonuçlanamaz.

Ortak Kiracılığın Ortak Kiracı'nın ölümü halinde, Ortak Kiracının mülkün varislerine, diğer hayatta kalan akrabalara veya başka herhangi bir kişiye devredilememesi, Ortak Kiracılığın olası bir sonucudur. Örneğin, bir kız ve erkek kardeşin, Hayatta Kalma Hakkı ile Ortak Kiracılar ve kız kardeşlerle evlenmeleri durumunda, erkek kardeşi, erkek kardeşi evde olmasa bile, ölümünden sonra mülkün mülkiyetine sahip olamaz.

Söyleyebilirsin, bir dakika bekle. Kızkardeş ve kocası evde yaşıyorsa ve devlet bir topluluk mülk devletiyse, kardeşin eşi, belki de ortak eşli fonlar aracılığıyla, bir tür çıkarlara hak kazanamaz mı? Bu, avukatlar için tartışmak içindir, ancak Ortak Kiracılık ev sahibinin kardeşi için% 100 geçmesine izin vermesi olasılığıdır ve umarım kardeşin kayınbiraderinin bir süre kalmasına izin verecek kadar naziktir.

Bunun olmasını istemediyseniz, o zaman belki de Ortak Kiracılar, bu düzenlemede daha iyi bir seçenek olarak çalışmış olabilecek bir unvanı elde etmenin başka bir yolu olurdu. Ortak Kiracılar ile, paylaşılan tek bir birlik vardır ve bu birlik bir mülkiyet hakkıdır. Ortak kişilerdeki kiracılar eşit veya eşit olmayan hisselere sahip olabilir ve çıkarlar farklı zamanlarda edinilebilir.

Ortak Kiracılık ve Ortak Kiracılı Ortak Kiracılık arasındaki başlıca farklardan biri, ölümden sonra unvanın nasıl aktarıldığı ve mirasçıların haklarıdır. Kardeşi, kız kardeşi ve kız kardeşi eşinin hepsinin Ortak Kiracı sıfatıyla davrandığı takdirde, erkek kardeşin ölümünden sonra kayınbiradünü mülkünden terk etmesini istememişti. Kayınbiraderi de kardeşinin dışarı çıkmasını talep edemez.

Her birinin eşit mülkiyet hakkı vardır. Ayrıca, kızkardeşinin ilgisi, eğer var ise, kocası olabilecek varisine geçecekti.

Topluluk Mülkiyeti altında, genel olarak, devlet yasalarına bağlı olarak, bir veya daha fazla tarafın ölümü üzerine bir hakeme tabi olacak veya bir mirasçıya tabi olacaktır. Bununla birlikte, Topluluk Mülkiyetinde, Kurtuluş Hakkı da bulunabilir; bu durumda, mülkiyet, varislere devredilmez. Vergi konusunda bile konuşmayalım.

Bu sorunun yayınlanma nedeninin neden satın alındığı sırada ev alıcılar için çok karmaşık olabileceğini görebilirsiniz. Bazı alıcılar bununla uğraşmak istemiyorlar çünkü eve kapanmaktan çok heyecanlılar. Ancak, bir emlak avukatıyla konuşmalı ve Ortak Kiracıları otomatik olarak seçmeden önce, her bir unvanı ele alma, her birinin artılarını ve eksilerini tartışmanın her yolunu dikkatlice düşünmelisiniz. Çünkü Ortak Kiracılık sizin için doğru bir çözüm olmayabilir.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.