Bir ev satın alırken ne beklemek
Bir satıcı için, kapanış masrafları, satın alma fiyatından düşülmek üzere, ödemeler veya ödemeler hariç tüm ücretlerdir.
Alıcı için, toplam dolar tutarı, kapanış maliyetinin, mülkün satıldığı yere ve transfer edilen mülkün değerine bağlıdır. Ev alıcılar genellikle satın alma fiyatının% 2 ila% 5'ini öderler. Yani, eviniz 150.000 dolara mal olursa, kapanış maliyetlerinde 3,000 ila 7,500 dolar ödeyebilirsiniz. Son ankete göre, alıcılar ortalama olarak kapanış ücretlerinde yaklaşık 3.700 dolar ödüyorlar.
Borç verenlerin "yinelenen" olarak değerlendirdikleri ücretler, tekrar tekrar ödenen ve emlak vergileri veya emlak sigortası gibi ödemelerdir. Yinelenmeyen ücretler bir kez ödenen ücretlerdir.
Kapanış maliyetleri neredeyse tüm emlak işlemlerinde dikkate alınmakla birlikte, bu makale için açıklayıcı amaçlı bir ev alımına odaklanacağız.
Alıcılar için Yinelenmeyen Kapanış Maliyetlerinin Örnekleri
Tipik olarak, emlak avukatınız, sözleşme hazırlanırken size kapanış maliyetlerini tahmin edecektir.
Kredi verenler, kredi başvurunuzu aldıktan sonraki 3 gün içinde size kapanış masraflarını karşılayacak ayrıntılı bir kredi tahmininizi sağlamak için yasalar tarafından talep edilmektedir.
Unutmayın, her ikisi de tahminlerdir ve gerçek ücretler değişebilir. Kapanıştan en az 3 gün önce, borç veren, ödenmesi gereken fiili ve nihai ücretleri alacak bir Kapanış Açıklaması beyanı sunmalıdır. Tahminin bir varyansı varsa, borç veren bunun nedenini açıklamalıdır. Bazıları idari, posta veya kurye masrafları gibi pazarlık edilebilir.
Kapanış maliyetleri, satın aldığınız mülk ve bulunduğunuz yere göre değişebilir. Ücretler, maaş , emanet veya avukatlara ödenen miktarlardan ; belgesel transfer vergisi; şehir / ilçe transferi veya emlak vergileri; kredi raporları; değerlendirme; kayıt veya noter ücretleri; emlak komisyonları; denetimler; Puanlar ve peşin ödenen faiz gibi kredi ücretleri .
Ev satın alımıyla ilişkili potansiyel kapanış maliyetlerinin listesi:
- Kredi raporu ücreti.
- Borç veren kredi ücreti sizin için kredi evraklarını işlemek için ücretlendirir
- Avukatın ücreti
- Ev muayene ücretleri
- İndirim noktaları (daha düşük bir faiz oranı karşılığında ödediğiniz ücretler)
- Değerlendirme ücreti
- Anket ücreti (özellik satırlarını doğrulamak için)
- Başlık sigortası (borç verenleri korumak için)
- Başlık arama ücretleri
- Emanet depozito (örneğin, bir ay 'emlak vergileri ve özel mortgage sigortası)
- Haşere muayene ücreti
- Kayıt ücreti
- Sigorta ücreti .
Kapanmayan Mal İpotekleri
Kapama masrafı olmayan bir ipotek sadece budur - ipotek için ön ödeme ve kapanış ücreti yoktur. Bununla birlikte, kapanmayan maliyet ipotekleri sunan borç verenler, kredi üzerinde daha yüksek bir faiz oranı talep edebilir veya kapanış maliyetlerini borçlu olunan toplam mortgage içine alabilir. Her iki durumda da uzun vadede daha fazla ödeme yapabilirsiniz - örneğin, kapanış masrafları ipoteğe eklenirse, onlara faiz ödersiniz.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.