Sürecin Hazırlanması Ev Alış Stresini Hafifletir
Ev Alış Stresinin Nedenleri
Ev satın alma da her alıcı için duygusal bir deneyim ve çok kişiseldir.
Duygularınız bir satın alma işlemine dahil olduğunda, bu duyguların elden çıkma olasılığı vardır. Üstelik, yanlış giden şeylerin şansı sonsuzdur:
- Satıcılar mantıksız ve tartışmacı olabilir
- Bir ev muayenesi kusurları ortaya çıkarabilir
- Kredi verenler kredinizi reddedebilir
- Düşük bir değerleme elde edebilirsiniz
- Temsilciniz sizinle iyi iletişim kuramayabilir veya beklentilerinizi karşılamayabilir.
- Başlık şirketi bir bulut başlığı veya bilinmeyen bir borç bulabilir
- Hareketli şirketiniz iflas edebilir
Ev Satın Alma Stresi Satın Alma Teklifiyle Başlar
Müşterilerime , evlere bakmadan önce imzalayacakları satın alma sözleşmesinin bir kopyasını veriyorum. Onu eve götürmelerini ve okudukları önemli paragrafları okuduklarını öneririm. Ancak, teklifi gerçekten imzalama zamanı geldiğinde, bazen alıcılar paniğe kapılır. Diyorlar ki, "Ama satın alma anlaşması doldurulmuş tüm boşluklarla tamamen farklı görünüyor."
Sadece rahatlayın ve aracınızın size teklifin önemli yönlerini aşmasını isteyin.
İçeriğiyle rahat olduğunuzda, imzalayın. Teklifin neler içerebileceğinin kısmi bir listesi:
- Alış fiyatı
- Nakit para yatırma
- Peşinat
- Kredi miktarı ve belki de kredinizin şartları
- Bitiş tarihi
- Denetim, kredi ve değerleme gibi kontrat durumları
- Kapama maliyetlerinin tahsisi
- Acente ilişkisinin açıklanması
- Kabul ve teslimat için süre
Kabul Beklerken Ev Alış Veriş Yapabilir
Parmaklarınız arkanızdan geçtiğinde, muhtemelen ajanınızla ellerinizi sallar ve en iyiyi umduğunuzu umursamazsınız. Ama gizlice, midenizde kelebekler hissedebilirsin ve gecenin içinde uyuyabilecek misin, teklifinin kabul edilip edilmeyeceğini merak ediyorsun.
Bir filmi seyretmek ya da çocuklarla oynamak için yerleşemezsiniz, çünkü düşünebileceğiniz tek şey bu evi satın almaktır. Satıcı teklifinizi reddederse ne olur? Satıcı, karşılayamayacağınız makul olmayan bir karşı teklif yaparsa ne olur? Çok az teklif ettin mi? Çok fazla? Tüm bu düşünceler ve daha fazlası beynini devralabilir. Kendinize, "Satıcı X yaparsa, Y yapacağız" diyerek, gereksiz bir şekilde strateji oluşturmaya başlayabilirsiniz.
Cevap, elbette, dışarı çıkıp sarhoş olmaktır. Hayır, hayır, sadece şaka yapıyorum. Alkol hassasiyetinizi artırabilir. İşte bazı daha iyi çözümler:
- Yakın zamanda bir ev satın alan ve duygularınız ve endişelerinizden bahseden ajanınızı veya güvenilir arkadaşınızı veya aile üyelerinizi arayın.
- Bilgisayar oyunu, kitap okumak veya egzersiz yapmak gibi bölünmemiş ilginizi gerektiren başka bir şeye odaklanın.
- Kendinizi ve daha fazlasını söyle, sonucu kontrol edemezsiniz; cevap vermek satıcıya kalmış.
- En iyi teklifinizi sunduğunuza kendinize güvenin.
Kapatmak için beklerken ev alış stresi
Kuşkusuz ödevinizi yaptınız, borç verenden ön onay mektubu aldınız, evraklarınızı düzenli bir şekilde teslim ettiniz ve bir değerlendirme için ödeme yaptınız. Eğer borç veren daha fazla dokümantasyon gerektiriyorsa, nedenini sormayın, sadece kazın ve gönderin.
Aracınızdan ev satın alma sürecini size adım adım bildirmesini isteyin; böylece ne yapmanız gerektiğini anlayabilirsiniz. Emlakçı sizin gibi bir zamanda sizin için çok değerli bir kaynak olabilir. Tecrübeli ajanlar olası problemleri nasıl tahmin edebileceklerini bilirler ve onları mantardan önce devasa bir baş ağrısına dönüştürürler.
Bu dönemde gerçekleşen her şey, kısmen ajanınızın omuzlarına düşecektir.
Anlayana kadar soru sormaktan korkma. İnanın, eğer ajanlarına güvenirsen, acenteler yolculuğunu acısız hale getirebilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.