Tek ve ayrı
Eğer ev bir tarafın adınaysa ve diğeri başlığa değilse, isimsiz taraf mülkün sözü ve kontrolünde bir sesini kaybedebilir ve gelecekteki karları paylaşma hakkına sahip olamaz.
Bazı eyaletlerde gayrimenkul sahibi olmak isteyen evli çiftler, bir eşten diğerine bir el koyma belgesi kaydetmelidir.
Bazen iki veya daha fazla alıcının yalnızca bir tarafı ipoteğe hak kazanabilir. Bu olay, kapandıktan sonra kapanmış bir kişi kaydıyla ihmal edilen bireyleri eklemektir. Ancak, her zaman yasal tavsiye alın çünkü kredi bir yabancılaşma maddesi içerebilir.
Kurtuluş Hakkı İle Ortak Kiracılar
Her kişinin eşit pay sahibi olması ve eğer bir tarafın ölümü halinde, bir vasiyetnamenin ne belirteceğine bakılmaksızın, hayatta kalan kişilere yapılan transferler.
Ortak kiracılık dört birlik gerektirir:
- Zaman: Her bir sahip aynı anda başlık almalıdır.
- Başlık: Her bir sahibi aynı tapu veya belge kanıtlama başlığı üzerinde başlık almalıdır.
- Faiz: Her bir sahip, aynı orantılı ve eşit hisse sahipliğini alır.
- Sahiplik: Her bir sahip, mülkiyet hakkına sahiptir.
Ortak kiracılardan birinin ortak kiracılıkta yarattığı faizi başka bir kişiye satması veya aktarması halinde, müşterek kiracılık bozulur ve ortak kiracılık yaratılır.
Müşterek kiracılar, başka bir kiracıyı ortak kiracılığı kesmekten alıkoyamazlar.
Ortak mülkiyet
Ortak pay sahiplerine ait kiracılar eşit olarak sahip olmakla birlikte, evin eşit veya eşitsiz hisselerine sahip olabilirler. Eğer bir parti ölürse, hayatta kalan parti irade içinde değilse, merhumun çıkarları varislere geçer.
Ortak kiracılar birliği bir arada.
Mülkiyet hakkı. Bütün kiracılar ortak mülkiyet hakkına sahiptir ve hiçbir taraf diğerini hariç tutamaz.
Ortak mülkiyet
Örneğin, CA'da sadece evli bireyler ünvanı topluluk mülkü olarak tutabilirler. Ölüm üzerine, yarı mülkiyeti merhumun mirasçılarına transfer olur.
Topluluk mülkünde, evli bir kişi unvanı ayrı ve ayrı olarak alırsa, bu isim unvanda olmasa bile, ihmal edilen eşin mülkünde bir topluluk çıkarını elde etmesi hala mümkündür. Bu olay, genellikle ortak finansmanla kaynaklanır.
Kurtuluş Hakkı İle Topluluk Mülkiyeti
Eğer bir kişi ölürse, hayatta kalan kişiye tapu transferleri yapılır, ancak mülkiyeti sırasında evi imzalamak veya satmak için her iki imza da gereklidir.
Bu tür başlık, taraflardan birinin sahipliğini bir mirasçıya iletmesine izin vermez.
Güven
Bazı insanlar ölüm durumunda mal üzerinde vergilerin düşürülmesi için güvene güvenir ve haklar aktarırlar. Bir emlak planlama avukatı, IRS tarafından tanınan bir tröst kurabilir. Bu tür bir güven, IRS'ye vergi ödemekten kaçınmanın bir yolu olarak vicdansız mali planlamacıların katıldığı Offshore Foreign Trust ile karıştırılmamalıdır.
Kurum veya Ortaklık
Tüzel kişi mülkiyete sahiptir, bireysel mal sahiplerini değil, bazılarının hayal ettiği kadar olumlu olmayan vergi sonuçlarına yol açabilir.
Örneğin, şirketler çifte vergilendirmeye tabi olabilirler (şirkete vergi iadesi ve hissedarlara vergi iadesi). Bir S şirketi çifte vergilendirmeyi önler ve bazı federal vergilerden muaftır. Bir şirket veya ortaklık kurmadan önce daima vergi danışmanlığı isteyin.
Sınırlı ortaklıklar genel ortak (lar) tarafından yönetilmektedir. Sınırlı ortaklar, ortaklığın borçlarından sorumlu değildir; Tipik olarak en sınırlı bir ortak kaybedebilir, sınırlı eşin yatırımıdır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.