Koşullu Satış Tekliflerinin Temel Türleri
Koşullu bir teklifin birçok varyasyonu olmasına rağmen, çoğu iki formattan birine uymaktadır:
- Satıcı, mülkiyeti piyasada tutacaktır, ancak alıcıya daha iyi bir teklif alması durumunda, alıcıya 72 saatlik (anlaşılabilir) ilk red hakkı bildirimi sunarak koşullu bir teklifi kabul edecektir.
- Satıcı, mülkünü piyasadan alır ve alıcının mevcut evini satmasını bekler.
Satıcı bir seçenek belirleyeceği ihtimalidir, ancak alıcılar seçenek 2'yi tercih ederler. Bir satıcının ikinci seçeneği kabul etmesinin nedeni , satın alma teklifinde bulunan başka alıcılar olma ihtimalinin olmamasıdır. Çoğu satıcı sonsuza kadar beklemez ve işlemin kapanacağı bir tarih belirler. Alıcının evi o tarihe kadar satmadıysa işlem iptal edebilir.
Koşullu Teklif için Gerçekleştirilecek 72 Saatlik Bir Uyarı nedir?
Gerçekleştirilecek bildirim, herhangi bir müzakere süresi olabilir: 24 saat, 48 saat veya herhangi bir sayıda gün.
Zaman süresi, alıcı ve satıcının üzerinde anlaşabileceği şeydir. İlk olarak, satıcı, alıcıya bir başka teklifin alındığını bildiren 72 saat bildirimi gönderir ve alıcının şimdiki evini satma ihtimalini ortadan kaldırmak için alıcı 72 saat sürebilir. Alıcı, satılma ihtimalini ortadan kaldırmazsa, genellikle satıcı, sözleşmenin iptalini talep etme ve alıcıya en ağır para yatırma işlemini iade etme hakkına sahiptir.
İlk Red Hakkı Altında Satışa Duyarlılığı Önleme Seçenekleri
Belirli bir süre için şartlı bir teklifi kabul ederek satıcı, alıcıya ilk reddetme hakkını verir. Başka bir alıcı ev satın almak istiyorsa ve alıcı henüz evini satmamışsa, satıcı alıcıdan beklenmeyenliği kaldırmasını isteyebilir.
- Bir köprü kredisi edinin. Yapılması gereken 72 saatlik bildirimi almadan önce bir köprü kredisi için ön onay almak en iyisidir. Bu sayede, 3 günlük bir süre zarfında finansmanı sağlamaya çalışmakla uğraşmayacaksınız. Köprü kredileri pahalı bir seçenek çünkü kredi ücretini ödeyeceksiniz.
- Bir ev kredisi kredisine dokunun. Çoğu kredi verenler, eviniz piyasaya çıktığında size bir konut kredisi vermeyecektir ve bir satıcı, eviniz piyasada değilse, muhtemel bir teklifi kabul etme olasılığı yoktur. Ama bu bir Catch-22 değil. Evinizi piyasaya sürmeden önce bir ev kredisi kredisi belirlerseniz, para transferi yapabilir veya bir çek yazabilirsiniz.
- İpoteğinizi daha yüksek bir krediye dönüştürün. Eğer yeni evinizi satın almayı planlıyorsanız,% 20 oranında bir indirim yapmayı planlıyorsanız, daha az para yatırın ve daha yüksek bir mortgage tutarı elde edin. Ardından, eviniz nihayetinde satıldığında, ipoteği ödemek için gelirleri kullanabilirsiniz. Daha yüksek oranda kredi-değer oranlarının daha yüksek faiz oranları taşıdığını unutmayın.
- Aşağı ödemeleri bir akrabadan ödünç alın. Bazı ev alıcılar, acil bir durum ortaya çıktığında Anne ve Baba'nın bankasına basarlar. Yeni bir ev almanın ailenizde acil bir durum olup olmadığını bilmiyorum, ancak bazı ailelerde öyle. Belki de Joe Amca size miras bırakacak mı? Sormak için acı çekmeyebilir.
- Satış olasılığını ortadan kaldır ve en iyisini umarım. Şu an ne düşündüğünüzü biliyorum: "O sigara içiyor mu?" Ancak, evinizin sonunda satılacağından eminseniz, bazı alıcılar bu seçeneği kullanır.
Satışa Duyarlılığı Gidermek İçin Alt Satır Riski
Bir satış olasılığını kaldırmadan önce, satın alım sözleşmenizi bir avukatla gözden geçirin ve sözleşme kapsamındaki haklarınızı belirlemek için yasal tavsiye alın. Örneğin, California satın alma sözleşmeleri, sözleşmede temerrüde düşmeniz halinde, ciddi para yatırma işleminizin söz konusu olduğunu açıkça belirtmektedir.
Ne kadar kaldın? $1000 dolar? 5000 $? 10.000 $? Evinizin satacağı bir kumar alarak o miktarı kaybederek yaşayabilirseniz, buna değer olabilir. Aksi takdirde, olayı yerinde tutmaya çalışın.
Kapatılacak Fonların Kanıtı
Bir beklenmedik durum ortadan kaldırıldığında, satıcılar genellikle paranın kapatılacağına dair kanıt isterler. Bu, alıcıların gerçek bir niyet olmaksızın bir ihtimalin keyfi olarak kaldırılmasını engeller (siz bunu düşünmüyorsunuz). Bir akrabanız paraya sahipse, genellikle banka hesap özeti ve hisse senedi hesaplarının göreli ve kopyalanmış bir hediye mektubu, borç vereni ve satıcıyı tatmin etmek için yeterlidir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.