Ev muayene bulgularını nasıl müzakere edeceğinizi öğrenin
Örnek Onarım Koşulları
Örneğin, burada Kuzey Carolina'da yaygın olarak kullanılan standart gayrimenkul satış sözleşmelerinden yapılan tamirlere ilişkin denetleme olasılığı. Eyaletinizin emlak satış sözleşmesindeki ifadeler benzer veya çok farklı olabilir.
13. (c) Yukarıdaki (a) ve / veya (b) maddelerindeki herhangi bir teftiş uyarınca, herhangi bir onarım gerekliyse, Satıcı bunları tamamlama veya bunları tamamlamayı reddetme seçeneğine sahip olacaktır. Satıcı, onarımları tamamlamamayı seçerse, Alıcı, Mülkiyet'in mevcut halini kabul etme veya bu sözleşmeyi feshetme seçeneğine sahip olacaktır; bu durumda, tüm ciddi paralar iade edilecektir. Aksi belirtilmedikçe, (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) ve (b) 'nin kapsamına girmeyen tüm kalemler, bu sözleşme kapsamındaki onarım görüşmelerinden hariç tutulur.
Bu olumsallık maddesi, her iki tarafın haklarını ve sorumluluklarını açıkça ortaya koymaktadır. Satıcı, alıcı tarafından bulunan sorunları onarmayı seçebilir veya bunu yapma seçeneğini kullanabilir.
Maddenin sonundaki paragraflar, kapanışta düzgün bir şekilde çalışması beklenen kalemleri ve tahrip edici böceklerin tahrip edilmesine ilişkin denetimler hakkında ayrıntılı bilgi veren ev teftiş ihtimaline işaret etmektedir.
Alıcı ve satıcı arasında bir onarım anlaşması oluşturmak için kullanılabilecek ayrı bir ek veya ek var.
Giderleri Beklemeye Alın
Mümkünse, alıcılar onarım sorunları bilinene ve çözüme kavuşturuluncaya kadar mümkün olduğunca çok kapanış masrafını geciktirmelidir. Neden bir ev arama, anket ve diğer pahalı kapanış masrafları için para harcayacağınızı ve evinizin kendinizin olacağını bilirsiniz? Teftişlerinizi erken yoldan alın, böylece onarım sorunlarını müzakere edebilir ve kapanış işine devam edebilirsiniz.
Çözümlenmemiş Onarım Sorunları
Bilinen sorunlar maddi gerçekler haline gelir: Alıcı, gerçekçi olmayan taleplerde bulunmadığı sürece, çoğu zaman satıcıya pazarlık etmek ve onarım yapmak için en iyi yararlanır. Bir sorun olduğunda, gelecekteki tüm potansiyel alıcılara açıklanması gereken önemli bir gerçek olur. Bu ciddi bir sorun değilse, gelecekteki bir alıcı umurunda olmayabilir. Bir alıcının ateşli butonu, bir sonraki alıcıya omuz silkiyor.
Bazen satıcılar, evin fiyatını onarımı kapsayacak şekilde artırabileceğini düşünürler, ancak ev zaten uygun fiyatlı olsa bile, genellikle işe yaramaz. Overpriced bir ev satılmak yerine pazarda oturuyor ve satıcılar yeni evlerine taşınmak yerine ödeme yapmaya devam ediyor.
Bankalar borç vermeyebilir: Bir değerlemede kaydedilen problemler borç verene kırmızı bir bayrak fırlatabilir; Bu tür problemler, borç verenin evle ilgili herhangi bir sorun olmadığını doğrulamak için yapısal bir inceleme istemesine neden olabilir.
Banka, onarım yapılıncaya kadar krediyi kesinleştirmeyi reddedebilir.
Zamanlama Onarımları
Kapanıştan önce yapılan onarımlar: Satıcı kapanmadan önce onarım yaparsa, onarımların tamamlandığı haberini alır almaz, ev müfettişinizi tekrar kontrol için geri götürün. Son yürüyüşü beklemeyin, çünkü bu günlerde onarımın yapılmadığı veya kötü bir şekilde yapılmadığını öğrenmek istemezsiniz. Ev müfettişi size servis için ek ücret talep edebilir.
Kapandıktan sonra yapılan onarımlar: Kapanış sonrası yapılan onarımlar için birkaç temel senaryo vardır:
- Satıcı, kapandıktan sonra başlatmayı kabul ettiğiniz onarım maliyetlerini karşılamak için kapanışta bir toplu ödeme yapabilir.
- Satıcı, işi yapmak için bir tamir görevlisi alabilir.
- Satıcının gelirlerinin bir kısmı kapanıştan sonra güvende tutulabilir ve onarımlar için ödeme yapılır (genellikle tahminin 1 buçuk katı olarak hesaplanır). Onarımların yapılmasını sağlamak için imzalı bir anlaşma yapılmalıdır.
Kullandığınız yöntem, onarımların karmaşıklığına bağlıdır. Aldığınız tahmini tutarın yeterli olduğunu düşündüğünüz basit öğeler büyük olasılıkla bir toplu ödeme olarak ödenebilir. Kapsamlı onarımlar genellikle ilerledikçe daha fazla sorunu ortaya çıkarır ve neredeyse her zaman beklenenden daha fazla maliyetlidir.
Alıcılar, kapanmadan önce onarım yapmayı kabul etmeden önce çıkarlarının korunduğundan emin olmak için bir avukata danışmalıdır. Alıcının evi henüz sahibi olmadığında, satıştan önce onarım yapmak için ek riskler ve yükümlülükler vardır.
Ev satın alma uzmanı Elizabeth Weintraub tarafından düzenlendi.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.