Müzakere Aracı Olarak Ev Denetimi Kullanma
İlk olarak, bir ev teftişinin bir satıcıyı bilinen kusurları ifşa etme sorumluluğuna bırakmadığını fark edin. Çeşitli eyalet yasalarına bağlı olarak, çoğu satıcının bir ev alıcısına evdeki herhangi bir maddi gerçekleri ve yanlış olan şeyleri ifşa etmesi gerekmektedir. Eğer bir satıcı bir bilgiye sahipse, örneğin, ağaç kökleri genellikle kanalizasyon hattına girer ve zaman zaman kaldırılması gerekir, satıcı bunu alıcıya açıklamalıdır. Kanalizasyon hattının değiştirilmesi gerektiği anlamına gelebilir ve alıcı kanalizasyon muayenesi almak isteyebilir.
Bazen satıcılar onarım yapmak istemedikleri için ifşa etmekten endişe duyarlar. Onarım İsteği ile uğraşmak istemiyorlar. Alıcının bir sorun hakkında bilgi sahibi olması durumunda alıcı, satıcıdan bunu düzeltmesini veya daha kötüsü, alıcının satışı tamamlayamayacağını sorar. Alıcının ev kapandıktan sonra alıcı hakkında bilgi sahibi olması durumunda, alıcının satıcıya uygun bilgileri saklı tutmak için satıcıya dava açabileceğini düşünmüyorlar.
Maddi gerçekler açıklanmalıdır.
Alıcılar genellikle bu durumda satıcılara dava açmak istememekle kalmıyor, aynı zamanda tüm emlakçılar ve aracı kurumları da dahil olmak üzere, sürece dahil olan herkese dava açma eğilimindedirler. Bir emlakçının umudu, bir ev müfettişinin , satıcı tarafından açıklanmamış olsun ya da olmasın herhangi bir kusurunu ortaya çıkaracaktır.
En azından, alıcı, açıklamalarla silahlandırılır ve bilinçli bir karar verebilir.
Satıcı, Ev Muayenesinde İşaretlenen Kusurların Onarımını Yapmak Gerekiyor mu?
Ev satın almak benzersiz bir satın alma. Yeni bir araba ya da yeni bir ceket satın almak gibi değil. Mesela Macy's'te alışveriş yaparken annem askıdan bir elbise çıkardı ve elbiseyi yukarıdan aşağıya inceleyerek satın almadan önce bir kusur aradı. Gevşek bir düğme veya asılı bir iplik bulabilirse, indirim talep ederdi. Ama ev yepyeni olmadıkça bunu bir evle yapamazsın.
Bunu fark edemezsiniz, ancak yepyeni bir ev - hiç işgal edilmemiş bir ev - kusurları da ortaya çıkarabilir. Örneğin Kaliforniya'da inşaatçılar 10 yıldır yeni bir evin işçiliğini garanti ediyorlar. Müteahhitler evini alıcıya mükemmel bir şekilde teslim etmek istiyor ve çoğu sorunu düzeltir. Daha önce işgal edilmiş bir ev olan bir yeniden satış eviyle onarımlar gerekli değildir.
Satıcılar Bir Ev Muayenesinden Sonra Neden Onarım Yapar?
Bazı satıcılar proaktif olmaya çalışırlar ve evi satışa çıkarmadan önce bir ev muayene siparişi verebilirler. Bu önleyici açıklama potansiyel olarak yararlı olsa da, geri tepebilir.
- İki ev denetimi de aynı değildir.
- Ev öncesi muayenesindeki kusurlar yanlış bir şekilde kaydedilmiş olabilir.
- Alıcı yine de kendi ev denetimini yine de alacaktır.
- Satıcı, satıcının istemediği ev teftişine göre onarım yapabilir.
- Satıcının, alıcıya yanlış bir ev muayenesini teslim etmesi gerekebilir.
Satıcıların satıcılar adına onarım yaptıklarını görmemizin başlıca sebebi, satıcılar, alıcılar iptal ederse, alıcının ev teftişinin bir kopyasını bir sonraki alıcıya vermesi için kanunen gerekli olduğunu bilmeleridir. Bir sonraki alıcı ev teftişine dayalı olarak daha fazla onarım talep edebilir veya daha düşük bir fiyat teklif edebilir. Ama belki de değil. Piyasa türüne göre değişir. Bir satıcının pazarında, bir sonraki alıcı muhtemelen umursamıyor.
Bir alıcının pazarında, alıcıyla el ele çalışmak genellikle daha iyidir.
Az sayıda satıcı, şimdi aniden piyasaya geri dönen o evin sahibi olmak ister ve bu da nedeninin nedenine bağlı olarak hemen şüphe uyandırır. Alıcılar, ilk alıcıyı iptal etmeye zorlayan evle ilgili bir şeylerin olması gerektiğini düşünmeye eğilimlidir. Satıcının sadece bu konuyla uğraşmak zorunda kalması değil, aynı zamanda satıcının da yeni bir alıcının tuhaflığıyla uğraşması gerekiyor.
İkinci alıcı ilk alıcının iptal edildiğini fark ettikten sonra, ikinci alıcı ileriye gitmek için çok korkmuş olabilir. Alıcılar aptalca bir hata olacağını düşündüklerini yapmak istemiyorlar. Bazı önemli unsurları kaçırdıklarından endişe ediyorlar çünkü genellikle çok az olan ilk alıcı olarak bir ev teftişi hakkında bilgi sahibi olma eğilimindeler.
AS IS satılan evlerde bile bir ev teftişine tabidir. Ancak çoğu satıcı, istek üzerine bile onarım yapmak zorunda değildir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.