California emlak açıklamaları hakkında detaylar
Sektörde bir TDS olarak da bilinen bir aktarım bildirimi beyanı kanunen gereklidir. California Medeni Kanununun 1102 Bölümü, her bir konut satıcısının alıcı için bir TDS'yi tamamlamasını gerektirir. Bu belge, alıcıların sözleşme süreleri boyunca aldıkları satıcı açıklamalarından biridir.
Transfer ifşa beyanı hazırlama konusunda yardıma ihtiyacınız varsa veya başka sorularınız varsa, lütfen bir emlak avukatına danışın.
Emlakçılar yasal tavsiye veremezler.
Transfer İfadesi Bildiriminin Önemi
Bu üç sayfalık belge, bir alıcı ifşa edilmek üzere satıcıya dava açmaya karar verdiğinde mahkemede destekleyici kanıt olarak kullanılır. Bu nedenle, satıcıların doğru bir şekilde doldurmaları ve alıcının satın alma ile birlikte ileriye gitme kararını etkileyebilecek ilgili bilgileri açıklamak çok önemlidir.
Transfer ifşa beyanında yer alan ifşa türleri
Formun büyük kısmı kendinden açıklayıcıdır, ancak bazı emlakçıların bile tam olarak anlayamadığı bazı zor alanlar vardır. İlk ve en önemlisi, bu formun satıcının kendi el yazısıyla tamamlanması gerektiğini anlayın. Bir satıcı, herhangi bir koşulda bir satıcı için bu formu dolduramaz ve tamamlamaz. Eğer bunu dolduramıyorsanız, yakın bir akrabadan sizin için bunu yapmasını isteyin, ancak temsilcinize sormayın.
- Açıklama tarihi
Bu, satıcıların açıklamayı tamamladığı tarihtir. TDS'nin tamamlandığı ve malın satıldığı tarih arasında bir şey değişirse, ihtiyatlı satıcılar transfer ifşa beyanını güncelleyecektir.
- Ek açıklamalar
Satıcılar, haşere raporlarını veya başka türdeki denetimleri de ekleyerek, uygun kutuyu işaretleyerek alıcının gelecekteki ev denetimini bu açıklamanın bir parçası yapmak isteyebilir.
- işgal
Satıcılar şu anda tesiste mi yaşadıklarını belirtmelidir.
- Bölüm A: Sistemler, aletler ve diğer öğeler
Transfer ifşa beyanı hakkında bilmeniz gereken en önemli şey, satıcıların ev koşullarını garanti etmemeleridir; Satıcılar sadece durumunu açıklıyorlar.
Bölüm A, aşağı doğru okunmaz, çünkü sağdaki bazı öğeler soldaki kutularla ilişkilendirilir.
Satıcılar yalnızca ev ile ilgili öğeleri kontrol etmelidir. Örneğin, evinizde bir karter pompası veya bir gazebo yoksa, bu kutuları kontrol etmeyeceksin.
Bu bölüm, evin bir menzile, bulaşık makinesine, duman dedektörlerine, yağmur oluklarına, havuza, diğer öğelerin yanı sıra suyun şehir, iyi, özel hizmet veya başkalarından tedarik edilip edilmediğini sorar. Uygulanan her kutuyu işaretleyin. Örneğin, evinizin pencere ekranlarına sahip olduğunu ve ekranlar olmadığını açıklarsanız, alıcı tüm yeni ekranları satın almanızı isteyebilir.
Üstelik, çatınızın yaşını bilmiyorsanız, bir yaş oluşturmayın - ya da emin değilseniz, evinizin 220 volt kabloya sahip olduğunu söylemelisiniz. Bir alıcı, 220 kablolama olmadığından bir kurutucu bağlayamazsa, alıcının sizden ne isteyebileceğini tahmin edin.
İlk sayfayı başlatmayı unutmayın.
- Bölüm B: Kusurlar veya arızalar
Bölüm B'de yer alan aşağıdaki öğelerden herhangi birinde meydana gelen herhangi bir önemli kusur veya arızadan haberdar olup olmadığınızı soran soruya “evet” seçeneğini işaretlerseniz, bunları açıklamanız gerekecektir. Kusurun önemli olduğunu düşünmüyorsanız bile, özellikle de bu konu hakkında bilginiz varsa, muhtemelen bunu açıklamalısınız. Kısım B ayrıca, tarafların, hükümetin devlet tarafından belirlenen şartlara uymadığına dikkat çekmektedir.
- Bölüm C: Maddi gerçekler ve özel sorular
Bu 16 soru çok fazla bilgi ister ve her soruyu dikkatle okumanız ve cevaplamadan önce düşünmeniz gerekir.
Örneğin, soru 2, ortak özelliklerin paylaşılan özelliklerinin olup olmadığını sorar. Örneğin bir çitiniz varsa, bu büyük olasılıkla sizin ve komşunuz arasındaki ortak bir özelliktir. Eğer bu çit komşularınızla mülk sınırlarının yeri hakkında anlaşmazlıklar yaratmışsa, 3. soruyu "evet" olarak kontrol etmeyi de düşünebilirsiniz.
Soru 8, sel veya drenaj hakkında sorar. Yağmur suyunun evinizin yakınında su birikintileri varsa, bu gerçeği açıklamalısınız.
Yoğun bir caddede ya da komşunuzun köpeği havasında yaşıyorsanız, 11. soruya "evet" cevabını vermeyi düşünün.
Alıcılar, bir köpeğin ya da sabahın erken saatlerinde çöp toplama kamyonlarının ara sıra bir rahatsızlığa neden olduğunu okurlarsa, evinizi satın almaktan uzaklaşmayacaklardır - bu rahatsızlıkların açıklanmamasına rağmen üzülüyorlar.
Transfer ifşa beyanının 2. sayfasını imzalamayı ve imzalamayı unutmayın.
Kısım D: Satıcıdan alınan ve duman dedektörlerinin yönetmeliklere uygun bir şekilde monte edildiği ve su ısıtıcısının geçerli yasalara uygun olduğu belgelendirme.
- Ajanın Muayene Açıklaması
Bir emlakçı tarafından temsil edilirseniz, listeleme aracınız temsilcinin denetim açıklamasını tamamlayacaktır. Bir alıcının aracı ayrı bir bölüm tamamlayacak. Hiçbir koşulda, hiçbir ajanın ifşa edilmek üzere hiçbir eşya bulunmadığını söyleyen kutuyu kontrol etmemesi gerekir. Her zaman ifşa edilecek öğeler vardır.
Aracılara genellikle sorunu veya eksikliği teşhis etmemeleri tavsiye edilir, ancak basitçe belirtmelidir. Örneğin, bir duşta siyah lekeler varsa, ajan kalıp olup olmadığını kesin olarak bilmez ve siyah lekeler olarak açıklanmalıdır.
Emlakçıların sadece gözlemlediklerini açıklamalıdır. Acenteler, mülkiyette yürümek ve kaldırımda bir çatlak olsa bile gördükleri her şeyi not etmek için yasalar tarafından talep edilmektedir.
Satıcılar, sayfa 3'ü işaretler. Listeleme ve alıcının aracıları, sayfa 3'ü imzalar. Alıcılar, başlangıç ve fişi imzalar.
Sıklıkla, kapatmanın yakınında gerekli olmayan ek açıklamalar göndermeye çalışan aracıları görürüz. En yaygın olanları, Su Isıtıcı ve Duman Dedektörü Uygunluk Beyanı ve Karbonmonoksit Dedektör Bildirimi, sayfa 2'deki TDS'ye dahil edilmiştir ve bu nedenle gereksizdir.