Ayrıca Satış Yaparken Bir Ev Satın Alma Riski Nedir?
Bu domino etkisi. Alıcı B'ye (A) sahip olabilirsiniz. Alıcı B satmaktadır. Alıcı B Alıcının B evini Alıcı C'ye satmaktadır. Bu, Alıcı C'nin Alıcı C'ye bağlı performansını artırmaktadır. Eğer Alıcı C kapatılamıyorsa, ne Alıcı B ne de siz olabilirsiniz. Ancak Alıcı C Alıcı D'ye satıyorsa, daha fazla sorun yaşayabilirsiniz. Çünkü Alıcı D yongalanırsa, bütün zincir parçalanır.
Böyle bir domino satışının altında bir teklifi kabul eden bir satıcı, tek bir satış olasılığını içeren bir teklifi kabul etmekten daha büyük bir risk almakta, çünkü işlemin patlayabileceği daha fazla yol vardır. Varolan bir ev ile bir alıcı için satın alma olasılığı altında başka bir ev satın almak için satmak için çok zor hale getirebilir emlak piyasaları türleri ve türleri vardır. Çünkü bir üçüncü tarafın performansına bağlı olan bir satıcılığa satmaya ya da satmaya bir alıcıya satış yapma konusunda hiçbir sebebe sahip olmayan bir alıcıya satış yapmakla karşı karşıya kaldığınız için, bir satıcının tercih edeceğini düşünüyor musunuz?
Hangi seçerdiniz?
Ayrıca, Satınalma sözleşmesinin Şarta bağlılığı, satıcının bu satıcının evini piyasada tutmasına ve bir yedek alıcı bulmaya çalışmasına izin verebilir. Kuzey Kaliforniya'da, bu tür bir statü, bir Release Clause ile Aktif olarak adlandırılabilir. Temel olarak, satıcının kabul edilebilir bir destek teklifi alması durumunda, satıcının sözleşmeyi satmak veya iptal etme olasılığını serbest bırakmak için mevcut alıcıya 72 saat önceden bildirimde bulunma hakkına sahip olduğunu belirten bir başlangıç maddesidir.
Satış olasılığını serbest bırakmak ne demektir? Bu sözlü ve akdi yükümlülüklere bağlıdır. Bu, alıcının mevcut evini satmadan yeni ev satın almak için finansal olarak vasıf alma anlamına gelebilir. Aynı zamanda mevcut evin kapanacağı inancında ilerlemek anlamına gelebilir ve eğer bir nedenle kapanmazsa, alıcının en ağır parası performans açısından risk altında olabilir.
Sözleşmeler genellikle bir tür iyi niyetli anlaşma ve açıklama içerir. Bu, satıcıdan ilgili bilgileri saklayamayacağınız anlamına gelir. Bir alıcının parayı emanet etmek için bir ev satması gerekiyorsa, bu önemli durum açıklanmalıdır. Bir alıcı büyük ihtimalle bu gerçeği açıklamakla yükümlüdür. Ancak, ifşa edildikten sonra alıcı, alıcı risk almaya istekliyse, satma ihtimali olmayan bir teklifte bulunabilir.
Olağan risk nedir?
Risk, alıcının evi kapanmazsa, söz konusu işlemin sözlü olarak kapanmaması nedeniyle alıcı yasal olarak sorumlu olabilir. Satma ihtimali olmayan alıcılar için değerleme, ev teftişleri ya da kredi durumu gibi konularda normal beklenmedik süreler haricinde alıcı için “dışlama maddesi” yoktur. Bu manevrayı düşünen alıcılar da yasal tavsiye almak zorundadırlar ve bu maddeye ya da emlakçılarına, bu satış için bir acil durum olmadan satış yaparken bir ev satın almak için temel almazlar.
Finansal risk, alıcının en ağır para yatırma ya da tasfiye edilmiş zararları ya da satıcıya başka bir tazminat biçimi olabilir. Tecrübemde, soru çoğu zaman en yüksek para yatırma miktarına iniyor - alıcı, iptal edildikten sonra en yüksek para yatırma ücretini almaya hak kazanacak mı?
Bu başka uzun bir yazı. Temel olarak, satıcılar, başka bir alıcıya satmak için serbest olmak isterler veya en ağır para yatırma işlemi için savaşmak isterler mi? Eğer alıcı depozitoyu istiyorsa ve satıcı onu serbest bırakmak istemiyorsa, örneğin Kaliforniya'daki çoğu emanet şirketi, tarafların işlemi iptal ederek mevduattaki anlaşmazlığı bırakmasına izin verecektir. Ancak, her iki tarafın da iptali imzalaması gerekiyor.
Bir taraf iptal etmeyi reddederse ve inatçı partinin alıcı olduğunu varsayalım, satıcı ellerini bağladı.
Aynı anda iki alıcıyla sözleşme yapamaz, bu nedenle satıcının sözleşmenin serbest bırakılması için yasal işlem başlatması gerekebilir. Bu durumlarda, bu anlaşmazlığın çözülme biçimi, satıcı, genellikle en ağır para yatırma işlemini serbest bırakır. Bu da bizi soruya geri götürüyor: Alıcının riski var mı? Bu, alıcının avukatının cevaplaması gereken bir soru.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.