Homebuyers Kontraktikleri Nasıl Serbest Bırakıyor?
Bu, bazı listeleme ajanlarının acil durum yayınlarını zamanında alma konusunda çok kararlı olmalarının ana sebebidir.
Sözleşmeler bir satın alma sözleşmesine yazıldığında, sözleşme ayrıca bir beklenmedik durumun nasıl sağlanacağını, serbest bırakılacağını veya sözleşmeden nasıl kaldırılacağını da belirtmelidir. Kaliforniya'da beklenmedik durumların nasıl ortaya çıktığını konuşacağım - çünkü birçok eyalet benzer sözleşme yasalarını uyguluyor - ama sizin durumunuzun farklı olabileceğinin farkında olun. Daha fazla bilgi için sözleşmenizi okuyun - evet, 15 milyon sayfa.
Ev Satın Alma Koşullarını Serbest Bırakma
Değerleme Durumunu Serbest Bırakmak
Standard California Association of Realtor (CAR) satın alma sözleşmeleri , varsayılan olarak, bir değerleme olasılığını yayınlamak için bir alıcıya 17 gün verir. Bu zaman çerçevesi sözleşmede uzatılabilir veya kısaltılabilir. Bu sürenin sonunda, alıcı bir acil durum salıvermesi imzalamamışsa, alıcı, Alıcıya Gerçekleştirilmesi için bir Alıcıya teslim ettikten sonra, alıcının 48 ila 72 saat süren tipik bir şekilde gerçekleştirmesi için sözleşmeyi iptal edebilir.
Düşük bir değerleme alındığında alıcılar opsiyonlar var.
Kredi Koşullarını Serbest Bırakma
Standart Kaliforniya Ticari Aracı alım satım sözleşmeleri, varsayılan olarak, bir alıcıya 21 gün içinde bir kredi durumu yaratma izni verir. Bu zaman dilimi kısaltılabilir veya sözleşmede emanetin kapanmasına kadar sürebilir. Bu sürenin sonunda, alıcı bir acil durum salıvermesi imzalamamışsa, alıcı, Alıcıya Gerçekleştirilmesi için bir Alıcıya teslim ettikten sonra, alıcının 48 ila 72 saat süren tipik bir şekilde gerçekleştirmesi için sözleşmeyi iptal edebilir.
Eğer kredi olasılığı , emanetçinin kapanmasına kadar yürürlükte ise, alıcı, kredi reddedildiyse, kapanış günü sözleşmeden uzaklaşabilir.
Unvanın Diğer Muayene ve Koşullarına İlişkin Şikayetleri Serbest Bırakma
Kurşun bazlı boya haricinde, CAR sözleşmeleri, varsayılan olarak, alıcılara ev teftişi de dahil olmak üzere tüm diğer denetimleri tamamlamak için 17 gün verir. Bu zaman çerçevesi sözleşmede kısaltılabilir veya uzatılabilir. Bu sürenin sonunda, alıcı bir acil durum salıvermesi imzalamamışsa, satıcı, Alıcıya Gerçekleştirilmesi için bir Alıcıya teslim edildikten sonra alıcının 24 ila 72 saat sürebilmesi için tipik bir şekilde sözleşmeyi iptal edebilir.
İnşa etme hakkı için bir izin almak için bir acil durum istemek için arazi satın alan alıcılar için sıra dışı değildir. Diğer ev sahibi olanlar yüzme havuzuna girebilmek için bir kontrat yapabilirler. Bu ihtimaller, alıcının beklenmeyen durumları serbest bırakması için beklenen bir zaman dilimini veya eylemi içermelidir.
Alıcı, ıslak bodrum , çatı katında ölü sincap , yapısal bütünlük kaybı ya da sağlık ve güvenlik sorunları gibi ev muayene raporunda eksiklikler tespit etmişse, bir alıcı satıcıya Onarım İsteğinde bulunabilir.
Satıcı Onarım İsteğini onurlandırmak zorunda değildir ve satıcının takdirine bağlı olarak reddedebilir. Bu durumda, alıcı işlemi iptal edebilir, karşılıklı olarak kabul edilebilir bir alternatifi yeniden müzakere edebilir veya sadece ileriye doğru hareket edebilir.
Satışa Duyarlılığı Serbest Bırakmak
Bazen, alıcılar mevcut bir evi satmadan önce bir ev satın almak ister. Bu durumda, kendi evlerini belirli bir süre içinde satabileceklerini temin ederek satıcının evini satın almayı teklif ederler. Çoğu satıcı, eğer satışa bağlı bir teklifi kabul ederlerse, satıcıya bir başka teklif aldığında, alıcıya bir ret hakkı süresine izin vermeyi kabul eder.
Satıcılar başka bir teklif alırlarsa ve Alıcının Yapması için bir Talep düzenlerse , alıcılar işlemi iptal edebilir ya da satışa hazırlığı kaldırabilir .
Alıcılar Kontenjanların Salıverilmesini Reddederken
Arabada
Sözleşmelerde, alıcı belirtilen süre içinde bir koşulsuzluk beyanı imzalamazsa, alıcının talep etmesini talep etmek satıcıya aittir. Satıcı performans talebinde bulunmazsa, acil durumlar yerinde kalır ve zaman aşımına uğramaz. Tüm satıcılar performans talep etmiyor ve pek çok emlakçı beklenmedik durumları izlemeyi ihmal ediyor.
Bir alıcı sözleşmedeki tüm ihtimalleri serbest bıraktıktan sonra, alıcı satın alma işleminde ileriye doğru gitmekle yükümlüdür. Alıcı, sözleşmeyi iptal etmeye karar verirse, bir acil durum salıverildikten sonra, satıcı, alıcının en ağır para yatırma talebinde bulunma hakkına sahiptir ve tazmin edilen zararlara hak kazanabilir.
Taraflar, en ağır para yatırma işlemine katılmayı kabul edemezlerse, satıcı ve alıcının, sözleşmedeki dile bağlı olarak, ya tahkim yoluyla ya da dava açarak, anlaşmazlığı çözmesi gerekecektir. Daha fazla bilgi için, bir emlak avukatına danışın.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.