İrtifak Türleri
Tanım: İrtifak, başka bir şahsa veya başka bir şahsa ait olan araziye izinsiz girme veya kullanma hakkına verilen haktır. Yollar için, örneğin kabloları gömme ya da erişim hatlarına erişim hakkı için yardımcı şirketlere verilen kolaylıklar kullanılır. Karaya oturmuş ev sahipleri bazen evlerine ulaşmak için diğerinin arazisini geçmek için bir irtifak ödemektedirler.
Ödeme, bir kerelik, yıllık veya üzerinde mutabık kalınan ödeme planı olabilir.
İlerlemeler de belirli bir süre sonra sona erebilir.
İrtifaklar arazi ile birlikte çalışır. Hemen hemen her evde, genellikle erişim için bir irtifak vardır. Özellikle bir potansiyel alıcı bir yüzme havuzuna koymayı planlıyorsa, kamu kayıtlarındaki ihtiyati tedbirleri aramak önemlidir. Bir mülk sahibi bir irtifanın üzerine inşa edemez. Evin MLS'deki pazarlama yorumlarında havuz büyüklüğü olarak tanımlanması, yeni bir alıcının havuz kurabileceği anlamına gelmez. Bu sadece, bir havuza yetecek kadar büyük olduğu anlamına gelir. Bu yüzden akıllı pazarlama ile yanıltma.
Reçete ile İfadeler
Reçeteyle yapılan ödemeler, beş yıl boyunca düşmanca, açık ve kötü niyetli kullanımla elde edilir. Örneğin, sahibinin izni veya rızası olmaksızın beş yıl boyunca sürekli olarak başka bir şahsa ait arazinin birinden seyahat eden bir kişi tarafından reçeteli iadeler talep edilebilir. Mülkiyeti olumsuz bir şekilde satın almayı umuyorsanız, emlak vergisini de ödemeniz gerekebilir, bu yüzden bir avukata danışın.
Yaygın olarak kullanılan reçetesiz harcama türleri genellikle daha kırsal ortamlarda bulunur ve şehir merkezinde bir şehir ortamında bulunmaz.
Başlık Evraklarında İrtifakların Bulunması
Ev alıcıları, genellikle, mülkiyetin irtifada yer aldığı bir tapu sigortası ön raporu veya tapu taahhüdünü okumayı bırakmazlar.
Örnek bir irtifak açıklaması , Easterly 5 feet'i kapsadığını söyleyebilir. Bu, mülkünüzün doğu tarafında 5 feet boyunca uzanan bir alanda bir çit inşa edemeyeceğiniz veya herhangi bir kalıcı yapıya sahip olamayacağınız anlamına gelir.
Bazı kolaylıklar sadece başlık evraklarında belirtilir ve sizin için bir harita üzerinde çizilmez. İhtiyaçların nerede bulunduğunu belirlemek için elinizin değerlendiricinin haritası veya plat haritasına gitmeniz gerekebilir. Ayrıca, kamu kayıtlarında kitap ve sayfa ile kaydedilen yasal belgede irtifakın tarifini sormalısınız.
İrtifak Türleri
Konut mahallelerinde bulunan en yaygın irtifak türü kamu yararınadır. Örneğin, arka bahçenizde bir elektrik direğiniz varsa, bir şehir elektrik çalışanının mülkünüzü bu elektrik direğine ulaşmak için izinsiz girmesine izin veren bir izin alabilirsin. Bu, özel olarak tanımlanmamış bir erişim türü ve erişim tipi olacaktır.
Öte yandan, her kanal hattı caddeden geçmez. Eski şehirlerde, arka bahçede bir kanalizasyon hattı veya çöplük bulmak daha yaygındır. Yeraltı tesisleri, örneğin, tüm toprak altında çalışırlar ve özellikle arazinizin herhangi bir bölümünü kazmayı planlıyorsanız, nerede olduklarını bilmeniz gerekir.
Bazı şehirlerde, bir şehir yardım hattını arayabilir ve hizmet bölümü, yeraltı tesislerinin türlerini gösteren, bayraklarla mülkünüzü almak için bir şehir işçisi gönderecektir.
Diğer tipteki irtifaklar, örneğin, ortak bir araba yolunu kapsayabilir veya yol, mülkünüzün arkasındaki bir ev için tek erişim noktası olabilir. Uzun yıllar önce Minneapolis'te bir komşusuyla bir araba yolunu paylaştığımda, araba yolu kirlenmişti. Asfalt döşemek için bir teklif aldım ve komşum başlangıçta maliyeti paylaşmak istemedi. Merkezden bir çit kurmayı ve sadece benim tarafımı döşemeyi önerdim ve komşu hızlı bir şekilde kabul etti.
Komşunuzun arazisinde bir irtifak hakkı kazanmanız gerekiyorsa, komşunuza irtifak hakkı vermeyi teklif etmeniz en kolay yoldur. Yine de kaydettiğinden emin ol.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.