Sualtı Evleri İçin Kısa Bir Satıştan Diğer Seçenekler Var
Onun evi su altında. Maria kısa bir satış yapmalı mı?
İlk olarak, Maria muhtemelen kısa bir satış için uygun değildir. Onun mali sıkıntısı yok. Sadece herhangi bir adaleti olmayan bir sualtı evi var. İkincisi, Maria kredi notunun etkilenmesini ve FICO'nun düşmesini istemiyor. Kısa satışlar krediyi etkiler . Üçüncü olarak, Maria başka bir ev satın almak istiyor. O, mahallesinin yıllar içinde kötüleştiğini ve tek bir kadın ev alıcısı olarak Maria'nın mahallesinde artık güvende hissetmediğini düşünüyor.
Maria için hangi seçenekler mevcut?
Stratejik Kısa Satışlar
Stratejik bir kısa satış , zorluk çekmeden kısa bir satıştır. Kısa bir satış bankası tarafından planlanmış, hesaplanmış ve onaylanmış, bazen satıcı tarafından bankaya ödenen büyük bir nakit teşvik karşılığında, Kaliforniya'daki 590 sayılı Kanun gereği Kaliforniya'da asla görülmeyen ve ödeme yapılmayan nakit ödeme sayısı daha azdır. Stratejik bir kısa satış, bir sualtı evi ile Maria gibi bir satıcı için alternatif olabilir.
Örneğin, eğer Maria sualtı evi kiraladıysa ayda yaklaşık 1.500 dolar alacaktı. İpotek ödemesi , artı vergi ve sigorta tutarı ayda 2.200 dolar. Boşluk faktörleri, bakım veya beklenmedik onarımları saymazsak, Maria, sualtı evini kiralık olarak desteklemek için ayda 700 dolar ödeyecekti.
10 yıldan fazla, 84.000 dolar. 10 yıl sonunda, Maria henüz herhangi bir özsermayeyi yeniden kurmamış olabilir. Hala kırmızıda olabilir, yani evi suyun altında kalabilir.
Maria bankaya onu serbest bırakmak için bankaya 84.000 dolardan daha az bir şey teklif ederse ve banka bu teklifi kabul ederse, Maria oyunun önünde çok iyi olabilirdi. Paranın zaman-değeri dışında, Maria, sualtı evini banka ile anlaşma yapmak için satmak zorunda kalmayabilir. Ülkenin bazı bölgelerinde, nakit ödemeler ipotek verenler tarafından kabul edilmektedir.
Ayrıca, her stratejik kısa satış nakit ödeme veya herhangi bir tür içermez. Bazı borç verenler varlıklarla ilgili olarak başka bir şekilde bakarlar ve yalnızca genel yönergeleri dikkate alırlar. Bankalar gerektiği gibi belgeleri aldıkları sürece, kısa satışı onaylayacaklardır.
Tapusu-in-Lieu
Şahsen ben, bir senede bir seçenek seçeneğinin, bir yıl kadar başka bir ev satın almadan önce beklemek için geçen süreyi kısaltması haricinde, bir hacizden daha iyi olduğuna inanmıyorum. Yerde bir kişi, ev sahibini değil, bankayı destekleme eğilimindedir. Uygunluk belgesi vermenin asıl nedeni, durumu sonlandırmaktır, ancak ev sahibine bazı kısa satışlar nakit ödeme yapması nedeniyle ev sahibinin yararına olmayabilir.
Güvenlik Değişimi
Ev sahibi başka bir mülkün ücretsiz ve açık olması durumunda, banka, sualtı evinden konut kredisi için bir ipotek olmaksızın kredinin güvenliğini değiştirmek için uygun olabilir. Kredinin güvenliğini değiştirerek, ev sahibi su altı evini uygun bir fiyatla kredisiz olarak satabilir.
Yaratıcı Finansmanla Satmak
Sualtı olan bir evi satın almak isteyen kendinize sorabilirsiniz, ancak her gün su altı evleri satın alan insanlar vardır. Bunlara kredi modifikasyonlarını tercih eden ev sahipleri denir. Maria, nakit ödeyen ancak aylık ödemeleri karşılayabilen bir alıcıya bir arazi sözleşmesi veya kira opsiyonu satışı yapabilir. Bir satın alma için umut ve satın alma zamanı satın alıyor.