İlk Adım Kısa Satış Tipini Tanımlamaktır
Aracınızı MLS'ye kısa satış listelerini kaydırmaya itmeden önce, kısa bir satışta ilk adımı durdurmak ve düşünmek iyi bir fikirdir. Satıcılar aşırı endişeli oluyor. Ve bu hiç de şaşırtıcı değil. Birçoğu kredi değişikliği yapmak için boşuna uğraşıyorlar ya da bankasıyla başka bir tür finansal düzenlemeler yapıyorlar ve kemiğe takılıyorlar, frazzlediyorlar. Onların sefaletinden kurtulmak istiyorlar.
Bir sualtı evi olan durumlarda doğuştan gelen yoğunluk ve hayal kırıklıkları nedeniyle, sabrınız zor olabilir. Kısa satışın ilk adımını atlamak ve doğrudan teklifleri kabul etmek için atlamak cazip gelebilir. Ama muhtemelen büyük bir hata yaparsın.
İlk Adımı Alın ve Kısa Satışınızı Tanımlayın
Kısa satışınızı tanımlamanın sırrı bankanıza ve evinize teminat altına alınan kredi türüne bağlıdır. Yapmanız gereken ilk şey bankanızı aramak ve ne tür bir krediniz olduğunu sormaktır. Kredinizin o bankaya ait olup olmadığını veya başka bir bankaya ait olup olmadığını ve sizinki sadece hizmet veren bir varlık olup olmadığını öğrenin.
Birden fazla krediniz var mı? Bir eksiklik kararı ile karşılaşacak mısınız? Yasal tavsiye almanız gerekebilir.
Kredi türünüze ve durumunuza bağlı olarak, kısa satış türünüzü seçersiniz.
Kısa Satış Tipini Seçmek İçin İlk Adım
Her kısa satış farklıdır. Yanlış kısa satışı seçerseniz, kişisel sorumluluk ile karşılaşabilirsiniz ve yeniden yerleştirme fonlarını kaybediyor olabilirsiniz.
Burada, kredi türünüze ve kişisel durumunuza göre yapabileceğiniz çeşitli kısa satışlar vardır. Bu ilk adımı tamamlayana kadar kısa bir satışta gerçekten ilerlememelisiniz. Hangi tür kısa satış yapacaksınız?
- HAFA Kısa Satılık
Bir HAFA kısa satışı, bir zamanlar ciddi bir mali sıkıntıya ve sınırlı nakit varlığına sahip olan bir kişisel konut satıcılarına satıldı. Kısa satış sürecini hızlandırmak, satıcıları sorumluluktan kurtarmak ve yeniden yerleştirme yardımı sağlamak için tasarlanmıştır. HAFA kısa satışları da, satıcıya ev satın almasını sağlayan bir yeniden yerleştirme teşviki veriyor. Ancak, HAFA kısa satışları artık işlenmiyor.
- Fannie Mae HAFA Kısa Satılık
Artık Fannie Mae HAFA Kısa Satışları yok. Fannie Mae'nin, normal HAFA yönergelerini içermeyen kısa bir satış için kendi programı var. Kısa satışlar için Fannie Mae web sitesini kontrol edin. Fannie Mae çoğu zaman mülkiyeti işgal eden bir ev sahibi için bir teşvik sağlar.
- Freddie Mac HAFA Kısa Satılık
Freddie Mac, genellikle ipotek ödemelerinizde temerrüt bekler. Birçok Devlet Sponsoru Varlığı, ipotek ödemelerinizi yapmayı bıraktığınız konusunda ısrar eder. Artık Freddie Mac HAFA kısa satışları da yok. Freddie Mac, çoğu kez mülkiyeti işgal eden bir ev sahibi için bir teşvik sağlar.
- Fannie Mae Kısa Satılık
Henüz satıcının mevcut olduğu bir Fannie Mae kısa satışını kapattım. Yaptığım her bir, Fannie Mae, satıcı ipotek ödemelerini yapmayı bırakmayı kabul edene kadar kısa satışı düşünmeyecek. Fannie Mae onayının alınması, kısa satış sürecine ek bir katman ekler ve bu süreyi 2 haftadan 30 güne kadar onaylamak için genişletebilir.
- Freddie Mac Kısa Satılık
Her banka bir Freddie Mac'i biraz farklı işler. Genel olarak, bir Freddie Mac kredisine hizmet veren bankalar 4506 ve 1126 form ister. 4506, bankanın vergi beyannamelerinizin kopyalarını sipariş etmesine izin veriyor ve 1126 bir mali beyan. Freddie Mac, kredinizin de borçlu olduğunu görmek isteyebilir. Hey, hükümet bu. Hükümet, ödemelerinizi yapmayı bırakmanızı istiyor. Bu harika değil mi? Pek sayılmaz.
- Geleneksel Hardship Kısa Satış
Geleneksel kısa bir satışta, sıkıntı mektubunuz yakından incelenecektir. Ayrıca, kredileriniz başlangıçta para kredileri satın alırsa, daha iyi bir şansa sahip olacaksınız. Bu iki kombinasyon, böyle bir hayvan varsa, başarılı ve oldukça stressiz bir kısa satış yapar.
- Stratejik Kısa Satış
Kooperatif kısa satış programı nedeniyle öne çıkan bir kurum Bank of America'dır. Amerika Birleşik Devletleri Kooperatif Bankası kısa bir süre içinde , banka alım satım fiyatını ve satıcıyı önceden onaylar ve eviniz piyasaya çıkmadan önce bir satıcı katılımını önceden görüşür. Bank of America, kooperatif programını durduruyor ve duruma göre değerlendirebiliyor.
Bir satıcının, kısa bir satış yapmak için mali sıkıntıyla karşılaşması gereken bir efsane. Ancak, herhangi bir zorluğunuz yoksa artı paranız varsa, muhtemelen hiçbir sıkıntıdan çok daha fazlasını ödeyeceksiniz. Sana karşı iki grev yapmak gibi. California satıcılarının katkı yapmak zorunda kalmaları yasaktır.
- Mortgage Sigortası Kısa Satış
Eğer kredinizin ipotek sigortası varsa, MI bu sürece başka bir katman ekleyecektir. İpotek sigorta şirketinin, kısa satışı onaylaması veya reddetmesi gerekecektir. İpotek sigortası şirketinin iki şekilde ödeme yapacağını unutmayın - rehine veya kısa satış - ve bir haciz yapmak için daha fazla ödeme yapılabilir. Şansın 50/50 civarında olduğunu söyleyebilirim. Herhangi bir şansla, MI'nız işten çıkmış olacak. MI ile ilgili temel risk, bir bağış notunun veya onaylanması gereken paranın katkısı olabilir.
- Kısa Satılık İki Kredi
Kısa bir satışta iki kredi hakkında söylenecek en iyi şey, en azından muhtemelen bir ipotek sigortası olmamasıdır, ancak bazen ilk borç veren kendi MI politikasını alır. Ancak, ikinci kredi türüne bağlı olarak borç veren, işbirliği yapmaya istekli veya olmayabilir. PSA , kısa bir satıştan daha fazla mali teşvik sağlayabilirdi, fakat tecrübemde bu durumlar nadirdir. Genel olarak, ikincisi sessizce 3.000 $ ila 6.000 $ 'ı kaplar ve sürünür.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.