Kısa Satış Paketinizi Birleştirmek İçin Öneriler
Sonuç olarak, bazı bankalar çevrimiçi yazılım yönetimine döndü.
Örneğin Amerika'nın bir banka satışında , diğerlerinin yanı sıra, bazı teklifler, belirli HAFA kısa satışları haricinde, çevrimiçi olarak yüklenir. Bank of America öncü oldu. Ancak çoğu banka hala faks makinesinden eski moda bir şekilde belgeleri almayı tercih ediyor. Kısa satış paketinizi göndermeden önce sormak en iyisidir.
Kısa Satış Paketi İçin Gerekli Belgeler
Birkaç banka kısa bir satış paketi sunmak için süreci hızlandırdı. Bu bankalar size kendi belgelerini bir banka logosuyla gönderebilir, ancak bunları tamamlamak için her zaman gerekli değildir, bu yüzden doğrulayın. Aşağıda, tüm bankaların genellikle kısa satış sunumu için gerekli olan belgelerin listesi bulunmaktadır:
- Yürütülen bir Liste Sözleşmesi
Banka, mülkün piyasaya ne zaman geldiğini, listelenen aracı kurumun adını, listenin süresini ve komisyonun miktarını görmek istiyor. Ev sadece birkaç günlüğüne pazardaysa, liste fiyatından oldukça düşük bir teklif göndermek genellikle iyi bir fikir değildir. Bankalar aptal değil.
- Tamamen Yürütülmüş Satınalma Sözleşmesi
Her banka elektronik olarak imzalanmış bir satın alma sözleşmesini kabul etmeyecektir. Sözleşmede "ıslak" imzalara ihtiyacınız olabilir. Tamamlanmamış bir sözleşme gecikmelere neden olabilir. Mülk adresinin bütünüyle belirtildiğinden, başlangıç için her noktanın girildiğinden ve sözleşmenin emlakçılar tarafından gerekli görülmesi halinde tüm taraflarca imzalanıp imzalandığından emin olun.
- Satıcının Hardship Mektubu
Sıkıntı mektubu , belki de kısa satış paketinin en önemli parçasıdır. Satıcıların mevcut durumlarına nasıl ulaştıklarını, bir çözüm bulmak için neler yaptıklarını ve şu anda mevcut olan kısa bir satışın dışında neden bir çözüm bulunmadığını anlatıyor. Kredi numarasını içermeli ve imzalanmalı ve tarihli olmalıdır.
- Yetki belgesi
Bazı acenteler yetki mektubunu kısa satış paketi ile birlikte gönderir ve bazıları başlangıçta mektubu sunmayı tercih eder. Bu mektup satıcılar tarafından imzalanır ve bankayı liste acentesiyle konuşmaya yetkilendirir. Bir izin mektubu olmadan, emlakçı kısa bir satış için pazarlık yapamaz.
- Son 2 Banka İfadeleri
Her banka hesabı için tüm banka beyanları sunulmak için gereklidir. Ön ve arka. Bu bildirimlerde büyük miktarlarda para yatırma ya da para çekme varsa, işlemci büyük olasılıkla bu konuda merak edeceği için ayrı bir açıklama eklemek isteyebilirsiniz. Sorulmadan önce soruyu cevaplayın.
- Son 2 Vergi İadesi
Kısa satış paketinizin bir parçası olarak, son 2 yıldaki federal vergi beyannamelerinizi, her program ve her sayfa için imzalayın. Vergi beyannamenizi son 2 yıldır dosyalamadıysanız, bir açıklama ve uzantı mektubu eklemeniz gerekecektir.
- Son 2 W2
Son iki senelik W2'niz, işvereniniz tarafından IRS'ye bildirilen maaşınızı açıklayacaktır. Serbest meslek sahibi iseniz, muhtemelen 1099 ve bir kâr-zarar beyanı göndermeniz gerekecektir.
- Son iki bordro taslakları
Nasıl ödenirseniz ödensin, aylık, haftalık veya iki ayda bir olsun, son iki maaş bordrosunu gönderin. Bir ikramiye veya başka bir olağandışı ücret artışı aldıysanız, bu ani artışı açıklayan bir not eklemek isteyebilirsiniz.
- Tahmini HUD-1
HUD-1 , genellikle daha yakın veya emanet memuru tarafından hazırlanan tahmini bir kapanış ifadesidir. Mülk adresi, satıcıların isimleri, alıcı isimleri ve tahmini kapanış tarihi bilgilerini içerir. En az 3 ay olan bir kapanış tarihi kullanıyorum. Her bir satış maliyeti HUD üzerindeki ayrı bir satır öğesidir. HUD 2011'de yenilendiği için, bazı katılımcılar bankanın HUD'u anlayabilmesi için bir çalışma sayfası gönderir. Bir HUD basit bir belge değildir.
Kısa Satış Paketiniz İçin Ek Belgeler
Satış fiyatının banka tarafından reddedilebileceğine veya karşı çıkılacağına inanmak için bir nedeniniz varsa, emlakçıdan kısa bir satış paketinizle karşılaştırılabilir bir piyasa analizi veya CMA eklemesini isteyebilirsiniz. CMA, satış fiyatını haklı çıkarmalıdır.
Evin tamire ihtiyacı varsa, en az 3 onarım tahmini ekleyin. Tabii ki, banka en düşük onarım tahminini seçecektir.