Kısa satış onay mektubunun nasıl anlaşıldığını öğrenin
Kısa bir satışın tarafları genellikle onları ayrı tutan bir kolun uzunluğunu beyan ederler.
Ama bir şekilde kısa satışlar bir araya geliyor - genellikle biraz şans ve çok fazla prodding ile. Hepsi kısa satış onay mektubunun peşindedir.
Bir bankanın kısa satışı gerçekleştirdiği ve onay mektubunu oluşturduğu süre, küçük bankalar için büyük bankalar için ortalama üç ila dört gün arasında değişebilir. Onay, öncelikle yatırımcıya bağlıdır.
Kısa Satış Onay Mektubu İçindekiler
Kısa satış onay mektubu, bankanın satıcıdan tam olarak ne beklediğini açıklar. Diğer hususların yanı sıra aşağıdaki şartları ortaya koyar:
- Kabul edilebilir satış fiyatı
- Maksimum izin verilen komisyonlar
- Maksimum kapanma maliyetleri
- Minimum net gelir
- Kapanış tarihi
Her kısa satış onay mektubu, bir sorumluluk beyanı içermez. Aslında, bazı onay mektupları hiç bir sorumluluk yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
Avukatlar, konu ele alınmadığı takdirde, borç verenin federal ve eyalet hukuku kapsamında bir eksiklik kararının alınabilmesi için borç veren için hangi haklara sahip olduğunu tutabileceğini söylüyor.
Bankaların Kısa Vadeli Onay Mektupları Vary
Her bankanın vekili vardır ve bankanın kısa satış onay mektubu şablonlarını hazırlayanlar onlardır.
En kısa satış onay mektupları avukatlar tarafından oluşturulmaktadır. Harfler, kredinin kredi kurumlarına nasıl bildirileceği, 1099'luk bir düzenleme yapılıp yapılmayacağı ve satıcıların daha sonra bankayı dava edip edemeyeceği ile ilgili bir dil içermektedir. Tabii ki, banka satıcıya dava açma hakkını saklı tutabilir. Bu nedenle, satıcıların, şartlarını ve koşullarını kabul etmeden önce, kısa süreli onay mektubunu gözden geçirmeleri için nitelikli bir emlak avukatı istemeleri çok önemlidir.
Örneğin, bir Bank of America kısa satışı için verilen bir mektup, aşağıdakilere bağlı olarak bir Wells Fargo kısa satış onay mektubundan farklı olabilir:
- Banka satıcıyı kişisel sorumluluktan kurtarır
- Mevcut kredilerin pozisyonu
- Loan kökenli
Ayrıca, bir bankanın bir ay içinde verilmiş olan kısa satış onay mektubu altı ay sonra verilenlerden farklı olabilir. Çoğu zaman, uzatmalar, verilmişse, mevcut kısa satış onay mektubunun bir yeniden yazımı değildir, ancak orijinal onay için bir değişiklik veya ek niteliğindedir. Bazı bankalar kapanana kadar nihai kısa satış onay mektubu vermez. Önceden düzenlenen belge genellikle kısa satışın bir ön veya koşullu onayını oluşturur.