Üç tip haciz
Haciz, Amerikan ev sahibi rüyasının ters yüzüydü . Bu bir ev sahibinin en kötü kabusu ve kişisel finanse kalıcı ve yıkıcı bir darbe ile sonuçlanabilir. Haciz, bir evdeki özünü silebilir.
Kişisel kredileri yıllarca yok edebilir ve bir aileyi mahallelerinden, arkadaşlarından, ailelerinden ve okullarından koparmak anlamına gelebilir.
Foreclosures Upside
Ancak, bir kurnaz ve umutlu olarak yardımsever yatırımcı için, ipotek satın alma mülkleri müthiş bir emlak anlaşması olabilir. Umut, işlemin her iki tarafının da, ev sahibi için yatırımcıya ve elden çıkarmaya iyi bir yatırım getiren ve zamanın kötüleşmesinden önce ev sahibinin kredi notunu ayırabilen, bir zaman dilimi aktarımından kazanç elde ederek kazanmasıdır.
Hacizlerin Olumsuzluğu
Hacizlerden elde edilen kazanç, pek çoğunun var olmayacağı kadar güçlü değildir - her başarı hikayesinde, muhtemelen beş korku hikayesi vardır. Her emlak işlemi risk içerir. En iyi niyetleri olan yatırımcılar risklerini azaltmaya yardımcı olsa da, tamamen ortadan kaldıramazlar.
Üç Haciz Türleri
Mülkiyetin haciz işleminde bulunduğu yere göre sıkıntılı mülk edinmenin üç yolu vardır.
Üç aşama şu şekildedir: önceden icra, icra ve iadeden sonra.
- Ön Hacizler
Ön eleme aşamasında, yatırımcılar sıkıntılı ev sahibi ve kendileri için en iyisini yapabileceklerdir. Ön iptal , ev sahibinin kredi notunun daha fazla zarar görmesinin önlenebileceği bir yer olup, söz konusu kredinin temin edilmesi için gerekli olan ev önceden karşılıklı olarak kabul edilen fiyat üzerinden transfer edilebilir. Bu aşamada bir mülkün bulunabileceği en iyi potansiyel, avukatlardan, muhasebecilerden, emlakçılardan veya iş ortakları ve arkadaşlardan gelebilir. Kefaret eşitliği de dikkate alınmalıdır.
- Rehine Aşaması
Bir sonraki aşamada, bir mülkün icra aşamasında olduğu durumlarda, potansiyel mülkiyeti tanımlamanın en iyi yolu İlçe Müdürlüğünün ofisi aracılığıyla yapılır. Temerrüt bildirimlerinin nerede verildiğini öğrenin ve bekleyen ipotek satışlarını bulmak için genel endekste nasıl sıralanacağını belirleyin. Ayrıca adresinizin veya e-posta adresinizin bir ön bildirim listesine veya bekleyen varsayılanların listesine yerleştirilmesini isteyebilirsiniz. Başlık sigorta şirketleri, gelecekteki işlerin beklentisi karşılığında kaydedilen bilgileri sağlayarak bu alanda da yardımcı olabilirler.
Haciz sürecinin kendisi, adli veya adli olmayan bir haciz işleminin söz konusu olup olmadığını belirleyen bir unvan veya haciz devleti olup olmamasına bağlı olarak, bir devletten diğerine değişecektir. Adli hacizler, menkul kıymetleri değil, menkul kıymetleri ele alır ve tamamlanması daha uzun sürer.
Yargı dışı hacizler, bir borçlunun borcunun ödemelerini yaptıktan ve ödemeyi durdurduktan sonra iki ila dört ay içinde tüm süreci idare ettiği üçüncü tarafın güven duyduğu güvencelerle ilgilidir. Mülkiyet, adli veya adli olmayan aşamalardan geçtikten sonra, en yüksek teklif sahibine açık artırmada satılmaya hazırdır.
- Post-Haciz
Son olarak, iflas sonrası aşamada, borç veren mülkün kontrolünü eline geçirdi. Ev, daha sonra borç veren REO (Emlak Sahibi) departmanının mülkiyetinde veya mülkiyeti açık artırmada satın alan yeni bir sahibin veya yatırımcının elinde.
Borç verenin ismini ve ipoteğe borçlu olduğu bakiyeyi belirlemek için iptale bildirime başvurun. Kredi verenler genellikle son derece istekli satıcılardır çünkü kitaplarda bir REO, zayıf bir borç verme kararını vermenin bariz bir göstergesidir. Hem REO ile ilgili hem genel gider hem de zararlar, hem bir borç verenin hem de olası bir emlak yönetimi ücretlerini karşılaması gereken ilave rezervlere yansıtmalıdır - banka büyük olasılıkla istekli bir müzakereci anlamına gelir.
Eğer mülk, borç veren yerine özel bir yatırımcının eline geçerse, kendi başına ya da emlakçı yardımı ile bir teklifte bulunabilirsiniz . Ancak, bu noktada fiyat kaya dip olmayabilir.
Yapılması gereken önemli bir yatırım kararı, icra sürecine nereye gireceğidir. Yukarıda bahsedilen üç aşamadan birini tanımlamanız ve bu süreçte uzman bir kişi olmanız kritik önem taşır; bu da, sıkıntılı mülklerin uzun vadeli bir yatırımcısı olmanın en büyük başarısını elde etmenize yardımcı olacaktır.