En Büyük Kısa Satış Problemi
Kısa satış probleminin en yaygın türü, satıcının hiçbir zorluğa sahip olmamasıdır. Çoğu satıcı, kısa bir satışın evin su altında olduğu anlamına geldiğini bilir. İpoteği tamamen ödeyecek ve satış masraflarını karşılayacak kadar para satabilecek bir ev için kısa bir satış yapamazsınız. Bankadan ödediği miktarı ödemek için yeterli özkaynak olmadığı zaman, ev kısa satıyor.
Basitçe bankaya kısa olmak çoğu durumda kısa bir satış yapmak için yeterli değildir. Genel olarak banka, satıcıdan aşağıdakileri açıklayan bir sıkıntı mektubu almayı beklemektedir:
- Satıcının başı belaya nasıl girdi?
- Satıcı sorunu çözmek için ne yaptı?
- Neden hiçbir şey işe yaramayacak?
Satıcıların durumu, satıcı ipoteği çıkardığı günküyle aynı ise, borç verenin kısa satışı kabul etmesi pek olası değildir. Çoğu banka satıcı zorluğu konusunda ısrar ediyor. Zorluk, kısa satış reddine neden olabilecek kısa bir satış sorunudur.
Bu kısa satış sorununa çözüm mü? Bir zorlamadan sonra tekrar deneyin ya da bir bankanın katkısını yaparak bankanın zararına katılmayı teklif edin.
Çoklu Krediler Kısa Satış Problemi Olabilir
Bazı küçük kısa satış bankaları zor olduğu için bir üne sahiptir. Tipik olarak, bu bankalar iki yoldan biriyle gidebilir.
Ya banka, kısa satışı reddeder veya banka bunu onaylar, siyah veya beyazdır ve oranlarınız bazı bankalarla yaklaşık 50 / 50'dir.
Bu, iki krediyle kısa bir satışla her karşılaştığınızda, ikinci borç verenin sorunlara neden olacağı anlamına gelmez, çünkü durum böyle değildir. Bununla birlikte, ikinci borç verenle sorunun nedeni genellikle ödenen miktardır. İlk borç veren, ikinci borç veren için 3,000 dolar daha ödemek istemeyebilir.
Evin rehine girmesi durumunda, muhtemelen ikinci borç veren silinebilir. Fakat bu, ikincisinin rücu hakkı olmadığı anlamına gelmez, ya da ikincisinin PSA aracılığıyla ya da hükümetten önemli miktarda kefaletle fon almak için ödenmemesi anlamına gelmez.
Bu kısa satış sorununa çözüm, ikinci borç verene kısa satışı yapmak veya daha fazla katkıda bulunmak için ilk borç verenleri almak için baskı yapmaktır. İlk borç veren geri çekilebilir ve daha fazla ödeme yapmayı kabul edebilir. Bir ilk kredi talimatının bu ödemeyi yasaklaması durumunda, yönergeler, alıcıya maliyetleri karşılamaya yönelik bir kredi verebilir, bu durumda ikinci parayı ödeyebilir. Ama önce alıcının borç veren ile kontrol edin. Bazen ilk borç veren satıcıya ikinci için daha fazla ödeme yapmasına izin verecektir.
Kişisel Sorumluluğun Serbest Bırakılması Kısa Satış Problemi Olmaz
Endişe duyduğum kadarıyla, kısa bir satış yapmanın temel nedeni, damgalamanın ve zimmetin tuzaklarından kaçınmanın yanı sıra, kişisel sorumluluğun serbest bırakılmasıdır.
Borçlular, borç verenin işlem bittikten sonra eksiklik için onları takip etmeyeceğinden emin olmak için krediden serbest bırakılmayı hak ediyor.
Kısa satışı vermek ve bir satıcıyı sorumluluktan çıkarmak iki farklı şeydir. Bir banka kısa bir satış yapmayı kabul edebilir ve hala ödenmemiş miktar için satıcıyı takip etme hakkını saklı tutar. Genel olarak, kısa bir satış mektubu özellikle bu sorunu çözmezse satıcı serbest bırakılmaz.
Kaliforniya'daki bazı satıcılar SB 458'in onları koruduğunu söylüyor çünkü CA Civil Code 580e'yi değiştirdi. Sivil kodlar değiştirilebilir. Yasalar bozulabilir veya anayasaya aykırı bulunabilir. Çözüm, serbest bırakılmakta ısrar etmektir.
Banka size sözünü değiştiremeyeceğini söyleyecektir, ama rahatsız edilmek istemeyen müzakerecidir. Bankalar sözünü değiştirebilir ve değiştirebilir.
Bunun için ısrar et. Eğer acenteniz sizin için alamıyorsa, sorumluluktan kurtulmak için kısa bir satış avukatı kiralayın .