Kapanıştan Uzakta Yürüyüş

Escrow Kapanıştan Uzaklaşan Ev Alıcılar

Kapanıştan uzaklaşmak, alıcının pazarlarında satıcının pazarlarından daha sık gerçekleşir. Bunun nedeni, alıcıların pazarlarında, fiyatlar yumuşak olduğunda, bazı alıcılar sevinç için zıplamaları gerektiğinde korkarlar. Birçoğu pazardaki düşüşlerden korkuyor ve rahat hissetmiyor çünkü tüm arkadaşları satın almıyor.

Satın alma teklifi kabul edildikten ve inşa edildikten sonra korku sürünmeye başlar.

Tam teşekküllü paniğin devreye girmesiyle, genellikle kapanmadan önceki bir iki gün. Bunu yapabilir mi? Bir alıcı uzaklaşabilir mi? Elbette, ama cebinde, acıttığı bir alıcıya çarpabilir.

Kapanıştan Uzaklaşan Satıcılar

Bir satıcı kapanmaktan uzaklaşır. Eğer satıcılar satıcının pişmanlığını hissedeceklerse, bu durum aslında satış teklifinin gerçekte sunulduğu durumlarda teklif sunumunda gerçekleşir.

Yine de başka bir ev satın alan ve kısa bir süre sonra fikrini değiştiren bir satıcı biliyorum. İlk ev kapalı emanetinden önce varolan evinden ve yeni evine taşınmıştı. Yeni yerine yerleştiği birkaç gün içinde, ilk evinin satışını iptal etmeye ve eve geri dönmeye karar verdi. Tabii ki o zaman iki ev sahibi oldu. Ama bu bir kez mavi bir ayda olur.

Neden Ev Alıcılar Kapanıştan Uzaklaşıyor?

İyi yazılmış satın alma teklifleri genellikle belirli bir süre içinde kaldırılması gereken sözleşme koşullarını içerir.

Çoğu ev alıcısı için bir sözleşmenin kapanmasından veya iptal edilmesinden kaçma zamanı, acil durum aşamasındadır. Son dakikada uzaklaşan alıcılar genellikle aşağıdaki nedenlerden dolayı bunu yapar:

• Soğuk ayaklar .
  Bazen, ilk kez ev alıcılarının karşılaştığı ilk korku zamanla dağılmaz. Sonuna kadar pişmanlık duyan alıcılar muhtemelen bir ev satın almamalılar çünkü ev sahiplerinin baskılarının üstesinden gelmeleri çok büyük olabilir. Bu tip alıcılar, bir ev satın almaktan kiralamaktan daha iyi olabilir.

• Reddedilen ipotek finansmanı.
  Borç verenler kredi ön onay mektubu verebilirlerse de, borç verenin alıcılara borç vereceği anlamına gelmez. Kredi riskleri ortadan kaldırıldıktan sonra, alıcılar gerçekleştiremedikleri şartlar altında karşı karşıya kalabilirler. Tecrübeli bir kredi memuru, kredi onayı için birçok koşulu öngörebilir ve bunları önceden düzeltebilir, ancak bazı kredi memurları apaçıktır.
• Başka bir ev buldum.
  Diğer taraftaki çimenler hep daha yeşildir. Bir alıcı satın almaya karar verdikten sonra , evlere bakmaya, evleri açmaya ve bilmeden önce başka bir ev bu rüya eve dönüşüyor olabilir. İlk rüya eve hoşçakal demek ve ikinciye merhaba. İmpulsların hayatınızı kontrol etmesine izin vermek iyi bir fikir değildir.
• Yaşam tarzındaki değişim.
  Beklenmeyen iş transferleri, ani bir ücret indirgemesi, planlanmamış bir boşanma , bu koşullardan herhangi biri, alıcıların satın alma ile ilgili düşüncelerini takip etmelerine neden olabilir. Bazen tıbbi acil durumlar alıcıların işlemleri iptal etmesine neden olabilir. Ne yazık ki, satın alma teklifi kabul edildikten sonra kişinin hayatı her zaman planlanan şekilde çalışmaz. Plan B'ye sahip olmak güzel.
• Doğal Afetler .
  Hava koşulları öngörülemez. Evin kendisi bir kasırga, kasırga, deprem veya sel içinde tahrip olabilir; Herhangi bir sayıda doğal afet, bir eve zarar verebilecek bir eve neden olabilir. Zor bir yağmur fırtınası bile ağaçların köklerine zarar verebilir ve bir eve çarpabilir.

  Bu koşullar altındaki çoğu alıcı uzaklaşırdı. Ancak, tamiratsız bir inceleme sırasında keşfedebilecekleri onarım taleplerinin tamamlanmaması veya evdeki başka bir şeyin yanlış gitmesi durumunda da yürürler .
  

Kapanıştan Uzaklaştıktan Sonra Olumsuz Etkiler

Ne yazık ki, alıcılar sözleşmeden kaynaklanan riskleri serbest bıraktığında , en ağır para yatırma riski altındadır. Bazı sözleşmeler, temerrüt hallerinde tasfiye edilen zararları talep etmektedir. Tasfiye edilmeyen zararlar olmadan, bir satıcı depozitoyu aşabilecek gerçek zararlar için dava açmayabilir.

Tüm ciddi para yatırmalar tartışılabilir. Bir satıcının 500.000 $ 'lık bir eve depozito olarak 1.000 $ kabul etmesi olağandışı bir durum değildir; Ancak, mevduat ne kadar yüksek olursa, alıcı daha fazla para tasfiye edilmiş zararlar altındadır.

Kapanma ve uzaklaşmak istemeyen alıcılar, genellikle depozitolarını kaybederler. Yalnızca 1.000 $ ise, genel bir şemada, bu tutar, alıcının takip etmesini ve kapatılmasını zorlamak için bir alıcı için yeterince önemli olmayabilir.

Her iki tarafın daha önce tasfiye edilen zararları kabul etmesi halinde, alıcının temerrüdü için alacağı para, eldeki gerçek mevduatla sınırlandırılabilir.

En yoğun para yatırma savaşı çoğu zaman tırmandırır. Bunun üzerine bir satıcı mahkemeye gitmeye karar verebilir ve alıcıdan daha fazla para talep edebilir.

Daha fazla öneri için lütfen bir emlak avukatına danışın.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.