Net Değerinizi Artırmak için Hisse Senedi Oluşturmaya Yönelik İpuçları
Aşırı basitleştirilmiş bir örnek: Evinizin adil piyasa değeri 200.000 $ ve ipoteğe 150.000 dolar borçlu.
Özsermayeniz 50.000 dolar.
Net Sermaye Açıklamaları
Net özkaynak brüt özkaynaktan farklıdır. Net öz sermaye, brüt hisse senedi, ev satma maliyetlerinden daha azdır. Bu maliyetler, emlak komisyonu, ödenmemiş emlak vergileri ve ev alıcısına geçmediğiniz kapanış maliyetlerindeki kalemleri içerebilir.
Örneğin: Eviniz 200.000 dolar satıyor ve evdeki ipoteğiniz 150.000 dolardı. Özsermayeniz 50.000 dolar. Ancak, Emlakçınıza 12.000 $ 'lık bir komisyon borçlu olabilirsiniz. Emanet ücretleri, unvan ücretleri ve vergi iadeleri vb. Gibi diğer kapanış maliyetleriniz, satıcı tarafından ödenen maliyetler için 3.000 $ daha ekleyebilir. Net özsermayeniz o zaman 35.000 dolar. Net özsermaye, satışın sonunda cebe indireceğiniz miktardır.
Ev Eşitliği Nasıl İnşa Edilir?
Ev sahipleri, ev sahipliğini çeşitli şekillerde yapabilirler:
- Peşinat: Evinize koyduğunuz para, ilk ipoteği azaltır. Örneğin, 100.000 ABD Doları değerinde bir evdeki% 20'lik bir peşinat 20.000 $ 'dır. 20.000 $ 'lık bir öz sermayeyle başlayacak ve ipotek sigortası ödemek zorunda kalmayacaksınız. İpoteğiniz başlamak için kalan 80.000 dolar olacaktır.
- İpotek ödemeleri: Her ipotek ödemesi ile, anapara ödeyerek hisse senedini inşa ederken, aynı zamanda krediye olan faizini ve toplamda içerdiğiniz tüm sigorta ve vergi ödemelerini de ödersiniz. İpotek ödemeleri yaparken özkaynaklarınız artar.
İpotek anapara borcu üzerinde ekstra ödeme: İpoteğe başvurmak için ipoteğinizde ekstra ödeme yapabilirsiniz. Bu eşitliğini artırır.
Ev iyileştirmeleri: Evinizin adil pazar değerini yükselten ev geliştirmeleri yaparsanız, bu sizin eşitliğinizi artırır. Örneğin, piyasa değerini 30.000 $ artıran bir mutfak modeline 50.000 dolar harcıyorsunuz. Şimdi, ödediğiniz bir ev kredisi kredisi almadığınızı varsayarak, özsermayenizi 30.000 $ artırdınız. Bu, eşitlikteki varsayımsal bir artıştır. Sattığınız zaman evinizin değerini ne kadar artırdığını sadece bileceksiniz.
Piyasa değeri takdiri: Evinizdeki adil piyasa değeri yükselebilir çünkü bölgenizdeki benzer evler artık daha fazla para için satılıyor. Bir borç veren ipoteğinizi daha yüksek değerde yeniden finanse etmeye istekli olabilir. Örneğin, evinizi 100.000 USD karşılığında yüzde 20 peşinatla satın aldınız. Geçtiğimiz iki yıl içinde benzer evler 120.000 dolara satılıyor. Evdeki eşitliğiniz bu artış nedeniyle 20.000 dolar arttı. Bu aynı zamanda varsayımsaldır. Bu hakkaniyeti gerçekleştirmek için evi satmalısın.
Ev Eşitliği Nasıl Azaltılır?
Evinizdeki düşüşünüzü de görebilirsiniz. Bunun nasıl olabileceğini görmek için çok fazla geriye bakmamız gerekmiyor, 2006 ile 2011 yıllarını ülkedeki herhangi bir emlak piyasasında ele alalım ve değerler düştü. Konut değerleri düştüğünde, özkaynak onunla birlikte düşer.
İşte özsermayenizi azaltabileceğiniz birkaç yol:
- Evinizdeki ana kredileri artırın : Eğer ipoteğinizi yeniden finanse ederseniz , ikinci bir ipotek veya ev kredisi ödünç alırsanız, özsermayenizi azaltabilirsiniz.
- Piyasa değerindeki düşüş: Eviniz bölgenizde daha az satıyorsa, eşitliğiniz de düşer. İpoteğinizde su altı olduğunda bu olur. Örneğin, yüzde 20'lik bir öz sermayeyle 200.000 dolarlık bir ev satın aldınız ve bu da 40.000 dolar. Ancak emlak piyasası düştü ve şimdi benzer evler 150.000 dolara satılıyor. Özsermayeniz 50.000 dolar düştü ve artık evinizde hiçbir hakkınız yok. 150.000 dolara satılırsa, farkı telafi etmek için ipotek kredisini 10,000 dolar ödemek zorunda kalacaksınız.
- Eviniz yandı ve kaybınızı ödemek için yeterli sigortanız yok.
- Ertelenmiş bakım. Evinizdeki onarımlar bozulduğunda veya işlerin düzgün bir şekilde çalışmamasıyla sonuçlanmaya devam etmezseniz, tedavi masrafları öz sermaye pozisyonunuzda yer alacaktır.
Sonuç olarak, satışın sonunda sadece evinizdeki eşitliği bilmenizdir. Bu noktaya kadar, tüm varsayımsaldır. Alıcıdan daha iyi bir satış fiyatı pazarlayabilirseniz, ödediğiniz tutarı artırabilirsiniz. Tersine, alıcı tarafından talep edildiği şekilde onarımlar için ödeme yapmazsanız veya alıcıya maliyetleri kapatmak için kredi verirseniz, özkaynaklarınız artacaktır.