Tanım: Değişim maliyeti, benzer bir yapıya sahip bir yapının değiştirilmesi için gerekebilecek para miktarıdır. Şimdi, maliyet maliyeti yıldan yıla, özellikle de bir evi değiştirme maliyetine bakıyorsanız, değişir. Emlak piyasaları takdir edildiğinde, genellikle yeni bir ev inşa etmek için bir yeniden satış veya ev satın almak için daha fazla mal olabilir. Ancak piyasalar azaldığında, bazen mevcut bir evi yeni satın almaktan daha ucuza almak daha ucuzdur.
İkame maliyeti genellikle ev sahibinin sigorta poliçesinin bir parçasıdır. Ama sen sormalısın. Evinizin ilk masrafından daha fazla yeni bir ev inşa etmek daha maliyetliyse, politikanızın değiştirme maliyetinin ödenen ücretten yüksek olduğundan emin olmak istersiniz. Fiyatlar mahallenizde takdir ediliyorsa, temel sigorta kapsamınızı da artırmak isteyebilirsiniz, ancak yenileme masraflarının karşılanması düşebilir.
Bir değerleme uzmanı kapsamlı bir değerlendirme hazırladığında, değiştirme maliyeti, yani mevcut binayı benzer bir bina ile değiştirme maliyeti hesaplanır, ancak nadiren bağımsız bir değerleme olarak kullanılır. Çünkü karşılaştırılabilir satışlar , ikame maliyetinden ziyade konut değerlemesinde daha fazla ağırlık taşıyor.
İnşaat malzemelerinin fiyatı dalgalanıyor. İşgücü maliyetleri de değişiyor. Evim 1940'larda inşa edildiğinde, mahallemdeki evler yaklaşık 10.000 $ için yeni satıldı.
Bugün on bin, yeni bir çatıya atılmayı zorlaştırıyor. Ve sadece bu fiyata bir kompozisyon çatı. Sarsıntı veya kiremit çatısı değil. Felaketin meydana gelmesi için yeterli yenileme maliyetinin bulunduğundan emin olmak için ev sahiplerinin politikasını her iki yılda bir gözden geçirmenin iyi bir uygulama olduğu düşünülüyor.
Sadece felaketin senin başına gelmeyeceğini düşünürsen, bundan emin olmazdım.
Bir yangında yaşamamış olsanız bile, orman yangınları ve batma delikleri dışında taşkınlar çok gerçek bir olasılıktır. Sen de taşkın sigortası taşıdığından emin olmalısın. Su, Dünya'ya isabet eden bir asteroitin hemen her yerinden daha fazla zarar veriyor.
Paranızın karşılığını en üst seviyeye çıkarmak için, yenileme maliyeti kapsamının yeterli olduğundan emin olmak için ev sahibi politikanızı periyodik olarak gözden geçirin.
Yedek Maliyet Kapsama, Anderson, California'da Bu Kadını Kaydeddi
İşte bir ev kaybetme hakkında gerçek bir hikaye. Birkaç yıl önce Anderson, California'da bir arkadaşı ziyaret etmeye gittim. Onun evi, bir çete arkasına benzediği için dağlarda bir alan olarak adlandırılır. Arazi nispeten düzdür, ancak her iki taraftaki eğimler. Arkadaşım Mt. dan olağanüstü bir manzaraya sahiptir. Lassen'den Mt. Shasta. Ne yazık ki, evini, Anderson'daki 1000 ev sahibi ile birlikte kaybetti, çünkü hepsi bir kundakçı ateş açmıştı.
Evinin küllü kalıntılarının fotoğraflarını, yakılan çöplükte yatan kömürleşmiş bir gümüş kaşık gibi kurtarılmış çocukluk eşyalarının fotoğraflarını gösterdi. Her şey yok edildi. Bir yangının bir evi karartılmış kurum yığınına ne kadar çabuk yıkabileceği hakkında hiçbir fikrim yoktu.
Oldukça az sayıda Anderson, California sakinleri ikame maliyet kapsamı taşımadılar ve diğer pek çok ev sahibinin hiç sigortası yoktu. Bazen diğer bastırma sorunları dikte edildiğinde insanlar felakete hazırlanmak için para harcamazlar.
Bu tür durumlarda yaygın olduğu gibi, yerel kiliseler ve kar amacı gütmeyen kuruluşlardan gönüllüler, ev sahiplerinin kişisel ve duygusal değerlerin öğelerini almak için külleri ayırmasına yardımcı olmak için sahneye çıktı. Alevden sonra gerçekten değersiz bir şey kalmadı. Birkaç hafta içinde, hasarı değerlendirmek için bir sigorta ayarlayıcısı çıktı ve partinin süzüldüğünü belirledi.
Bir yıl içinde arkadaşımın yepyeni bir evi vardı. Tamamen doğanın kuvvetlerine daha dayanıklı olduğu, daha sağlam malzemelerden yapılmış, yerden yukarı doğru yeniden inşa edildi. Sigorta şirketi yalnızca evinin tamamen yeniden inşası için ödeme yapmakla kalmadı, aynı zamanda geçici yaşam giderleri ve kişisel mülkünün kaybolması için geri ödeme teklifinde bulundu.
Komşularının bazıları daha az şanslıydı, özellikle Anderson'da bir tatil evine sahip olan ve yeniden inşa edilemeyen birkaç sakin vardı. Değişim bedeli için sigortasız olanların çoğunun kaybını bırakmaktan başka seçeneği yoktu.
Yedek Maliyet Kapsamını Elde Etmenin Yararları
- Cepten harcama yapmadan evinizi yepyeni bir konstrüksiyonla değiştirmek isteyebilirsiniz.
- İşin profesyonel bir şekilde tamamlanacağını gönül rahatlığıyla istiyorsun.
- İkame maliyet kapsamı ayrıca bir aile için geçici konutları da kapsayabilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.