Tanım: Ayrıcalıklı bir ajans listesi, açık bir listeye benzer, büyük fark dışında komisyoncu satıcıyı temsil edecektir. Satıcı, mülkün kendisini satma hakkını saklı tutabilir ve bu durumda komisyon ödemez. Broker, başka aracı kurumlarla işbirliği yapmakta serbesttir, yani ikinci aracı kurum teklifi kabul eden bir alıcı getirebilir. Tipik olarak, komisyoncu satış komisyoncusu ile paylaşılan bir listeleme komisyonu ödenir, böylece satıcı komisyonun her iki tarafını öder (listeleme ve satış).
Bir Mülkiyet Neden Özel Ajans Listeleme Kabul Edilir?
Özel ajans listesi bazen bir uzlaşma olarak kullanılır. Bu, sahibinin (FSBO) satıcısına göre kendisini evini satmak istediğini söyleyen bir satış firmasıdır, fakat eğer bir emlakçıyı işe almak istiyorsa, neden, Super Duper Realty Brokerage'ı işe alırdı. Super Duper Realty Brokerage'ın böyle bir listeyi eğlendirmesinin sebebi, hiç listelenmeden daha iyi olabileceğidir. Ayrıca, satıcının kendisine ait bir Satış Sahibi olarak ev satmayacağı çok büyük bir olasılık vardır.
Birçok FSBO, sonunda ev satmıyor ve bir emlakçı kiraladığında vazgeçiyor.NAR, Ulusal Emlakçılar Birliği, anketler FSBO'ların sadece yaklaşık% 22'sinin bir Emlakçı işe almadan başarılı olduğunu gösteriyor.
Özel Ajans Anlaşması her iki tarafa da istedikleri şeyden biraz bahseder. Belki de satıcı tamamen kendi evini satmayı bekler.
Belki de Super Duper Realty Brokerage, listeleme sözleşmesi ve çabaları için ödenmesi gereken münferit bir hakkı tamamen beklemektedir. Bir emlak komisyonculuğu için özel bir liste anlaşması, sadece Süper Duper Realty Brokerage'ı ödeyecek bir sözleşme ve rakip bir broker değil, bir istisna değildir.
Bir rakip broker alıcı getiriyorsa, Super Duper Realty Brokerage bu komisyoncu ödeyecek.
Özel Ajans Anlaşmasının İç Çalışmaları
Özel bir ajans anlaşması listesi, yalnızca Super Duper Realty Brokerage'ın satıcıyı temsil edebileceği anlamına gelir. Bu, kendi içinde, Super Duper Realty Brokerage için kısmi bir zafer. Ancak, satıcının kendisine ev satma hakkı vererek, satıcıya kendi alıcıyı bulması halinde komisyon ödemekten kaçınma kabiliyeti kazandırır. Bu durumda satıcı, aracılıktan hiçbir temsil almayacaktı ve alıcı büyük ihtimalle aynı zamanda temsil edilmeyecekti. Her iki taraf da kendi bakış açılarına dayanarak kısmi bir fayda alır.
Pratik bir tarafta, özel bir ajans listesi detaylı izleme içerir. Ayrıcalıklı bir ajans listesi altında, büyük olasılıkla aracı kurumun, Super Duper Realty Brokerage'ın çabasıyla ortaya çıkan nihai alıcı olduğunu kanıtlamak için diğer aracılarla ve ev alıcılarıyla olan tüm iletişimi yönetmesi muhtemeldir. Bu, aracılık açısından bir dezavantajdır, çünkü münhasır satış hakkı münhasıran, malın alıcıya nasıl ulaştığına bakılmaksızın liste brokerına öder ve bu, birçok ana akım aracı kuruluşunun talep ettiği bir korumadır.
Neden Daha Fazla Aracı Özel Ajans Listeleri Kullanmıyorsunuz?
Aşırı izleme, bugün birçok özel ajans listesini görmememizin nedenlerinden biridir. Aslında, bir emlakçıdan size özel bir ajansı açıklamasını istemiş olsaydınız, çoğu ajan, bahse girerdim. Bunları anlamadıkları için değil, bunun nedeni olabilir, ancak bu tür anlaşmaların çok az kullanılması nedeniyle. Özel bir ajans listesi, bir aracının finansal ödülün olmadığı çok fazla çaba harcayabilme olasılığını sunar.
Bazı acentelerin kullandıkları bir başka uzlaşma da, özel acentelik listelerinde bir zaman dilimi belirlemektir ve eğer satıcı, örneğin 30 gün içinde kendi çabalarıyla bir alıcı üretemezse, o zaman taraflar ayrı bir anlaşma yapabilirler. girişi otomatik olarak o anda girişi satmak için özel bir hakka dönüştürür.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
Yaygın Yanlış Yazım: Kapsayıcı Ajans
Örnekler: Sahibi Smith Brokerage'a özel bir ajans anlaşması verdi. Smith, alıcıyı bulduğundan beri, Smith, komisyonun her iki ucunu da kazandı ve ikili bir aracı olarak hareket etti.