Satıcılar listeleme sözleşmeleri sona erdikten sonra bile borçlu olabilirler
Güvenlik Maddesi Açıklandı
Güvenlik maddesi - bazen bir genişletici madde olarak adlandırılır - satıcıyı satıcılar ve alıcılar arasındaki gizli anlaşmalardan korumak için satıcıyı emlak komisyonu maliyetinden korur. Bir alıcı brokeri dolaşmaya ve doğrudan satıcıya gitmeye çalışırsa, satıcı brokeri bir komisyona borçludur ve komisyoncu prosedürü takip etmiş olur.
Genel olarak, sözleşmenin süresi dolduğunda veya geri çekildikten üç gün ile bir yıl arasında değişebilen güvenlik şartıyla bağlantılı olarak sözleşmeye bir zaman sınırlaması vardır.
Güvenlik sözleşmesi liste anlaşmasında kontrol edilmediyse, genel olarak geçerli olmaz. Aracı satıcıya yazılı bir ihbarda bulunmazsa, komisyoncu prosedürü izlemedi ve listelendiğinde mülkünü gören bir alıcı doğrudan bir anlaşmaya varabilmek için doğrudan bir komisyonu toplayamayacaktır.
Bildirimin zamanında sağlanmaması durumunda, acentenin korumayı yitirip kaybetmediğine dair bazı sorular ortaya çıkmaktadır. Sözleşmenin, acentenin daha önce evi listeleme şartlarına göre izleyen kişileri belirleyerek satıcıya bildirmek için 3 gün sürdüğünü belirtin. Bir ajan listeyi bir haftalığına göndermezse, bazı mahkemeler buna izin verdi.
"Amaç" ı arıyorlar. Daha fazla tavsiye için gayrimenkul avukatına başvurun.
Güvenlik Koruması Fıkra Örneği
Say Broker Jones, satıcı Jane'in evini listeler. Birkaç gün sonra, evini gezen alıcı John, Jane'i arayacak ve "Broker Jones ile girişinizi iptal ederseniz, evinizi satın alacağım ve bir komisyon ödemeniz gerekmeyecek" diyor. John, bu onu ve Jane parasını kurtaracak. Fakat Jane'in komisyoncusu listeleme anlaşmasında güvenlik şartı kutusunu kontrol ettiğinden, Jane'in büyük olasılıkla komisyoncuya bir komisyon ödemesi gerekecekti. Broker Jones'un prosedürü izlemesi ve bir alıcı John'un Broker Jones'un evine yaptığı önceki girişe dayanarak mülkünü satın alması halinde bir komisyon ödeme yükümlülüğünü satıcıya bildirmesiyle çimentolanırdı.
Açık Giriş Verme
Açık girişler emlakçıların gezinmesi için zor olabilir. Açık bir listede satıcı, nitelikli, hazır ve istekli bir alıcıdan teklif getiren acenteye komisyon ödemeyi kabul eder. Bu anlamda, bazı uzmanlar, açık bir listenin satıcıya komisyon ödemeye söz vermesi söz konusu olduğunda Satış-Sahibi mülküne benzediğini öne sürmektedir. Bir emlakçı açık bir liste veya göstermek istediği bir FSBO mülkü bulduğunda, satıcıya komisyonunu korumak için tek taraflı bir listeleme anlaşmasıyla sunmayı düşünmelidir.
Ajan ve satıcı, maddenin geçerli olduğu gün, hafta veya ayların sayısını müzakere edebilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.