Evleri Bulmak İçin Birden Fazla Alıcı Acentesi Kiralama
Başlangıçta bir ön ödeme almak istedi.
Tabii ki, kısa vadeli bir satış olmadığı sürece, preforclosures satın alma ile ilgili sorun bir preforeclosure, gerçekten satılık değil. Ancak bu, web sitelerinin ön provizyon reklamlarından çıkmasını veya söz konusu listelemelerin şüpheli olmayan alıcılar için çekici görünmesini sağlamaz. Daha sonra, bir haciz satın almayı denemenin ihtiyatlı olacağını düşündü, ancak icra piyasası onları mahkeme binası veya bankadan toplu olarak satın alabilecek yatırımcılara satın alan profesyoneller için daha uygun.
Sonra komşu bomba indirdi. Zaten bir emlakçı var. İlk düşüncem, ajanın ön tekliflerin alıcıya nasıl çalıştığını açıklamamasıydı neden? İkinci düşüncem, neden son derece dar olan REO pazarı ve haciz satın almanın sakıncaları hakkında konuşmadılar. Üçüncü düşüncem alıcı, bu emlakçıyla konuşurken ne yapıyordu?
Soruyu sordum.
Neden benimle konuşuyordu? Alıcı şaşkın görünüyordu. Neden ikisini de ona gönderemedik? Çünkü aynı MLS veritabanını kullanıyor ve aynı evleri satılık olarak gönderiyoruz, bu yüzden. Bununla birlikte, daha geniş bir arama oluşturabilir ve daha fazla listeleme elde edebilirim, ancak her iki aracı da esasen aynı verilere erişebilir.
Ancak, daha büyük sorun bir emlakçıya sadakatiydi.
Komisyona ödedik. Alıcılar ile çalışırken, bir alıcı bizimle bir ev satın alırsa ödeme alırız. Bir alıcı, bu aracıyla çalışmaya karar vermezse, bir aracı bir alıcı için çok zor çalışma olasılığı düşüktür. Alıcıya ne kadar zamandır acentesiyle çalıştığını ve mutlu olup olmadığını sordum. Hayır, mutlu değildi ve bir aydan fazla bir süre ev almaya çalışıyordu.
Kaba olmak demek istemedim, doğrudan gri renkli gözlerine baktım ve "Neden seni mutsuz yapan bir emlakçıyla çalışmaya devam edeceğini sorabilir miyim?" Diye sordu. Böyle doğrudan bir soru için hazır değildi. Yere baktı. Hey, hayat kısa ve mutsuz olmanız için çok kısa, önerdim. Bu, Sosyal Güvenlik'i toplamak ve büyük olasılıkla emekli olmak için yeterince yaşlı olmasına rağmen, ona bir haber gibi görünen bir olasılıktı. Yeryüzündeki her insanın, mutluluğa hak kazandığına inanmadığını fark ediyorum.
Öte yandan, bir REALTOR®'un Etik Kurallar altında çalıştığı ve başka bir REALTOR müşterisine müdahale edemeyeceği varsayılmaktadır. Benim doğam, başka bir ajanın müşterisini tokatlamak değil. Ama müşteri yardım istemek için bana geldiğinde, bu farklı bir hikaye.
Sonunda, alıcının şimdiki ajanıyla çalışmaya devam etmesini önerdim, çünkü bana gerçekten mutsuz olmak için sağlam bir sebep vermemişti. Bence gayrimenkulün nasıl işlediği hakkında kafasını karıştırdı.
Hemen hemen her listeleme MLS'ye girer ve tüm acentelerin erişimi vardır. Sacramento'da çok azımız cep listelemeyle çalışıyor, bu yüzden envanterimizi gizli tutmuyoruz. Evlerimizi en büyük alıcı havuzuna satıyoruz çünkü bu uygulama en yüksek fiyatı getiriyor. Alıcılar, alıcının sevdiği bir aracıyı seçmeli ve bu aracıya güvenmeli ve onlarla anlaşmalıdır.
Bu alıcının birden fazla aracıyla çalışmak istemesi durumunda, çok az sayıda alıcının aracı alıcıyı daha az gösterecek alıcıyı kabul eder. Bu tip alıcılara genellikle müdür denir ve ihtiyaç sahibi olmadıklarından temsilciliğe ihtiyaç duymazlar.
Çifte ajansa dahil olup olmadıkları çoğu zaman umursamazlar.
Çoğu alıcının aracılarının ilk alıcı sorusu bir alıcıya soracaktır: Başka bir aracıyla mı çalışıyorsunuz? Cevabınız evet ise, alıcının aracı genellikle alıcıyla çalışmayı kabul etmez. Cevabınız hayırsa, ancak alıcı yalan söylediyse, er ya da geç ortaya çıkacaktır çünkü gerçek her zaman geçerlidir. Sadece dürüst olmak en iyisidir. Acenteler farklı alanlarda çalışırken ve her biri alıcı ile diğeriyle çalışmak için izin verdiğinde birden fazla acente ile çalışmak kabul edilebilir. Aksi halde hayır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.