Ev Alıcılar Boşanmak için Çıkarılan Tapu veya İntersporans Transferi
Bir ev satın almak için ideal bir zaman olmasa da , hala yaşamak için bir yere ihtiyacınız vardır ve sahip olduğunuz bir evde yaşarsanız, hemen başka bir ev satın almak isteyebilirsiniz. Boşanırken ev almak mümkün, ancak bunu yapmak için eşinizin işbirliğine ihtiyacınız olabilir. Sebep? Topluluk mülk devletlerindeki unvan şirketleri, eşinizin evinizde kazanılmış herhangi bir faizin reddedilmesi / devredilmesi için bir tür el koyma senedinin imzalanmasını ve noter onaylanmasını gerektirecektir. Toplum dışı mal varlığı yasaları bile boşanmanın ortasında yeni bir ev satın almayı düşünebilir.
Eğer eşiniz size ya da iletişim kurmanıza kızmışsa, bir imtiyazlı tapu ya da bir eş-vadeli transfer tapusu almak, imkansız olmasa bile zor olabilir. Bir başkasının adına, bir aile üyesine veya arkadaşına ev almak için cazip gelebilirsin, ama bir satın almayı gizlemek için ortak varlıklar kullanırsan, daha sonra seni ısırmaya geri dönebilirdi.
En alt satır, eşinizin işbirliği yapmayı reddetmesi durumunda boşanma kesinleşinceye kadar bir ev satın alamayabilirsiniz.
Kaliforniya'da, tek bir kişinin statüsünü geri yüklerken, boşanmanın diğer yönleri hala en az bir ayrılma zamanına maruz kaldığında, bifurkasyon adı verilen yasal bir prosedür vardır.
Zaman şartı, eşinizin boşanma evrakıyla birlikte sunulduğu zaman ile 6 ay arasındadır. Kaliforniyalı boşanmanın ilk aşamalarında iseniz, bifürkasyon, geçerli bir seçenek olarak görünmemektedir.
Ev Alıp ve Boşanırken Satışın Mahkeme Onayı
Bazı devletler boşanmanın ortasında bir ev satın almak için boşanma partisinin mahkeme onayını almasını şart koşacaktır. Bu, daha çok “evlilik varlıkları”, yani genellikle evliliğin süresi boyunca birikmiş para ya da eşitliğin bir ev satın almak için kullanıldığında ortaya çıkar. Boşanırken ev satın almak için mahkeme onayına ihtiyacınız varsa avukatınıza danışın. Kimsenin fark etmeyeceğini umarak evden para çekip para ödemeyin . Birisi öğrenecek. Mahkeme belgelerinde yanlış beyanlarda bulunmak istemezsiniz.
Ev Alış ve Boşanma İçin Kredi Alınması
İlk sorun, karşılanabilirlik olabilir. İki gelirli bir aileniz olsaydınız, tek ücretli bir kazanana bırakmak eviniz için satın alma gücünüzü azaltabilir. Yeni bekar kadınlar genellikle erkeklerden daha şiddetli biçimde etkilenirler çünkü kadınlar, bu gün ve yaşta erkeklerle eşit bir gelir elde etmezler. Bu sadece bir kadının yaşam tarzını yarıya indirmesi gerekmeyeceği gibi, iki gelirli bir aileden tek bir adamınkinden daha azına olan maddi düşüşünü hesaba katmak için belki de daha da fazla olabilir.
İkinci konu, nafaka veya nafaka ödemeleri gibi artan harcamalar nedeniyle geçmiş borçlanmadan kredi almak için gerekli olabilir. Arka uç borç oranlarınız çok yüksekse, reddedilirsiniz. Sigortacı, borç yükünüzün boşanmadan sonra değişmeyeceğine dair kanıt görmek isteyebilir. Hala detayları ayırıp müzakere ediyorsanız, bu kredi reddine neden olabilir.
Boşanma Sonrası Yeni Evinizi Tadilatı
Bir ev satın aldıktan sonra satın alabileceğiniz pek çok şey var ve boşanmadan ortaya çıktıktan sonra, evinizin mobilyalarının yarısından daha azına sahip olabilirsiniz. Genel olarak ortak kredi kartı hesapları kapalıdır. Masada boş karton kutular kullanarak ve Çin yemeği siparişi verebiliyorsunuz çünkü bir mikrodalga fırınınız yok ve belki de yemek pişirmek senin güçlü takımın değildi.
Ayrıca, masrafları azaltmak için bir oda arkadaşı almanız gerekip gerekmediğini merak eden bir çözüm olabilir. Ama en azından kendi yeni evinizde yeni bir başlangıç için fırsatınız var.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.