Mahrum Edilmiş Evlerin Durumu
Evin durumunu piyasa standartlarına getirmek için gerekli olabilecek iş miktarını telafi etmek için fiyat yeterince düşük olsaydı olabilir.
Ama önce bu ihalelere hükmetmeye eğilimli profesyonelleri dövmelisin.
Bir rehini satın almak için acele etmeden önce, iç incelemek için eve giremezseniz bazı sakıncaları ve yanıltmaları düşünmeyi bırakın. Hasarın onarılması veya ana fiyatın karşısındaki evine yükseltme maliyetini düşünün. Düzenli bir satıcıdan bir tamirci satın almaktan daha iyi olabilirsiniz. Ayrıca, banka evin durumunu umursamıyor ve genellikle keşfedilen herhangi bir kusur için yeniden müzakere edilmeyecek ve indirim yapmayacaktır.
Haciz Almadan Önce Kimin Evde Yaşadığını Belirleyin
Mülkiyet işgal edilirse, başarılı teklif sahibi, önceki sahipler olmayabilecek olan yolcuları kaldırmaktan genellikle sorumludur. Onlar, akrabalar veya sahiplerin, kiracıların ya da gecekonduların dostları olabilirler. Onları tahliye etmeniz gerekebilir.
- Tahliye işlemlerine aşina değilseniz, sizin için halledecek bir avukat tutmalısınız.
- Tahliye için dava edilen kiracıların bazen misillemede olduklarını unutmayın.
- Daha iyi bir çözüm, yolculardan ayrılmak ya da rüşvet vermek olabilir.
Sahip Olmayan İşgal Altındaki İcra Konutları
Yolo County, California'daki bu türden bir ev, şüpheli bir çift için kiralandı: eski bir mahkum, son zamanlarda şartlı tahliyeyle serbest bırakıldı ve ortağı, kabahatli krediyle, bir aile içi istismar kurbanı gibi yüksek seslere kapıldı.
Satıcı, güven hissesinin "kiraların tahsisi" ni içermediğinden habersiz - yani borç veren, ödemeleri yapmadıysa kirayı toplama hakkına sahipti - onun sırt üstü borçlarını ödemeyi durdurdu ve çok fazla ilgi göstermedi Onu ödedikleri kadar kiraladı. Kiralarını cebine almak ve ipotek kredilerini unutmak niyetinde olan satıcı, satış için kirayı listeledi. Temsilcisi, eve giriş yapmak için ilk girişimi yaptı. Traşlanmış bir kafaya, devasa dövmelere ve havlayan bir çukur boğaya sahip bir neo-Nazi tipi olan eski kapı, kapıdan içeri baktı ve ardından ajanın yüzüne çarptı.
Satılık tabela imzanın hemen ardından, kiracılar kira ödemeyi durdurdu. Ne borç veren ne de satıcı kiracılardan para toplayamaz. Temsilci mülkü gösteremedi. Bu çirkin bir durumdu. Borç veren (hem birinci hem de ikinci krediyi elinde bulunduran) haciz için başvurdu ve krediler satın alma parası yoksa, kredi verenlerin Kaliforniya'da yapabilecekleri satıcıya karşı bir eksiklik kararı vereceğine söz verdiler.
Mahrum Edilmiş Evlerin Durumu
Bu evler borç veren veya HUD'dan "olduğu gibi" satın alındığından, koşulların garantisi yoktur. Bazen bu evlerin bir teklif vermeden önce incelenmesi mümkündür, ancak bazen, Kaliforniya'daki evdeki yukarıdaki örnekte olduğu gibi, erişim verilmez.
Satıcılar evlerini haciz yoluyla kaybedeceklerini fark ettikleri zaman, evlerini önemsememeleri nadir değildir.
- Bir şey kırılırsa veya arızalanırsa, düzeltmezler.
- Yeterince kızgın veya çaresizlerse, evi gerçekten yok edebilirler. Evin su basmasının etkili bir yolu, tüm su musluklarını açmak, kanalizasyonları tıkamak ve terk etmek. Diğerleri duvarları yıkar, sonra bakır boruları ve kabloları hurda metal olarak satmak için çeker.
- Sahipler ayrıca demirbaşları sökecek ve aletleri, hatta mutfak dolaplarını bile satacaklar.
- İnsan için bazı korkunç-mazeretler bile hayvanları geride bırakıp, yiyecek ya da su olmadan içeride kilitlenirler.
Haciz satın almak kolayca şok veya deneyimsiz alıcılar için değildir. Bu profesyoneller tarafından en iyi şekilde ele alınır ve ilk kez ev alıcılar için tavsiye edilmez.
Hangi seminere katıldığınız umrumda değil - size bu bilgiyi vermezse, sizi gerçekliğe hazırlamıyor.
Kaliforniya'da bir yıldan fazla boş kalan haciz olarak satılan evleri biliyorum. Yatılıydılar ve kalıp gelişti. Bankalar, evlerini güvence altına almak için ödeme yapan şirketlere gönderdiğinde, genellikle suyu kapatır ve kargaşayı çürümeye bırakır. Çünkü sonunda kuruyacak ve bazı şüpheli alıcılar gelip satın alacaklar. Banka kalıp hakkında bilgisi yoksa, bilmediği şeyi açıklamak zorunda değildir.
Dahası, insanlar bankaların aptal olduğuna veya bankaların gayrimenkulün gerçeklerini anlamadıklarına inanma eğilimindedir. Bu bir yanlış anlama. Bankalar eylemlerini tam olarak anlıyor. Yale ve Harvard'dan varlık yöneticileri işe alıyorlar. Sık sık kopyalanan tüketici.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.