Düşen Ev Fiyatları Down bir Piyasada Satın Almayı Bekler misiniz?
Bazı Ev Alıcılar Hemen Aşağı Bir Pazarda Satın Almalı
Muhtemelen şöyle düşünürsünüz: “Tabi ki, öyle söylüyordu. O bir Emlakçı , ve ajanlar her zaman 'Şimdi satın almak için en uygun zaman' derler.” “ İşte, işte bu yüzden satın almak için beklemek istemeyebilirsiniz. Market.
- Eğer aşağı pazarda daha pahalı bir eve gitmek isteyen bir satıcı iseniz, şimdi en iyi zaman olabilir. Satmak için ne kadar beklerseniz, evinizin fiyatı düşebilir.
- Alternatif konutlar için düzenleme yapabiliyorsanız, akıllı bir strateji şimdi satmak, birkaç ay beklemek ve sonra yeni bir ev satın almak için yeni bir ev satın almaktır.
- Eşzamanlı olarak satıp satın alırsanız, satın almada fiyat indirimi satıştaki zarardan daha büyük olduğu için hala oyunun önünde olursunuz.
Mevcut Evinizi Aşağı Pazarda Satmak Üzerindeki Kaybınızı Düşünün
Örneğin, mevcut evinizin 300.000 $ değerinde olduğunu, ancak yüksek envanter ve birkaç alıcı nedeniyle fiyatınızı% 10 oranında azaltmanız gerektiğini varsayalım. Yani, 300.000 $ almak yerine 270.000 $ ve 30.000 $ "kaybedersiniz".
Bir Pazarda Gerçek Karınızı Düşünün
Şimdi bunu düşün. Bu evi on yıl önce aldığını ve 100,000 dolar ödediğini söyle. Hâlâ 170.000 dolar, satış masrafları azalıyor, değil mi?
(Bu, aylık ipotek ödemelerini görmezden geliyor, ama eğer kiralıyor olsaydın da yaparsın.)
Yeni Evinizi Aşağı Pazarda Satın Alma Konusunda "Tasarrufları" Düşünün
Aynı sıkıntılı pazarda bulunan 500.000 dolarlık bir eve taşınmayı planlıyorsanız, muhtemelen bu evi aynı% 10 indirim veya 450.000 $ karşılığında satın alabilirsiniz.
Bu, 50.000 dolar biriktirdiğin anlamına gelir.
Satış ve Satış Numaralarının İncelenmesi
- Yani evinin satışı için 30.000 dolar kaybettin
- Ama yeni evini satın aldığın için 50.000 dolar kazandın.
- Bu sana 20.000 dolar ileri sürmez mi?
Faiz Oranlarının Etkisini Unutma
Faiz oranları hangi yönde hareket ediyor? Hareket ediyorlar mı yoksa aşağı mı hareket ediyorlar? Faiz oranları tüm zamanların en düşük seviyesine yakınsa ve yukarı doğru inmeye başlarsa, beklemek size düşündüğünüzden daha pahalıya mal olabilir. Herhangi bir fiyattan ev satın almaya gücünüz yetmeyebilir. 400.000 $ civarında bir kredi arıyorsanız ne olur.
- FACT: Faiz oranınızdaki her 1/2 puanlık artış, satın alma gücünüzde 25.000 dolar daha az verir.
- FACT: Faiz oranınızdaki her 1 puanlık artış, satın alma gücünüzde 50.000 dolar daha az verir.
- FACT: Faiz oranınızdaki her 2 puanlık artış, satın alma gücünüzde 100.000 dolar daha az verir.
Faiz Oranlarına Göre Satın Alma Fiyatları Arasındaki Farklara Bakın
Eğer% 20 oranında indirim yaparsanız ve% 80 geleneksel krediye hak kazanırsanız, aşağıdaki satın alma fiyatlarında ana para ve faiz ödemeleriniz vardır:
Ödemeler neredeyse aynıdır. Ancak,% 8,25'te satın alabileceğiniz ev,% 6.25'ten satın alabileceğiniz evden 100.000 $ daha azdır.
Fiyatların daha da düşmesini beklerseniz, algılanan değer daha yüksek oranlar nedeniyle kaybedilebilir.
İyi bir strateji, satın alma ya da satma kararını vermeden önce emlak sahipliğinin tüm artılarını ve eksilerini tartabilmektir. Gazete manşetlerinde panik yapmayın. Bilgilendirilmiş bir karar verin. Kendi numaralarını çalıştır. Öncelikle ilginizi çekecek deneyimli bir emlakçıyla konuşun.
- 425.000 $ 'lık satış fiyatı,% 8,25 faizle, ödemeniz 2,554 dolar.
- 450.000 $ 'lık satış fiyatı,% 7.75 faizle, ödemeniz 2.579 $' dır.
- 475.000 $ 'lık satış fiyatı,% 7,25 faizle, ödemeniz 2.592 dolar.
- 500.000 $ 'lık satış fiyatı,% 6,75 faizle, ödemeniz 2.594 $' dır.
- 525.000 $ 'lık satış fiyatı,% 6,25 faizle, ödemeniz 2,586 dolar.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.