Doğu Kıyısındaki bazı eyaletlerde, satın almak için bir niyet mektubu yazmak yaygındır ve pek çok açıdan bir ev satın almak için daha medeni bir yol gibi görünmektedir.
Bununla birlikte, diğer birçok devlet, bir alıcının sözleşmeyi iptal etmesine ve tüm ciddi para yatırmalarını geri almasına izin veren standart satın alma sözleşmelerinde hükümler içermektedir.
Satın Alma Teklifi Yapmaktan çekinmeyin
Satın almayı düşündüğünüz ev hızla satılacaksa ve daha sonra sözleşmeyi iptal etmek için bir yolunuz varsa, hemen bir satın alma teklifi yapmalısınız. Üzerinde uyumuyor ya da her soruyu önceden cevaplandırmaya çalışın ya da evi çok iyi kaybedebilirsiniz. Başka birileri sizi çekmeye ve dövüşten geçirirken meşgul olduğunuzda burnunuzun altından çıkartabilir.
Eğer evden hoşlanıyorsanız, diğer aktif ev alıcıları da olabilir. Pazardaki mükemmel bir satın alma işlemini gerçekleştirebilecek tek akıllı çerez değilsiniz. Ve hayır, evi kaybetmek “bu şekilde olması” anlamına gelmez . Bunun yerine satın almanız gerektiğini düşünün ve berbat ettiniz.
Satın Alma Tekliflerinin Gerçekliği
Bir ev satıcısı bir satın alma teklifini kabul ettiğinde, satıcı, alıcının işlemi kabul edilen fiyattan tamamlayacağını ve ev durumuyla ilgili yanlış bir şey olmadığına inandığını umuyor. Öte yandan, ev alıcısı, evin A-1 durumunda ve mükemmel olduğu için işlemin kapanacağını umuyor.
Bu beklentilerden herhangi birinin gerçekliğe uygun olması nadirdir. Hiçbir ev mükemmel değildir ve bir sözleşme kabul edildiğinde birçok koşul değişebilir.
- Alıcılar genellikle onarım istekleri gönderir.
- Düşük değerleme anlaşmayı patlatabilir.
- İpotekler sigortada reddedilebilir.
Hızla Satılan Evler
Satıcının pazarlarında, neredeyse her ev 30 gün içinde satılıyor. Alıcının pazarlarında, DOM daha uzun olacaktır. Evlerin hızlı satılıp satılmayacağını belirleyen birçok doğal özellik ve nitelik vardır, ancak bunlar en iyi iki kombinasyondur:
- Yüksek talep mahallelerde, mükemmel durumda ve uygun fiyatlı anahtar teslim evler.
- Iyi yerlerde kozmetik karşılaştırıcılar ve benzer satışlar altında fiyatlandırılır.
Satın almak istediğiniz ev bu iki kategoriye girerse, iptal haklarını saklı tutmanız için hızlı bir ev teklifi yapmalısınız.
Bazı emlak acenteleri , bir alıcının daha sonra iptal edebileceği bir teklifi yazarak zaman kaybetmekten hoşlanmaz ve satın alma teklifinde bulunmaktan vazgeçirmeye çalışır. Bazıları zihninizi değiştirmek için belirli sayıda gününüz olduğunu size ifşa etmeyebilir. Kalbinize en çok ilgi duymayan bir aracı işe almayın.
Satın almak için anında teklifler yapma avantajları
- Sevdiğiniz bir evi bulduktan sonra bir satın alma teklifi yapmanın açık nedeni, başkalarının onu satın almasını engelleyecektir. Satıcı sizden bir teklif kabul ettiğinde, satıcı, yalnızca sizin teklifiniz iptal edildiyse, bir yedek teklif dışında bir başkasını kabul edemez.
- Teklifiniz ilk ve tek ise, fiyat ve şartlarda pazarlık yapabilirsiniz. Bir lowball teklifi yapabilirsiniz . Birden fazla teklif varsa pazarlık gücünüz en aza indirilir.
- Diğer alıcılar ilgilense bile, satıcı bir teklifi kabul ettikten sonra genellikle tekrar gözden geçirilir, eğer ev muayenesinden sonra varsa yeniden müzakereleriniz için kapıyı açarlar .
Satın almak için anında teklif yapmak
- İki ev arasında kararsızsanız ve A malındaki sözleşmeye girerseniz, fikrinizi değiştirip ilk işlemi iptal etmeniz durumunda B mülkü kullanılamayabilir.
- Çok para yatırılan para iadesi otomatik değildir. İki tarafın da iptal talimatlarını imzalamaları gerekmektedir. Örneğin, Kaliforniya'da bir satıcı 30 gün boyunca cezası olmaksızın imzalamayı geciktirebilir, iyi niyet ödemelerini iade etme yetkisi.
- Alıcılar, iadesi mümkün olmayan değerleme , kredi raporu ve ev teftiş ücretlerine tabi olabilirler. Genel olarak, iptal durumunda başlık politikası / emanet ve diğer kapanış masrafları iptal edilir.
Ancak, istediğiniz evi kaybetme alternatifi göz önüne alındığında, fırsatları kaybetmiş başkalarının hatalarından öğrenmeniz avantajlıdır - çünkü bu acılı dersi kendiniz öğrenmek yerine, aciliyetle hareket etmekte tereddüt ettiler.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.