Kısa Satış Teklifi Nasıl Yapılır?

Kısa Bir Satış Satın almak için Top 10 Teklif İpuçları

Sacramento kısa satış listelemelerinde 100'den fazla kısa bir satış teklifi aldığım aylar yaşadım. Satıcılarım hangi teklifi seçeceğine karar vermemde yardımcı oluyorum. Yani, kısa bir satış alıcısını temsil ettiğimde, giriş tarafındaki deneyimden, bu listeleme aracısının ve satıcının teklifi nasıl yorumlayacağını biliyorum. Bu muhtemelen alıcılarımın kabul edilen kısa satış teklifleri vermesidir.

Kısa satış teklifinde bulunmayan danışmanlar, genellikle satın alma tekliflerini , alıcılarının anlaşmayı kaybetmesine neden olacak şekilde, satın alma tekliflerini yazmaktadır.

Aşağıdakileri kabul ettiğimden emin olduğum yöntemler.

Güçlü bir Earnest Para Yatırma ile Kısa Satış Teklifi Yapın

Birçok ilk kez ev satın almacılar , 1.000 $ 'lık bir para yatırma miktarını yatırdılar, ancak satış fiyatının% 1 ile% 3'ü arasındaki bir miktar, bir miktar konuşur. Alıcının ciddi olduğunu söylüyor. FHA kredileri için asgari peşinat , satın alma fiyatının% 3,5'ünü oluşturur ve en ağır para bu peşinatın bir parçasıdır.

Para Yatırmaya Bir Güven Hesabına Katılmayı Kabul Etmek

Bazı emlak sözleşmeleri , kısa satış onayı ile bir güven hesabına konulacak en ağır para yatırma işlemini gerektirir. Satıcılar, alıcıların paralarını ağzının olduğu yere koymaya hazır olduklarını görmek ister, çünkü bu alıcılar işlemin gerçekleştiğini gösterir.

Karşılaştırılabilir Satışları Kontrol Edin

Bazı kısa satış listeleri kasten alıcıları çekmek için piyasa değeri altında fiyatlandırılır, ancak bu fiyatın satılacağı anlamına gelmez. Bununla birlikte, birçok banka piyasada% 5 ile% 10 arasında değişen kısa bir satışı onaylayacak

Teklif Yapmadan Önce Kısa Satış Listeleme Aracı'nı arayın

Ajan zaten birtakım teklifler aldıysa, teklifinizin liste fiyatından daha yüksek fiyatlandırılması gerekebilir. Satıcı zaten bir teklifi kabul etmiş ve bu teklifi bankaya göndermiş olsaydı, zamanını o evi almaya çalışırken harcayabilirsin.

Özel Raporlar İçin Ödemeyi Yapma veya Onarım Yapma

Satıcıdan ödeme yapmasını istediğiniz herhangi bir denetim, bankanın HUD-1'deki alt limitini düşürecektir. En düşük teklifler nadiren kabul edilir. Büyük onarımlar için görüşme zamanı teklif başlangıcında değildir. Satıcı tarafından ödenen haşere kontrollerini, çatı sertifikasyonlarını veya ev garanti planlarını sormayın. Evi "olduğu gibi" koşulunda satın alın.

Kısa Satış Onayı için Banka'ya Makul Zaman Tutarı

3 ila 4 hafta içinde kısa satış onayı almak mümkün olmasına rağmen, çoğu banka kısa satışları onaylamak veya reddetmek için en az 6 ila 8 hafta ve bazen daha uzun sürer. Alıcılarım 120 gün beklemeyi kabul eder ve onay daha erken gelirse hemen harekete geçmeye hazırdır. 30 gün içinde onayınızı talep ederseniz, teklifiniz mırıldanabilir.

Kısa Satış Onayını Bekleyeceğiniz Satıcıyı temin edin

En büyük sorun kısa satış listeleme aracıları ve satıcılarının yüzleri, uzaklaşan alıcılardır . Bazı alıcılar, alıcının tüm bu evleri satın almayı göze alamazsa, genellikle yasaya aykırı olan ilk teklifini almayı umuyorlar. Hiçbir kısa satış listeleme aracı , teklifinin kabul edilmesi kısa satış onayı ile ortadan kalkmış olan alıcıyı bulmak için birkaç ay boyunca bir işlem üzerinde çalışmak istemez.

Kısa Bir Satış Teklifi Yaptığınızda, Satıcı Ücretini Ödemeyi Kabul Etme

Bazı alıcıların yaptığı bir başka hata, satıcıdan alıcı tarafından normal olarak ödenen ücretleri ödemesini istemektir. Sonuçta, bu ücretleri aslında kısa bir satışla ödeyen satıcı değil, banka. Satıcının genellikle ödediği belirli kapanma maliyetleri varsa, banka büyük olasılıkla bu ücretleri ödeyecektir. Ancak, bu ücretlerin bir kısmını ödemeyi kabul ederseniz, banka sizinkiyle aynı teklifi alsa bile, teklifiniz bankayı daha fazla parayla alacaktır.

Güçlü Ön Onay Mektubu Sağlayın

Küçük bir ön yeterlilik mektubu arasında, alıcıya fiilen ön onay verilmesini öngören, borç veren ön onay mektubundan daha çok öne çıkıyor. Kısa satıcının satıcısına ilişkin büyük bir soru, alıcının işlemin finansal olarak karşılanabileceği olup olmadığıdır.

Kısa bir satış teklifi yaptığınızda, bu kağıt parçalarının mukavemeti iletmesini istersiniz.

Denetim Sürenizi Kısaltın

Örneğin, Kaliforniya'da standart satın alma sözleşmeleri , alıcıya denetimler yapmak için 17 gün verir. Bu, alıcının gerekli özeni gösterdiği sırada, konutun temelde piyasadan ayrıldığı ve satışın söz konusu beklenmedik süre sona erene kadar katı kabul edilmediği anlamına gelir. Ev denetimlerinizi 10-14 gün içinde yapabiliyorsanız, teklifiniz daha fazla itirazda bulunacaktır.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.}