Alıcılar bir eve kapanmadan önce çok sayıda özel muayene yapabilirler
Alıcı ne tür ev denetimleri yapabilir?
Bir okuyucu şöyle soruyor: "Kocam ve ben son gece gerçekten güzel bir mahallede bir eve kabul ettiğimiz teklifimiz vardı. Ev biraz eski, bu yüzden bir ev teftişini geçemeyeceğinden endişe ediyoruz. Müfettiş bizi diğer müfettişlere yönlendirebilir. Başka hangi müfettişler? Bir alıcı ne tür ev teftişleri yapabilir?
Cevap:
Emlakçı , bölgenizde genel olarak yapılan ev teftişlerinin bir listesini size verebilmelidir.
Ev müfettişinizin uzman işe almanızı tavsiye edebileceğini söyleyerek doğrudur.
Ev Müfettişi Bir Evdeki Herşeyi Kontrol Ediyor mu?
Genel bir ev muayenesi, uzman gerektiren öğeler içermez. Örneğin, bir ev müfettişi, bir klima ünitesinden diferansiyel sıcaklık okumasını ölçebilir, düşük bulabilir ve bir HVAC uzmanı tarafından ünitenin kontrol edilmesini tavsiye edebilir. Müfettişin neyin yanlış olduğuna dair bir fikri olabilir, fakat sorunu teşhis etmek için şartsızdır.
Ev Denetimlerinin Türleri
Genel ev müfettişleri kusurları arar. Uzmanlık alanlarının dışında kalan sıra dışı bir şey tespit ederse, daha özel bir inceleme almanızı tavsiye ederler.
- Ahşap zararlıları tahrip
Ülkenin hemen her yerinde ahşap tahrip edici zararlıları bulabilirsiniz, ancak özellikle sıcak iklimlerde. Haşere muayenesi , sadece termitleri veya toz post böceklerini değil, aynı zamanda kuru çürükleri de açıklayacaktır.
- Baca
Bazı eski bacaların baca astarı yoktur veya baca içerisindeki tuğla çökebilir. Bir baca denetçisi , dumanın düzgün bir şekilde boşaldığından emin olur.
- Elektrik
Genel bir ev müfettişi, elektrik kutusunun artık şehir koduna uymayacak kadar eski olduğunu söyleyebilir, ancak bir elektrikçi, diğer açıklamaların yanı sıra, yerine koyması gereken en iyi markaları ve ne kadar maliyeti olduğunu size söyler. Hatırlanmadığından emin olmak için elektrik panosunu ve google model numarasını kontrol ettiğinizden emin olun.
- Isıtma ve klima
Örneğin, ısı eşanjörünün çatlamasının ya da ünitenin neden arızalı olduğunu bulmak için çoğu fırının ayrılması gerekir. Bir HVAC uzmanı neyin yanlış olduğunu, üniteyi düzeltmenin ne kadar olduğunu ve değiştirilmesinin gerekip gerekmediğini size söyleyebilir.
- Kurşun bazlı boya
Federal hükümet 1978'de kurşun bazlı boya kullanımını yasakladı, ancak 1978'den daha yeni evler hala kurşun bazlı boya içerebilir. Evin kurşun bazlı boya için test edilmesine hakkınız var. Kurşun bazlı boyayı çıkarmak için sertifikalı bir kurşun azaltma yüklenicisi bulundurun.
- Kare görüntüleri
Evinizin kare görüntülerini doğrulamak isteyebilirsiniz. Genel kayıt belgeleri bazen hatalar içerir. Satıcılar kare görüntüleri kendiniz hesaplayabilir veya bir değerleme uzmanı işe alabilir. Alıcının değerlendiricisi, şüphesiz kare görüntüleri ölçecektir.
- İrtifaklar ve tecavüzler
Sahibinizin başlık politikası , irtifakları açıklayacaktır, ancak bazı ihlaller fiziksel bir denetime ihtiyaç duyabilir. Başlık şirketinizden, kamu kayıtlarından gerçek irtifak belgelerini size göndermesini isteyin. Ayrıca, bir iyileştirme yeri sertifikası ya da tecavüzleri gösteren ILC'yi hazırlamak için bir bilirkişi görevlendirebilirsiniz.
- vakıf
Bir ev müfettişi, evinizin bir levha veya yükseltilmiş bir temel üzerine inşa edilmiş olup olmadığını size söylese de, bir vakıf mühendisi, evin kayması veya temelin arızalı olup olmadığını söyleyebilir. Şüpheli çatlaklara dikkat edin, dikey veya yatay olup olmadıklarını fark eder ve çoğu zaman yataydır.
- Lot büyüklüğü ve sınırları
Bir başlık politikasının ön araştırması, partinin sınırlarını ve boyutunu gösteren bir plat haritası verecektir. Bu bilginin doğrulanmasını istiyorsanız bir anket görevlisi işe almayı düşünün. Sınırları belirlemek için çitlere güvenmeyin.
- Havuz ve spa
Havuz ve spa uzmanları, ısıtıcı veya spa üfleyici gibi önemli anahtar bileşenlerde tahmini bir ömür beklentisi sağlayabilir. Bu uzmanlar ayrıca sızıntıları kontrol eder. Bazen havuzlar ek bir ücret karşılığında ev garantisi kapsamındadır.
- Çatı muayene
Satıcı daha eski bir çatı üzerinde bir çatı sertifikasyonu için ödeme yapmazsa, kendinizinkini alın. Bir hak talebinde bulunmanız durumunda şirketin itibarlı olduğundan ve daha sonra iş dünyasına girebileceğinden emin olun. Çatı denetçisinin çatıları da değiştirmemesi en iyisidir.
- Kanalizasyon veya septik sistem denetimi
Bazı eski evler kanalizasyon sistemine bağlı olmayabilir. Kanalizasyon muayenesi yap. Modern teknoloji, kanalizasyon hattına bir dijital kamera yerleştirilmesini ve ana hatta geçmesini gerektiriyor. Birçok kanalizasyon müfettişi size film yapıyor.
- Toprak stabilitesi
Bir tepenin kenarında bir ev satın alırsanız toprağı test etmek önemlidir, çünkü yağmur fırtınası sırasında kaymasını istemezsiniz. Bazı bölgeler ayrıca toprak kirlenmesine eğilimlidir.
- Arborist
Mülkteki ağaçların sağlıklı olup olmadığını belirlemenin en iyi yolu, onları denetlemek için bir arborist kiralamaktır.
- Su sistemleri ve su tesisatı
Sıhhi tesisat galvanize edilirse, bir tesisatçı değiştirilmesinin gerekip gerekmediğini size söyleyebilir. Bazı galvanizli borular o kadar tıkalı ki, kurşun kalemden zar zorlukla takılabilirsin.
- İyi
Kuyu inşaatını kontrol edin ve su arıtımı da dahil olmak üzere su tablasının derinliğini öğrenin.
- Radon veya metan gazı
Bir azaltım yüklenicisi radon veya metan gazı için test yapabilir ve çıkarmanın yollarını önerebilir.
- Asbest
Bir materyalin asbest içerdiğini söylemenin tek yolu, test edilmesini sağlamaktır. Laboratuarda bir örnek almak, kendi kendine yaptığınız ev testleri ile tercih edilir.
- Formaldehit
Formaldehit, yapı ürünlerinde kimyasal olarak kullanılan renksiz ve yanıcı bir gazdır. Sıçanlarda kansere neden olduğu bilinmektedir. Bu incelemeyi yapmak için nitelikli bir formaldehit denetçisini kullanın.
- Kalıp
Küf , sağlıklı bireylerde bile sağlık sorunlarını tetikleyebilir. Birçok farklı kalıp çeşidi vardır. Hava kalitesini test ederek bir evde kalıp varlığını test edebilirsiniz.
- İzin ve İmar
Şehir planlama departmanınıza gidin ve evdeki izinleri görmeyi isteyin. Bazen insanlar izinsiz olarak yeniden şekillenirler . İmar departmanı, örneğin, evinizdeki ev tabanlı bir işletmeyi yönetmenin yasal olup olmadığını söyleyebilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.