Bir okuyucu şöyle soruyor: "Bir ev satın almamız gereken peşinat ödemesi hakkında kafam karıştı. Erkek arkadaşım ve ben bir ev satın almak için para biriktiriyoruz. Şimdiye kadar bankada yaklaşık 2 bin dolar var. Satış bedelinin en az% 3'ü kadar olan bir peşinat kadar: 200.000 $ 'lık bir ev için, 6,000 $' lık bir peşinat için, ve bu yeterli para gibi görünmüyor. Bir ev satın almak için ne kadar indirmemiz gerekiyor? Ev satın almak için ihtiyacımız olan minimum peşinat mı? "
İkinizin bir ev satın almak için peşinat ödemesinden tasarruf ettikleri takdire şayan. Özellikle Kaliforniya'da bazı çiftler, sadece bir Pazar günü araba sürüyorlar, açık bir evi görüyorlar, içeri giriyorlar ve ikinci bir düşünceyi satın almadan ev sahibi oluyorlar. Maliyelerinizi sıraya koymak ve yeterli bir ödeme yaptığınızdan emin olmak, ayrıca kapanış masrafları da akıllıdır.
Bir Dürüst Para Yatırmayla Aynı Olarak Para Yatırıyor mu?
Yeni başlayanlar için, bir ödemeyi ciddi bir para yatırma ile karıştırdığınızı söyleyebilirim. Peşinat, ev alıcısının cebinden ödediği satış fiyatının yüzdesidir. Bazı şanslı ev alıcıları, anne ve babaya peşinat için başvurabilir. Peşinat ödendikten sonra satın alma fiyatının bakiyesi, ipotek tutarıdır.
Çok para yatırılan para yatırma, satın alma sözleşmesini güvence altına almak için ödenen para tutarıdır. Bu sizin peşinatınızın bir parçasıdır ve genellikle yerel ev alım gümrükleri tarafından dikte edilir.
En yüksek para yatırma tutarı 100 $ ya da 500 $ gibi küçük bir tutardan, satış fiyatına bağlı olarak 1.000 ila 50.000 $ gibi daha büyük bir miktar arasında değişebilir.
Dürüst para genellikle satış fiyatının% 1 ila% 3'ünü oluşturur. Bir alıcı, sözleşmeyi temerrüde düşmüş zarar olarak bilinen bir temerrüt halinde riske atabilecek paradır.
Ev satın almak için iyi niyetli niyetlerin olduğunu gösterir.
Çoklu teklif durumlarında, daha büyük bir para yatırma yatırımı yapan alıcılar genellikle avantaj kazanırlar. Satıcı, satıcıyla aynı para olsa bile, alıcıların işlediği ve ciddiye alındığı bir işaret olarak genellikle büyük bir para yatırmaktadır.
Minimum Ödenecek Ödemelerin Türleri
Gerekli minimum peşinat miktarı, seçtiğiniz kredi türüne bağlı olacaktır. Her ipotek kredisi türü kendi yönergelerini taşır. Gitti, 80/20 combo krediler ve yalancı krediler olarak da bilinir. Bugün, sigortacılar borçlunun krediyi geri ödeme kabiliyetini yakından inceliyorlar. Borçluların kendilerini aşırı uzatmalarını ve haciz ya da yolda kısa bir satışla sonuçlanmasını istemiyorlar.
- VA Kredisi için Minimum Peşinat Ödeme
Hükümetin 1944'te yarattığı bir VA kredisi , Amerika'da yapılacak en iyi anlaşmalardan biri. Silahlı servislerimizin geçmiş ve şimdiki askeri üyelerine rekabetçi fiyatlar ve cazip şartlar sunmaktadır. VA kredisi hakkında en iyi şey? Peşinat yok. Doğru. Kalifiye veterinerlere sıfırlayın.
- Bir FHA Kredisi için Minimum Peşinat Ödeme
Bir başka hükümet programı olan FHA kredisi , VA kredisi programından daha da uzun bir süre önce olmuştur. FHA kredileri, 1934'ten beri Amerikan mortgage sisteminin bir parçası olmuştur. Bir FHA kredisi için minimum peşinat gerekliliği% 3,5'tir. 100.000 $ 'lık bir satış fiyatı için minimum peşinat 3.500 $' dır. Krediye katılabilen bir MI primi de bulunmaktadır.
- Geleneksel Kredi İçin Minimum Peşinat
Çoğu geleneksel krediler sabit faizli mortgagelardır . Bu tür krediler geçmişte esnek ödeme planları sunmuştur, ancak geleceğe yönelik itki, düşük ödeme asgari ücretlerini artırmaktır. % 100 krediler mevcut değilken, tipik olarak, yeterince yüksek bir FICO puanı ile ,% 3 peşinat için kredi bulabilirsiniz. Örneğin, öğretmenler gibi belirli profesyonel meslek mensupları için bazı özel geleneksel krediler sıfıra düşebilir.
Ayrıca% 10 peşinat ve% 15 peşinat kredileri bulunmaktadır. Bu tür kredilerin 3'ünde PMI bulunmaktadır . Zaman geçtikçe itme, en az% 20 peşinat ödenecek. Aşağı% 20 ile PMI yoktur.
Konvansiyonel bilgelik, bir ev satın almak için kendinizi rahatlattığınız kadar rahatlatmanız gerektiğini söylüyor. Genel olarak, daha az daha iyidir.
Ama bunu yapmak için tasarruf hesabını silmeyin. Yağmurlu bir gün için bir kenara ve bir ev satın aldıktan sonra bir şeyler satın almaya ihtiyaç duyacaksınız.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.