Gelecek Yıl Konut Piyasasını Tahmin Edebilirsiniz
Sayım Bürosu, yeni ev satışlarının aylık tahminlerini yayınlar. Satış rakamları yıllık oran olarak verilir.
Bu, satışların bu oranda gerçekleşmesi durumunda, bir yılda kaç kişinin satacağı anlamına gelir.
Nüfus Sayımı Bürosu, alıcıları olmasa bile satış rakamlarında yeni teknik özelliklere sahip konutları da içermektedir. Bunlar genellikle homebuilder'in geliştirmedeki satışları teşvik etmek için kullandığı model evlerdir. İzin verildiğinde ya da inşaat başladığında, özel konutlar yeni konut satışları olarak sayılır. Yeni Ev Satışları ile ilgili verileri burada bulabilirsiniz.
Homebuilding'de 4 Adım
Yeni ev satışı, dokuz ila on iki aylık bir süreçte ilk adımdır. Yeni ev satışları artarsa, yaklaşık bir yıl içinde kapanışların artacağını biliyorsunuz. Ancak, kalan üç adımın tamamı tamamlanmalıdır.
İzin - Evrak imzalandıktan yaklaşık 60 - 90 gün sonra, yerel konut düzenleyicileri izin verir. Nüfus Bürosu bu verileri aylık olarak sunmaktadır. Yeni ev izinlerine yönelik taleplerin olduğu bir saldırı varsa, şehir bina yetkilileri yedeklenebilir.
Bu, bazı alanlarda işlemi yavaşlatabilir.
Başlangıç - Oluşturucu öğeyi bozduğunda yeni bir ev başlangıcı oluşur. Evin alıcı tarafından satışa çıkarılmasından yaklaşık iki ay sonra gerçekleşir ve izin verilir. Kapanıştan altı ay önce gerçekleşir. Bu nedenle, konut piyasası arzının bir yıldan altı aya kadar nerede olacağının iyi bir göstergesidir.
Ulusal Ev Üreticileri Birliği bu ayda bir rapor veriyor. İstatistikler, ev sahibi tarafından verilir. Başlangıç genellikle yeni bir ev satışından üç ay sonra gerçekleşir. Bu nedenle, yeni ev satışlarında ortaya çıkan eğilimleri teyit etmeye başlar.
Yeni ev izinleri veya yeni ev satışları kadar erken bir gösterge değil, ancak daha doğru. Örneğin, inşaatçılar iflas edebilir ve asla izin verilen birimleri kuramazlar. Çok ailede oluşturulmuş ünite sayısını değiştirebilirler. Aslında, çok aileli izinlerin% 22,5'i yerleşik değildir veya tek aileli birimlere dönüştürülür. Son olarak, geliştiriciler genellikle bir kompleksin büyük bölümünü inşa etmek için aylar ve aylar alabilecekleri izinler alırlar.
Yeni ev başlangıcı sadece, inşaatçı zemini kıracak kadar güvendiğinde ortaya çıkar. Ek olarak, bazı alanlar (toplamın yaklaşık% 2.5'i), inşaatçı başlamadan önce izin gerektirmez. İşte daha çok nüfus sayım bürosundan.
ABD Sayım Bürosu tarafından ölçülen yeni ev başlangıçlarına ait istatistiklere kolayca erişilebilir. Rapor her ay yayınlanmaktadır. Başlangıçlar ulusal artı dört coğrafi bölgeye ayrılır ve binanın tek aile veya çok aile apartmanları olup olmadığı.
İşte en yeni bina başlangıç istatistikleri.
Yeni ev başlarsa, inşaatçıların inşaat konusunda ne kadar emin olduklarını söyler. Ancak, bu sayı arttıkça, konut arzı arttığını unutmayın. Yeni evler genellikle alıcılar için yeniden satışa kıyasla daha caziptir. Bu nedenle, eğer çok fazla yeni ev ekleniyorsa, aslında yeniden fiyatların fiyatını düşürebilir. Bu bireysel ev sahiplerini acıtıyor.
Homebuilderler malzeme veya iş gücü almakta zorlanıyorlarsa, bu süreç yavaşlayabilir. Örneğin, 2015 yılında vasıflı inşaat işçilerinin küçük bir sıkıntısı vardı. Çünkü bu, Büyük Durgunluk sırasında işten ayrıldı. (Kaynak: NAHB, Yeni Ev Satışları)
Kapanış - Bu, başlangıçtan yaklaşık altı ila dokuz ay sonra gerçekleşir. Ev sahibi kapanmadan ev sahibi bir ipotek almalıdır. Ev sahibi uygun değilse, ev envanterde kalır.
Bu istatistik ev satış rakamından daha düşükse, yeni ev piyasasının yavaşlamaya başlayacağı anlamına gelir. Çok fazla ev inşa ediliyor ve yeterli nitelikli ev alıcıları yok. Ayrıca, inşaatçıların stoklarını temizlemek için fiyatları düşürmeye başlayacağı anlamına da gelebilir. Fannie Mae , raporu tüm ipoteklerde yayınladı.
Diğer Yeni Konut Ekonomik Göstergeleri
Envanter - Satılmaya hazır, satılmayan evlerin toplamıdır. NAHB bunu aylık olarak rapor ediyor.
Tedarik Ayları - Envanterdeki tüm evleri satmak için kaç ay geçmesi gerekiyor. Satış oranı ve envantere dayanmaktadır. NAHB ayrıca bunu aylık olarak rapor ediyor.
Satış Fiyatları - Nüfus Sayımı Bürosu, hem medyan hem de ortalama yeni konut satış fiyatları hakkında raporlar vermektedir. İşte en son sürüm .
Yeni Ev Göstergeleri Nasıl Kullanılır.
Bu göstergelerin her biri, homebuilding endüstrisinin sağlığı hakkında biraz farklı bir hikaye anlatıyor. Örneğin, ev başlangıçlarının sabit olduğunu, ancak konutların azalmaya başladığını varsayalım. Bu ev satışlarında bir ücret alacaktır. Birçok alıcı bir yıldan uzun süre beklemek istemeyebilir. Ayrıca kereste, beton veya inşaat işçilerinin sıkıntısı olduğu anlamına da geliyor. Bu kıtlık maliyetleri ve satış fiyatlarını artırabilir. Bu yeni evler için talebi daha da azaltacaktır.
Eğer ipotek düşüyorsa, konut sahibi satılmamış evlerin envanteriyle sonuçlanacaktır. Aynı zamanda talep yüksek, ancak ev sahipleri ipotek alamazlar. Yükselen ev başlangıçları, konut gücünün bir göstergesi gibi görünebilir. Ama kötü bir işaret olabilir. Konut kapanışlarının düşmesi konut piyasasının zayıf olduğu anlamına geliyor.