Kendi evinizi inşa etmenizi engellemek için ihtiyacınız olan birçok karar türüne izin vermeyin. Kuşkusuz, duydukları dehşet verici hikayeleri sunabilecek pek çok iyi akraba ve arkadaşınızdan duyacaksınız, ama kendi evinizi inşa etmek o kadar da zor değil ... planınızı sağlayın. Planlama, ev binalarında bazen engellerin ve diğer çekişme noktalarını da ortadan kaldırabilir veya azaltabilir.
Kendi Evini Kurmadan Önce Altı Önemli Husus
1. Nerede inşa edeceksiniz? Yer her şeydir. Kötü bir duvar örebilir, yırtıp yeniden inşa edebilirsiniz, ancak araziyi taşıyamazsınız. Aldığın şeyle sıkıştın. Heed: atasözü konumu, yeri, yeri . İlk önce araziyi satın alın ve mülkünüze giden bir yola sahip olduğunuzdan emin olun.
2. Aletleriniz için kullanılabilir mi? Bazı uzak konumlarda yardımcı programların mevcut olmayacak. Bu durumda bir jeneratöre, septik tankına, propana ve kuyuya güvenmeniz gerekebilir. Eğer öyleyse, bir kuyu için ne kadar kazmanız gerektiğini öğreneceksiniz. Daha sonra keşfetmek istemezsiniz, uygun değildir.
3. Kredi dereceniz. Birçok sahip arazi satın almak için bir kredi ve inşa etmek için başka bir borç alır. FICO puanınız yeterince yüksek değilse veya çok fazla ödemeniz veya sıkı oranınız varsa, kredi almaya hak kazanamazsınız. Her iki kredi türü için önceden onaylanmış olsun.
Arazi ve inşaat kredileri satın almak için satın para kredileri , her banka teklifleri değildir. Dükkânları dolaşmak. Arazi kredisi veren kurumunuzun bir inşaat kredisine tabi olmaya hazır olduğundan emin olun. Binanız tamamlandığında, muhtemelen kredi veya kalıcı kredi adı verilen üçüncü tip bir kredi almak isteyeceksiniz.
Bu üçüncü kredi, arazi kredisini ve inşaat kredisini ödeyecek.
4. Denetleme yeteneği. Müteahhitleri ve taşeronları rahatsız ediyorsanız, genel bir yüklenici veya proje sorumlusu işe almayı düşünebilirsiniz. Genel yüklenicilerin lisanslandırılması gerektiğini (unutulmamış bir kayıt ile) unutmayın; Bununla birlikte, bir genel yüklenici de ev bina masraflarının bir yüzdesini alacaktır.
Bu miktar inşa maliyetinin yüzde 20 ila yüzde 30'u olabilir. Ancak, her gün alt yüklenicilerin telefonla aranmasını istemiyorsanız, neden iş başında olmadıklarını sorarsanız, genel bir yüklenici sizin cevabınız olabilir.
5. Yeterli finansal kaynaklar. Her zaman harcamalarınızı yüzde 10 ile yüzde 15 arasında doldurun. Bankada bu ekstra yastığa sahip olmanız veya elinizde bu fonlara sahip olmanızın acil bir durum ortaya çıkması, size rahatlık sağlayacaktır. Paraya dokunmanız gerekmiyorsa, gecenin geçebileceğini bilerek daha iyi uyuyacaksınız.
6. sigortası edinin. Kendi evinizi inşa etmekle ilgili kişisel risk ve sorumluluğunuzu yönetmek isteyeceksiniz. Yeniden yapılandırmanın maliyeti de dahil olmak üzere, işveren tazminatı, kişisel sorumluluk, hırsızlık ve yangın hakkında sigorta acentenizle konuşun.
Kendi Evinizi İnşa Etmek için Ek Önlemler
Meksika'da bir ev inşa ettiğimde ve eski kocam bina sürecini yönetirken, birçok şey ters gitti.
Yüklenicilerden, batık bir yemek odasının planlarını takip etmeden, ana yatak odamızın tavanına kadar çatıya kadar yetkisiz bir şekilde devam eden spiral bir merdiven inşa etmedik. Swindler'in iddialarına göre, çeşitli ihlaller için taraftaki ödemeleri talep etti. Beton sandığına kum torbalarının yerleştirilmesinin, kütüğün, takviyeli inşaat demiri ile bile, denize kaymasını önleyip önlemeyeceğinden emin değilim.
Materyalleri Meksika'ya ithal etmek de çok zordu. Yerel malzemeler oluşturmak ve yerel materyalleri kaynaklamak çok daha kolaydır.
1. Bir mimar kiralayın ya da standart bir bina şablonu seçin. Özel bir ev tercih ederseniz, bir plan yapmak için bir mimar gerekir. Kendiniz için önemli olan evin türünü düşünerek zaman geçirin ve kendi çiziminizi oluşturun. Bu, mimarın ihtiyaçlarınızı karşıladığından emin olmanıza yardımcı olacaktır.
Bir şablondan standart bir bina kat planı seçerseniz, paradan tasarruf edersiniz, ancak kalbiniz özel olarak ayarlanırsa, bir mimar kiralamaya değer.
2. Malzemelerinizi önceden alın . Bir depolama birimi kiralamayı veya materyaller için birkaç boş garaj kullanmayı düşünün. Malzemelerinizi binadan 3 ila 6 ay önce biriktirmeye başlayın. Bu sayede satışlardan faydalanabilirsiniz ve zamanınızı satın alabilirsiniz. Son dakikada önemli bir öğeyi kaçırdığınızı öğrenmek istemezsiniz.
Bazı inşaatçıların tedarik mağazaları ve ev geliştirme mağazaları ihtiyaç duyacağınız inşaat malzemelerinin bir listesini oluşturmanıza yardımcı olacaktır. Çoğu otomatik. Kocam ve ben bir garaj inşa ettiğimizde, yerel ev geliştirme mağazamız tüm materyalleri bize sağladı. Çıtçıt veya çimento bloklarının sayısını asla saymak zorunda kalmamıştık. Elimizdeki her şey elimizde ekstra tırnak çivileri vardı. İhtiyacınız olandan biraz daha fazla sipariş verin.
3. Bir bina takvimi oluşturun. Vizyonunuzu yaratabilecek müteahhitlerle konuşarak gereken zamanı tahmin edin. Bu, işi planlanmış halde tutup tutmadığınızı bilmenize yardımcı olacaktır. Çimento yüklenicisine ihtiyaç duyabilecek bir temel, muhtemelen levhaya ihtiyacınız olacaktır. Çerçeveler duvarlarınızı inşa edecek. Alçıpan askıları elektrikçilerden ve tesisatçılardan sonra gelir. Çatıcılar, bitiriciler ve ressamlar tarafından takip edilir.
İpucu: Tüm malzemeleri kendiniz tedarik ederek ve yüklenicilerinize ve alt yüklenicilere doğrudan ödeme yaparak, mekanik cezalardan kaçabilirsiniz.
Yazım sırasında, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento'daki Lyon Emlak'ta bir broker-ortağıdır.