Baş aşağı evimizle ne yapmalıyız? "
2005 yılında konut fiyatları ilk kez düşmeye başladığında, pek çok ev sahibi baş aşağı evlere dökülmeye başladı. Ama daha pek çok şey tutuldu. Bu ev sahipleri, sizin gibi, ev fiyatlarının çöküşünü izlediler ve bahse girerim, batan gemideki son kaptan gibi hissettim. İyi haber, senin için birçok seçenek var.
Upside Down House için En İyi Seçenek
Bu baş aşağı ev için en iyi çözüm, onu tekrar sağa çevirmektir. Bunu yapmanın yolu bir ana azaltma programıdır. Bir ana azaltma programı ile ilgili sorun, bankanızın sualtındaki borcun o kısmını unutması gerekecek ve her banka bunu yapamayacak. Aslında, çok az banka bu şekilde borcu affedecektir. Ama bankandan bunu yapmasını rica etmelisin.
Neden daha fazla bankanın ana reddetmeye katılmadığını sorabilirsiniz. Bankanız muhtemelen borcunu affetmeyi içeren kısa bir satış yapmaya isteklidir.
Banka, SİZİN borcunu neden ödememelidir? Borçlu, her ay zamanında ödeme yapan ve banka ile iyi durumda olan bir borçlu mu? Neden cezalandın? Ve bankanıza sormak için mükemmel sorular olabilir. Onlar da Kongre'ye poz vermek için mükemmel sorular.
Upside Down House için Kredi Modifikasyon Çözümü
Bazı satıcılar, evlerinin yıllarca sürdüğünden daha fazla borçlanmaları umurumda değil.
Bu satıcılara, konut kredisi dengesi, evlerine duydukları bağlılıkla kıyaslandığında anlamsızdır. Hiçbir koşulda hareket etmek istemiyorlar. Borç verenler aylık ödemelerini bir kredi değişikliği ile düşüreceklerse çok mutlular.
Bu tip satıcılar genellikle istihdam edilir ve ödemelerini karşılayabilirler, ancak ipotek ödemeleri genellikle brüt aylık gelirlerinin 1 / 3'ünden fazlasını oluşturur. Bundan daha az ödeyebilirlerse, tatmin olurlar.
Upside Down House için Refinance Çözüm
Bir önceki HARP programı oldukça başarısız oldu, bu yüzden hükümet kendi HARP refinance programını değiştirdi. Sadece mevcut Fannie Mae ve Freddie Mac kredileri için sunulmaktadır. Bu programa başvuran borçluların çoğu bunu yaparlar çünkü evlerini tutmak isterler ve daha düşük bir faiz oranına ek olarak daha düşük bir aylık ödeme isterler.
Ana dezavantaj bu programın ana dengeyi azaltmamasıdır. Bir borçlunun kafasına silah koymak gibi ve bir süre tetiği çekmemek gibi.
Upside Down House için Walk Away Çözüm
Sıkıntılı ev sahipleriyle çalışan herkesin ateşe dokunmasından şüpheleniyorum. Ev sahipleri sinirlenirler. Acı çekmeye başlarlar, ancak bu, herhangi bir bankanın kıvrımlı sisteminde çalışmayı denedikten sonra hızla düşmanlığa dönüşebilir.
Bu, ipotek ödemelerini durdurmayı ve burunlarını başparmaklama eğiliminde olan, kamerayı çıplak kalmayacak kadar cesur hissettikleri ve sonunda evi hacize gönderen bu sinirli ve öfkeli ev sahipleri.
"Adamlara yapıştıkları" düşüncesindeler, ama çoğu zaman kendilerini incitirler. Bir ev sahibi için rehine daha iyi seçimler vardır.
Upside Down House'a The House Back Çözümünü Ver
Kimse bankaya ev veremez çünkü banka en başta evin sahibi değildi. Bu bir yanlış isim. Banka bir evi geri almıyor. Bir banka hacizde bir evi ele geçirebilir, ancak geri almaz.
Bankalar bazen sahibinin mülkünü bankaya vermesine izin vermeyi teklif edecektir. Bu hacizde tapu yerine denir. Genellikle bankanın menfaatindedir ve nadiren sahibinin menfaatindedir.
Amacınız adama yapışmaksa, yerine bir senet imzalamayın.
Upside Down House'a Kısa Satış Çözümü
Tamamen finansal açıdan bakıldığında, ana indirimin hemen yanında kısa bir satış ikinci en iyi seçeneğinizdir. Çünkü ipotek borcundan kurtuluyor. Kaliforniya'daki kısa bir satış gibi bazı kısa satışlarda, süreç bir satıcıyı yükümlülük ve yükümlülüklerden arındırır.
Çok farklı kısa satış türleri vardır. Sizin için en uygun olanı bulmak için deneyimli bir kısa satış acentesiyle görüşün. Her bir kısa satış aynı değildir ve deneyimli bir temsilcinin yaptığı hafif bir dokunuş, kısa bir satış için nakit alma ile kısa bir satışın reddedilmesi arasındaki fark anlamına gelebilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.