REOS Foreclosure Fiyatları Kısa Satıştan Daha İyi Olabilir
Kısa Satış Listesi Fiyatları Gerçek Değil
Alıcılar iki nedenden ötürü kısa satışlara yöneliyorlar. Liste fiyatı cazip ve satıcının umutsuz olduğuna inanıyor. Ancak, bu inançların hiçbiri mutlaka doğru değildir. Her kısa satış evinin rehine olmadığı için, her satıcı çaresiz değil. Üstelik, satıcılar genellikle listelenen fiyatı gerçekçi olmayan bir şekilde belirleyerek, alıcıların bu listeye güveler gibi ateş açmasını umuyorlar.
Önceden Onaylanmış Kısa Satışlar
Bir teklif temsilcisinin bankanın ne kadar düşük tutacağını öğrendiği bir teklifin zaten kabul edilmiş olması ve alıcının uzaklaşmasıdır. Ancak, o zamanlar listeyi kabul edilen kısa bir satış olarak pazarlamakta serbesttir, çünkü bankalar nadiren bir alt satır fiyatını açıklamaktadır.
Önceden onaylanmış kısa bir satışla, yeni alıcıların bekleyişi önemli ölçüde kısaldı. Tipik olarak, ilk alıcıların uzaklaştığı zamanla ilgili olarak satıcıların belgeleri zaten borç verene teslim edilmiş ve borç veren kısa satış onay mektubunu vermeye yakın olmuş olabilir.
Bu noktada eksik belgeler yeni alıcıların teklif ve kredi nitelikleridir.
Kısa Satış Müzakereleri
Satıcılar, imza için önceden satın aldıkları herhangi bir satın alma teklifini kabul edebilir, ancak satıcıların banka teklifi kabul etmediği sürece bağlayıcı değildir. Banka bunları kabul etmeyecekse, tekliflerde hangi şartların geçerli olduğu önemli değildir.
Gerçek müzakereniz satıcıyla yalan söylemez; bankanın müzakerecisi ile yatıyor.
Bankalar, değeri belirlemek için masaüstü değerlendirmelerine ve üçüncü taraf BPO'larına (komisyoncu fiyat görüşlerine) güvenmektedir. Bankalar bir hacizden geçmek istemedikleri halde, adil bir piyasa değeri de istiyorlar. Karşılaştırılabilir satışlar sağlamak ve alıcı tarafından sunulan fiyatı doğrulamak, listeleme aracısına kalmıştır.
Bir ipotek sonrası fiyat
Bir alıcının mülkün iptale gitmesini bekleyip beklememesi ve bankaya yatırılması, evin birden fazla teklifi olup olmamasına göre değişir. Birden fazla alıcı bir teklif sunmuşsa, en yüksek ve en nitelikli teklif büyük olasılıkla kazanacaktır.
Eğer alıcı tek teklif vericiyse ve banka olumsuz yanıt veriyorsa ya da daha kötüsü, hiç değilse, ihaleyi beklemek için alıcının en iyi menfaatine girebilir. Bir bankanın, özellikle de hiçbiri yeterince yüksek değilse, birden çok teklifi reddetmeyeceği konusunda hiçbir garanti yoktur.
Bazen bankalar makul değildir ve sonunda kendilerini ayağa fırlatırlar. Bankaların kısa satış tekliflerini kabul etmeyi reddettikleri birkaç listeleme yaptım ve bu sayede sadece ipotek yoluyla ev sahibi olma şansı elde ettim ve sonuçta onbinlerce daha az sattı.
Bir evin rehine olması durumunda yayınlanan açılış tekliflerine bakarak bankanın neler yapabileceği konusunda bir ipucu alabilirsiniz. Genellikle bankalar açık artırma için minimum teklif yayınlayacaktır. Bu asgari teklif, bankaya borçlu olduğu tutarsa, bu, bankanın ihaleyi evine kimseye satmaması için makul bir kişiye söyler.
Makul bir kişi ipotek nedeniyle bakiyeyi ödemek istemediğinden veya bu kişi ipoteği ödeyip evden satıcıyı satın alır. Banka, kısa satış teklifinizi reddederse cesareti kırmayın. Akıllı ol. Bu teklifi tekrar gönderin ve farklı bir arabulucu alabilirsiniz. İlan acentesi, bankanın kısa satış dosyasına nasıl bakacağını değiştirebilecek, satıcı adına revize edilmiş belgeler sunabilir.
Eğer hiç kimse daha yüksek bir teklif sunmazsa - ve yapmadıysanız, neden başka biri olur?
- Sonuç olarak, banka evi bir REO olarak satışa çıkaracak. Piyasada bir banka sahibi olarak yeniden görünmek için izleyin. Fiyat bu noktada makul ise, bankadan satın alın. En azından banka sahibi evlerin alıcılarının nispeten, işlemlerinin 30 gün veya daha uzun bir süre içinde kapanacağı ve büyük olasılıkla çok daha düşük bir fiyatla karşılanacağı garanti edilmektedir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.