Ev satın almak için başka bir gün seçin
Soğuk iklimlerde, eriyen karların eriyen karda patlamasıyla, ilk kez ev alıcıları sokaklara çarpıyor. Sacramento'da gayrimenkul sattığım yerde, ev alıcıları , dakikaların yağmuru düşmeyi bırakan evleri gezdiriyor.
Bahar tipik olarak ülkenin her yerinde en sıcak emlak piyasasıdır .
Ev Alıcılar Neden İlkbahar Alınır?
Kendi ev alımlarımı yansıtan, bir istisna dışında, her zaman sonbaharda evleri aldım. Ama ben tipik ev alıcınız değilim. Pek çok ev alıcının avı avlamak için baharı seçmesinin nedenleri:
- Bahar yorgunluğu. Alıcılar kış bittiğine sevindiler.
- Daha fazla aile get-togethers; Mart ve Nisan aylarında harika tatiller var.
- Okul yılı bitiyor. Alıcılar okul biter bitmez hareket etmek istiyor.
- Daha fazla envanter mevcuttur. Birçok satıcı ilkbaharda listelenmeye karar veriyor.
- Tatil öncesi planlama. Bazı alıcılar hareket etmek için tatil zamanlarını kullanırlar.
Bir Ev Satın Almanın En Kötü Günü Nedir?
Mayıs ayında geçen cuma. Noel Günü'nin en kötü gün için olası bir aday olduğunu iddia edebilirsiniz, ama aslında bir ev satın almak için en iyi zamanlardan biridir.
Ortaya çıkan sorun, ev alıcılarının Şubat, Mart veya Nisan aylarında bir ev aramaya başlayıp başlamadığına bağlı değildir.
Sorun, pek çoğu nihayetinde Nisan ayında bir eve yerleşiyor. Ardından, Mayıs ayında son cuma için kapanış tarihi olan bir satın alma teklifi imzalarlar. Aniden, Mayıs ayında aynı gün için planlanan bir bazilyon kapanışı var. Başlık şirketleri bundan nefret ediyor.
Bir Ev Satın Almak İçin Yılın En Kötü Günlerinden Kaçınmanın Nedenleri
Geçen cuma Mayıs ayında neden ev satın almak için en kötü günler oluyor?
Diğer alıcıların rekabeti ile başlayan ve gerçek hareketin kendisi ile biten birçok sebep vardır.
- En iyi yeni listeler ilk önce ve daha yüksek bir fiyata satılır. Yer önemli bir rol oynar. Eğer cazip fiyatlarla en iyi durumda evler arzulanan mahallelerde yer alıyorsa, birçok alıcı onları isteyecektir. Rekabet, birden fazla teklif doğurur, bu nedenle, bazen alıcılar, ödeme yapmayı planladıklarından daha fazla ödeme yaparlar.
- Zamanında kapanmayabilirsin. Bekleyen satışlar genellikle nisan ayında zirveye çıkarak Mayıs ayında ortalama satış hacminden daha yüksek bir satış hacmine yol açıyor. Gayrimenkul profesyonelleri için normal iş yükleri bu ay içinde üç katına çıkabilir ve bu da bir iş kaybına neden olabilir.
- Anma Günü, aksi halde örnek hizmeti zayıflatır. Birçok kişi uzun hafta sonları için şehirden ayrılır ve işleminiz için uygun değildir. Borç verenler bazen kredi belgelerini talebe ayak uydurmak için yeterince hızlı işleyemezler. Haftada daha az gün çalışmak, bir şeyler vermek zorunda olduğu anlamına da gelen kapanışlara baskı yapar. Öyleyse, Haziran’a itilen dosya senin olabilir.
- Kapanışta gecikme daha yüksek bir faiz oranı ödemek anlamına gelebilir. Bir krediyi 30 gün boyunca kilitlediyseniz , bu oranın o dönemin sonunda sona ermesi gerekir. Oranlar yükselirse - talep arttıkça genellikle yükselir - oran artışından dolayı kendinizi daha yüksek bir mortgage ödemesi ile sıkışmış bulabilirsiniz.
- Movers daha fazla ücret alır. Taşımacılık şirketleri, birçok kişinin Mayıs ayı sonunda hareket etmek istediğini biliyor. Artan talep, yüksek hareket maliyetlerine eşittir. Ve eğer işe almak için bir taşıyıcı bulabilirsen. Bazı hareketliler Temmuz ayına kadar her hafta sonu katı olarak ayrılıyor. Yeşil hareketli şirketler de yılın bu zamanında daha pahalı olabilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.