Bir Kooperatif Kısa Satış Programının B Bir Yer Değiştirme Yardımı Ödeyebilir
Size bir banka of America işbirlikçi kısa bir satış yapmak nasıl söylemeden önce, sizin için bir açıklama var. Bank of America'nın hisseleri tek haneli bir bölgeye taşınırken, bir demet aldım. Çünkü, duyduğunuz şeyden bağımsız olarak, Bank of America, kısa satış ve sıkıntılı özellikleriyle köşeyi dönmüştü. Kooperatif kısa satışlar düzenlenmiştir.
Uzun bir süredir kısa satışlar satıyorum, 2005 başında Bank of America kısa bir satışla oradaydım.
Acıyı biliyorum - işkence, ıstırap - ilk el. Bank of America'nın Equator'a taşındığı 2010'dan bu yana, kısa satış süreci önemli ölçüde iyileşmeye başladı.
Proaktif bir duruşa karşı reaktif olmasına rağmen, Bank of America o zamandan beri onay süresini 12'den 18 aya düşürerek 2 ila 3 ay arasında düşürdü. Bazı kısa satışlar dört hafta kadar kısa bir sürede onaylandı. Fakat Kooperatif Kısa Satış farklı bir hayvandı. Ayrıca, mevcut kredi Ülke Çapındaysa, kooperatif kısa satışı neredeyse otomatik olmuştur.
Neden Amerika Bankası Kooperatif Kısa Satış Sunuyor
Bankalar, kısa satış adaylarına daha az müşterileri için hayatı kolaylaştırıyor. Bankalar kar etmek için iş yapıyorlar. Bank of America'nın Kooperatif Kısa Satışını başlatmasının ana nedeni bankanın kâr marjını artırmaktı.
Banka, kısa satışların ilk yıllarında çeşitli sorunlarla karşı karşıya kaldı:
- Kısa satışları işlemek için çok uzun süren kötü bir itibar
- Kısa bir satış yapmak için zamanın uzunluğu nedeniyle, alıcılar düşük bütçeli teklifler yapıyorlardı.
- Kısa bir satış yapılacağından emin olmayan birçok ajan, uygun olmayan satışları kısa vadede fiyatlandırıyordu.
Bank of America'nın bu sonuca vardığı görülüyor: Bank of America, kısa satışın liste fiyatını seçebilir ve kısa bir satış öncesinde bir Kooperatif Kısa Satış yoluyla onaylayabilirse, kısa satış işleminin kontrolünü ele geçirir.
Banka, bir alıcının, bu kısa satış onay mektubu için aylar ve aylar beklemek zorunda kalmaması halinde, bir alıcının piyasa değerini ödeyeceği ihtimalini büyük ölçüde artıracaktır.
Amerika Kooperatif Kısa Satış Bankası Nasıl Yapılır
İsterseniz bir emlakçı kiralayabilirsiniz, ancak kısa bir satış için ön onay almak için gerekli bir adım değildir. Satıcılarımın önceden onaylanmasına yardımcı oldum, ancak her kısa satış acentesi bu tür bir hizmet sunmuyor, çünkü bunu yapmak için ödeme almıyoruz. İşte programın kısaca çalıştığı eski yol:
- Zorluk mektubu yaz.
- Zorluk mektubunu bankaya yollayın ve bankanın Kooperatif Kısa Satış yapmasını isteyin.
- Kooperatif Kısa Satışınızın işlendiğinden emin olmak için Bank of America ile haftalık olarak takip edin.
Banka başka belgeler isteyebilir, ancak olmayabilir. Program düzenlenmiştir. Bu, bankanın bir kredi raporu işletmesi anlamına geliyordu. FICO puanınız çok düşük ve kredi raporunuz korkunçsa, Bank of America muhtemelen destekleyici belgeleri istemez. Kooperatif Kısa Satışınızı onaylayacaktır. Bu süreç, 30 gün ile 3 ay arasında herhangi bir zamanda gerçekleşti.
2012 yılının Mayıs ayından itibaren program değişti. Yeni kurallar, emlakçılarınızın zorlu bir mektup olmadan sizin için Ekvator'daki Kooperatif Kısa Satışını başlatmasına izin verdi.
Stratejik bir kısa satış yapmak istiyorsanız, banka destekleyici belgeleri istedi. Banka ayrıca satıcı katkısı isteyebilir. SB 458 nedeniyle, Kaliforniya eyaletinde bir katkıya izin verilmedi. Ancak bir Kooperatif Kısa Satış'ın güzelliği satış fiyatı onaylandı ve satıcı onaylandı. Cooperative Short Sale ayrıca satıcıya kalifiye bir teklif vererek, relocation yardımında 2,500 dolardan 3.000 dolara kadar bir satıcı ödedi. HIN girişimini içine atın ve para dört katına çıkabilir. Bazı satıcılar 20.000 dolar alıyorlardı.
Satıcı bir teklif aldıktan sonra, Bank of America bu alıcının teklifine 10 iş günü içinde cevap verecekti. Bu gerçekleşmemişti - 30'a yakındı - ama bu hala iyi bir yanıt zamanıydı ve bu dosyaların portföy kredileri olmaması mümkündü.
Üst kısımda sürpriz yoktu.
Amerika Birleşik Devletleri Kooperatif Kısa Satış Of dezavantajları
- Yanlış Fiyatlandırma imkanı.
Kooperatif Kısa Satış onaylandıktan sonra, kısa satış acenteniz evinizi listeleyerek onaylı kısa satış fiyatıyla pazarladı. Umarım, bu gerçekçi bir fiyattı. Öyle olmasaydı, gözaltına alındın. Bu Kooperatif Kısa Satış programına katılma riskiydi.
- Yerine Deed.
Evinizin satmadığı bilincinde olun, program otomatik olarak ihalenin yerine getirilmesine izin verdi. Kısa bir satış olarak satamazsanız evinizi kaybedebilirsiniz. Ama satıcılar bunu düşündü, eğer yine de kaybetmek üzereyseniz, fark nedir?
- İkinci borç veren / MI ret.
Kısa bir satışta iki krediniz varsa, katılmak için her zaman ikinci kredinin onayına ihtiyacınız olacaktır. İkinci borç veren bir haciz yoluyla daha fazla para kazanmak için durduysa, borç veren kısa satışı onaylamayı reddedebilir. Ayrıca, kredinin mortgage sigortası varsa , MI şirketinin de satışı onaylaması gerekiyordu.
Bank of America'nın tüm bu yıllar sonra bir Kooperatif kısa satışını değerlendirip değerlendiremeyeceği, büyük olasılıkla şimdi vaka bazında değerlendirilecektir. En iyi bahsiniz bankayı aramak ve programın hala mevcut olup olmadığını sormaktır. Bu olmayabilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.