Banka'nın Kısa Satış Teklifinizi Kabul Etmesini Sağlama

Kısa Satış Müzakere için İpuçları

Kısa bir satış için pazarlık konusunda gerçek bir gerçek var. Yıllar içinde yüzlerce kısa satış gerçekleştiren başarılı bir kısa satış acentesi olsanız bile, benimle bu tek gerçek gerçekte hemfikir olacaksınız. Kısa bir satış hakkında her şeyi bildiğini düşündüğünüzde, kurallar değişecektir. Çünkü çok az gerçek kural var. HAFA hariç. Ve bunlar gevşek bir şekilde yorumlanmıştır.

Bir ton bilgi ile bile, kısa satış acentaları hala yardım etmeye çalışanlardan istenmeyen tavsiye alırlar.

Favori önerilerimden biri:

Neden Banka Göstermiyorsunuz? Bu Konutlar Haciz'e Giden Ne Kadar Para Kaybedecek?

Sanırım bu yararlı fikrin, yirmi yedi 8 x 10 renkli parlak resimlerin daire ve oklarla ve her birinin arkasında bir paragrafla taşınması gerekiyor sanırım. Bakın, borç verme işinde bankalar, hesap makinesini nasıl kullanacaklarını bilen çalışanları işe alma eğilimindedir. Banka müzakerecilerinin, bir dışarının ne düşündüğüne bakılmaksızın, Mali 101'de bir derse ihtiyacı yoktur.

Bir banka kısa bir satış teklifi düşünürse, banka zaten matematik yaptı. Banka halihazırda PSA'ya bakmış ve ihale ya da kısa bir satıştan daha fazla para kazanıp kazanmadığını belirlemiştir. Çoğu banka şirketlerdir. Bir şirketin hedefleri büyümek, büyümek ve daha fazla para kazanmaktır.

Kısa satış acenteleri , bankanın yerel pazarlarının hareket ettiği yönü gösterebilir. Ev değerleri düşüyorsa, bu ay bir sonraki yıl için bir teklifin kabul edilmesi mantıklı olabilir, örneğin.

Ancak, çoğu zaman, bankalar yerel bir emlakçıyla ilgilenmiyor. Müzakerecileri gelecekte yola bakmıyorlar. Bugün neler yapabileceklerine bakıyorlar. Bugün, kısa satışınızı onaylayacak veya reddedecekler veya başka bir şekilde tatile çıkacaklar.

Kısa Satış Teklifinizi Kabul Etmek için Bankaya Nasıl Yardım Edilir?

Bankanın kısa satış teklifini kabul etmesine yardım etmek konusunda gerçekten ciddiyseniz, bankaya ne istediğini vermeyi öğreneceksiniz.

Banka yanlış olsa bile banka ile tartışmak faydalı olmaz. Eğer banka gökyüzünün mor olduğunu söylerse, o zaman evet diyorsunuz, gökyüzü mor. Yüksek frekanslı ışığın saçılması hakkında tartışmayın. Kaybedeceksin. İşte daha fazla ipucu:

• Belgeleri derhal iade edin.

  Temsilciniz, daha önce imzaladığınız yemin edeceğiniz bir belge gönderebilir. Bir kol uzunluğu beyannamesi , kısa bir satış listeleme eki veya kısa satış sözleşmesi eki gibi formlar sürekli olarak banka avukatları tarafından değiştirilmekte ve değiştirilmektedir. Daha önce imzaladığınız sürüm, kısa satış onayına yakın olduğunuz zamandan beri eski olabilir.

  Banka güncellenmiş bir banka ekstresi veya bordro dergi istiyorsa, derhal yaptığınız işi durdurun ve bu belgeyi acentenize veya zarar azaltıcıya gönderin. Bankaya taleplerini hızlı bir şekilde cevap vererek aciliyet göstermezseniz, bankanın müzakerecisi dosyayı tekrar almak için tatlı zamanını alabilir. Birçok görev son tarihler var. Aracınız son tarihi kaçırırsa dosya kapatılabilir.

• Tam belgeleri gönderin.

  Vergi beyanının her sayfasını, bu banka ekstresinin her sayfasını gönderin. Bankanın kısaltılmış versiyonu tercih ettiğini düşünmeyin. Her sayfayı istiyor. Kredi numaranızın her sayfada olduğundan emin olun.

  HUD'larda, temsilcinizin bankaların genellikle hem satıcının hem de alıcının isimlerini görmek istediğini bilmesi gerekir. Bazen bankalar genç lienholder isimlerini de görmek isterler. HUD, satıcıdan alıcıya kredi vermeyen krediler içeriyorsa, her zaman alıcının HUD tarafının tamamlandığından emin olurum. Sayılar tahminde üretilse bile. Çünkü, müzakereciler çoğu zaman bir satıcı kredisinin, siyah-beyaz olarak göremediği sürece HUD'de bir alıcının borcu olduğunu anlamıyorlar.

• Fiyatı doğrulamak için bir CMA gönderin.

  Lowball yapmayın, makul ve adil, pazara yakın bir değer teklifi gönderin. Bazen bankalar, BPO'ya bağlı olarak daha yüksek bir satış fiyatı istediklerini söyleyecektir. Bu, bankanın kısa vadede satış yapmak istememesi anlamına gelebilir çünkü bu, icra yoluyla daha fazla para kazanacaktır ve sadece size bunu söylemek istemez. Veya, BPO ajanının yetersiz olduğu anlamına gelebilir. Hangisini bilmiyorsun. Bu yüzden temsilcinizden CMA'yı göndermesini isteyin.

• Bankaya alıcının belgelerini verin.

  Alıcıyı güçlü ve kararlı olan bankayı gösterin. Aracılar, alıcının en ağır para mevduatının bir kopyasını sağlayarak bunu yapabilir. Buna ek olarak, son 30 gün içinde alıcının borç veren tarafından tarihlendirilen ve imzalanan, daha az renkli antetli kağıt üzerinde ön onaylı bir mektup gönderin. Banka kanıtını fon kanıtı olarak ekleyin.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.}