Bir okuyucu sorar: Roseville, CA'da bir ev satın almaya çalışıyorum, ancak ajan şu anda aktif kısa koşullu olduğunu söylüyor. Daha fazla teklif almıyor. Bu ev için bir teklif yapmak istiyorum. Yani, teklifi onaylayan banka olduğunda, satıcının neden böyle olduğunu anlayamıyorum bile. Neden satıcıyı atlayıp bankaya doğru gidemiyorum? Bir alıcı kısa bir satış bankasına doğrudan nasıl bir teklif yapabilir? " - Kısa Satış Alıcısı
Cevap: Bu mükemmel bir soru, kısa bir satış alıcısı. Kısa bir satışın gerçeklerine bakarak başlayalım. Mükemmel bir dünyada, dime mağaza romanlarında var olan insanlar, ipotek ödemelerini zamanında yaparlar ve bankalar mutlu olur. Bankalar paralarını aldıkları sürece, bankalar, kısa bir satış olarak bilinen kredilerinde kısa bir getiri elde etmekten bahsetmekle çok ilgilenmiyorlar.
Bir banka kredinin güvenliğinin tehlikeye girdiğine ve / veya satıcının zarara uğramaya ve ipotek ödemelerini durdurmaya geldiğine inanıyorsa, banka kısa bir satış yapmaktan bahsetmektedir. Bazen, bir evin su altında kalması, bir bankayı stratejik bir kısa satışı göz önünde bulundurmak için yeterlidir. Ancak çoğu zaman bankanın satıcıya olumsuz bir eşitliğe ek olarak bir sıkıntıya sahip olmasını istiyor.
Üçüncü Tarafın Kısa Satış Bankasıyla Konuşması İçin Yetkilendirme
Bir banka bir ayrıntılar için bir yapıştırıcı ise ve çoğu, banka belirli bir kısa satışı tartışmak isteyen herhangi bir Tom, Dick veya Harry ile konuşamayabilir.
Bunun nedeni, bankanın borçlu tarafından imzalanması için üçüncü taraf yetkilendirmesi gerektirmesidir. Borçlunun bu yetkilendirmeyi imzalaması mümkün değildir, bu da borçlunun kişisel bilgilerine tam bir yabancı erişim sağlar, ki bu kısa satış bankasıyla kredisi hakkında tartışılan herhangi bir şey olabilir.
Bu, bankaya bir teklif göndermediğin anlamına gelmez, çünkü yapabilirsin. Banka, doğrudan sizinle iletişim kurması muhtemel değildir ve teklifi listeleme aracısı üzerinden yönlendirebilir.
Alıcının Aracıları Neden Doğrudan Satış Bankasına Gidemez?
Senin sorunun senin için bir teklif hazırlamaya istekli bir ajan bulacaktır. Acenteler yaptıkları iş için para almak istiyorlar. Bir alıcının aracısının ödenmesinin en yaygın yolu, listeleme komisyoncusu tarafından yapılır. REALTOR® Etik Kuralları, aracıların birbirleriyle nasıl etkileşimde bulunacağını ve bir alıcının temsilcisinin, bir giriş temsilcisinin işine girip müdahale edemeyeceğini belirtir.
Bu, kendi teklifinizi hazırlamanız veya size bir teklif yazmanız için kısa bir satış avukatına başvurmanız gerekeceği anlamına gelir. Tüm detaylar için endişelenmek istemeyebilir ve sadece parayı ve ön ödeme mektubunu içeren bir mektup yazarak , ödemek istediğiniz fiyatı açıklayan bankaya bir mektup yazabilirsiniz.
Teklifinizi Gönderiniz İçin Kısa Satış Bankası Bulmak
Kendi kayıtlarınızı kendi mülklerinizi kendiniz araştırmanız gerekebilir. Borçlunun ilk olarak hangi borç verenin kredi kullandığını bulmak oldukça kolaydır, ancak birçok kredi tekrar tekrar satılmaktadır. Ancak günümüzde çoğu kayıt dijital formatta tutuluyor, bu nedenle adliye veya County Recorder'ın ofisinde arama yapmak nispeten kolaydır.
Satıcı, Kısa Satış Satışında Neden Yer Aldı?
Alt satır satıcı satıcının sahibidir. Banka sadece güvenli bir borçlu. Banka kısa satışı yapmaz; kısa satışı ve getirisini onaylar. Evini kısa satış alıcısına ihanet eden satıcıdır, bu yüzden satıcı onu kimin satın aldığını seçer.
Satıcılar genellikle mümkün olan en yüksek fiyatı almaya çalışmak için çok az teşvik var. HVCC'den gelen serpintiler nedeniyle liste acenteleri de isteksizdir çünkü bir alıcının ödeyeceği fiyatın her zaman alıcının borç verenin onaylayacağı fiyat olmadığını bilmektedirler. Düşük değerleme , alıcının borç verenleri arasında ortak bir sorun olabilir.
Bir alıcıdan ikinci bir teklif aldığımda satıcı, bankaya teklifin büyük olasılıkla işlemi başlatacağını ve satıcıların sıfırdan başlamak istemediğini bildirir.
Bu nedenle, satıcılar genellikle bu teklifi bir teklif olarak kabul etmemizi ve bankadan almamızı talep ediyorlar. Satıcının imtiyazı, satıcının evi.
Banka da başka bir teklif görmek istemeyebilir. Banka, nitelikli bir alıcıdan piyasa değeri istiyor. Bu senaryolardaki en iyi seçeneğiniz, eğer doğrudan bir satış bankasına doğrudan teklif vermek istiyorsanız, tüm nakit ve liste fiyatından daha fazlasını sunmaktır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.