Bir Modele En İyi Fırsatı Almak İçin 10 İpucu
Bir model ev satın almak, sadece test sürüşleri için kullanılan bir araba satın almak gibidir. Herkes bilir ki bir bayi genellikle çok düşük olan bir arabadaki fiyatı indirir. İnşaatçılar genellikle bir model ev için fiyatı da indirecekler, ancak aynı sebepten değil. Model evinin yaşam alanları olarak kullanılma ihtimali düşüktür.
Burada, inşaatçıdan bir model evdeki en iyi anlaşmayı elde etmenize yardımcı olacak 10 ipucu:
1) Tüm Model Evleri Görmek İçin Sor
Modellerin çoğunda ücretsiz yükseltmeler, tasarımcı boya ve tasarımcı pencere kaplamaları bulunur. İnşaatçılar genellikle evlerin modeline göre inşa edilmeden önce evleri satıyorlar, bu yüzden modelin güzel bir şekilde gösterilmesini ve küçük bir dekorasyon masrafı yaratmasını istiyorlar. Daha sonra, yükseltmeleri, henüz oluşturulmamış bir ev satın alan alıcılara ayrı olarak satarlar. Evinizi en iyi yükseltmeler, düzen ve konum ile seçin.
2) Bir Model Ev Satın Almadan Önce Kendi Ajanı Kiralama
Yeni bir ev satış ofisine adım atmadan önce, alıcı temsilcinizi yanınıza alın. Bazı geliştiriciler, yetkili olmayan bir şekilde gelirseniz temsilcinizin sizi temsil etmesine izin vermez. Çoğu alıcı, bir şeyi imzalamayı bile hatırlamıyor, bu nedenle satış temsilcileri satış bürosunda ne kadar yumuşak oluyor.
Üreticinin satış acenteleri, size ne söyleyebileceklerine bakılmaksızın, kurucuyu temsil etmek için ödenir. Birçoğu, sözleşmeyi imzalamanıza ikna etmek için yüksek basınçlı taktikler kullanacaktır.
Kendi temsilciniz sizi temsil edecek, güvenceniz olacak ve pozitiflerin yanı sıra negatifleri de ifşa etmelidir.
3) Model Evinin İşgal Edilmiş olup olmadığını sorun
Evin bir satış ofisi olarak kullanılıp kullanılmadığını ve eğer öyleyse, ne kadar süre için kullanıldığını öğrenin. Mutfak eşyalarının kullanılma ihtimali düşük olmasına rağmen, banyo armatürleri bozulmamış durumda olmayabilir.
Evin artık yeni sayılmayacağını ve bu nedenle biraz daha az değerli olduğunu iddia etmek için bu bilgileri kullanabilirsiniz.
4) Alt Bölümde Karşılaştırılabilir Satışları İnceleme
İnşaatçı MLS'deki evleri listelemezse, temsilciniz MLS'den benzer satışlar elde edemeyecektir. Yine de, bir ana şirketten gelen zor verileri elde edebilirsiniz, ancak hangi evlerin hangi yükseltmelerle satıldığını bilmiyor olabilirsiniz. İlan edilen satış fiyatı çok az demektir.
Karşılaştırılabilir satışlara bakarken, mülk adresine kaç tane postanın postalandığını ve kaç kişinin başka bir yere postalandığını kontrol edin, bu da bazı evlerin yatırımcılara ait olabileceğini gösterir. Piyasa aniden düşerse, yatırımcılar genellikle ilk kefaletle ayrılırlar ve yeni bir altbölümde satın almanın nedeninin bir parçası da sizin gibi değil, diğer kiracılar tarafından çevrelenir.
5) Satınalma sözleşmesi imzalamadan önce hukuki tavsiye almak
İmzalamadan önce sözleşmenizi gözden geçirmek için bir emlak avukatını işe almayı düşünün. Standart satın alma sözleşmeleri, herkesi mahkemeden uzak tutmak için tasarlanmıştır, ancak alıcıyı koruyan bir dil içermesi gerekmez. Çoğu sözleşme yapıcıyı korur ve 100 sayfa veya daha fazlasını içerebilir.
6) Kendi Borç Vericinizi Kullanmayı Düşün
İnşaatçılar genellikle kendi borç vericilerini tercih ederler çünkü inşaatçı kişisel ilerlemeniz hakkında tam olarak bilgilendirilir; Bir inşaatçı için one-stop alışveriş. Ancak bir inşaatçının kredi verenleri size en iyi kredi ve faiz oranını sunmuyor olabilir. Ayrıca, inşaatçı borç verme şirketine sahip olabilir. Ajansınızdan borç veren referansları için isteyin.
7) Ev Denetçisi Kiralama
Nitelikli bir denetçiyi işe al - baban ya da arkadaşın yüklenicisi değil - gerçek bir müfettiş olsun. Yeni bir ev kusur içerebileceğinden, inceleme için hazır bulun ve sorular sor. HVAC sistemi çok küçük olabilir veya sıhhi tesisat geriye monte edilebilir. İnşaat işçileri hata yapar. (Ve duvar boşluklarına doldurulmuş boş Taco Bell Big Drink bardaklarından bile bahsetmeyelim.)
8) Oluşturucunun İtibarını Kontrol Edin
Bir alıcı bir oluşturucu ile kötü bir deneyime sahipse, kelime bir toplulukta hızla yayılır.
Ancak, kötü bir temsilcinin tecrit edilmiş bir tecrübelere sahip olup olmadığını veya kurucunun kurumunun davalar için kamu kayıtlarını kontrol etmeden ve doğrulamaksızın tekrar tekrar kötü bir tanıtım getirip getirmediğini bilmeyeceksiniz.
9) Fiyat ve Model Ev Eşyalarını Müzakere Etmek
Bazı yeni ev topluluklarında, mobilyayı model evine bırakmak standart bir uygulamadır. Bu sizin için sorarsanız, mobilya, duvarlar ve knickknacks sanat eserleri ev ile kalmak anlamına gelir. Bu maddeleri sözleşmeye koyarken, garanti etmeden ve garanti etmeden ev ile kalacaklarını belirtin.
Fiyatın sağlam olduğunu söyleyebilecek bir ev danışmanı veya inşaatçının temsilcisi tarafından göz korkutmayın. Fiyat nadiren sağlam. Bir güç pozisyonundan anlaş. Danışmanınızdan tavsiye isteyin. Müteahhitler genellikle pazarlık yapacaklar.
10) Son Model Ev Almayı Deneyin
Yakın zamanda satışlar genellikle en iyi fiyatları taşır. Ayrıca, son modellerden birini satın alarak, diğer evlerin inşa edilip edilmeyeceği konusunda endişelenmenize gerek yok. Muhtemelen daha düşük fiyatlardan gelecek yeni konut satışlarının piyasa değerinizi azaltabileceğinden endişe duymuyorsunuz çünkü son modeli ev aldınız.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.