Soru: Bir Ev İçin Nakit Ödeme Yapmanın Yararları Nelerdir?
Bir okuyucu şöyle soruyor: "Paranın kral olduğu doğru mu? Bizler palavra ya da başka bir şey değiliz, ama eşim ve ben bir ev için bütün parayı ödemek için yeterli para biriktirdik. Biliyoruz ki daha iyi bir geri dönüş oranı elde edebiliriz. borsa, ama fiyatları Los Angeles'ta olduğu gibi, bir satıcıya para ödersek bize bir mola verebileceğine inanıyoruz. Bir ev için nakit ödemenin faydaları nelerdir? "
Cevap: Bir ev satın almak için para ayırmak için iyi. Çok az sayıda alıcı Kaliforniya'da bir ev için daha az bir ev için nakit ödeme yapmak için yeterince para biriktirecek kadar disiplinlidir. Ülkenin geri kalanına göre fiyatlar astronomik.
Piyasanın sıcaklığına bağlı olarak nakit ödeme, satıcının bakış açısıyla faydasını görmektedir. Şimdi, bazı uzmanlar sonunda her zaman nakit olduğunu iddia edebilirler, ve öyle. Ancak "sona ermek" e ulaşmak, finansmanı kullanan bazı alıcıları oradan almaktan alıkoymaktadır.
Tüm Nakit Teklifleri gibi Satıcıların Neden Olduğu Sebepler
Satıcılar genellikle, geleneksel veya FHA kredisi finansmanı ile daha yüksek fiyatlı bir teklif üzerinden tam nakit alım teklifini kabul edeceklerdir. Çünkü nakit teklifinin kapanması daha olası olduğunu biliyorlar. Daha az tökezleme blokları içerir. Ve bazen eldeki bir kuş, çalılıklarda iki tane değerindedir.
Teklifle birlikte paranızın kanıtı yoluyla gönderdiğiniz bir teklifi gönderdiğinizden emin olun.
Kanıtlamak için paranız olduğunu ve kanıt sağlamak için başka bir şey olduğunu söylemek bir şey. Teklifinizi daha güçlü hale getirir.
- Değerleme Koşulu Yoktur.
Değerlendirmeler gibidir. . . hayır, bu konuşma dilini tekrarlamayacağım ama herkesin bir fikri var. Değerlendirmeler altını almaz. En yaygın yöntem, karşılaştırmalı satış olarak bilinen, karşılaştırmalı yöntem olarak bilinen, 3 ila 6 mülkün seçilmesini ve bu değerlerin söz konusu mülkle karşılaştırılmasını, güncellemeler / eksik özellikler için yukarı veya aşağı doğru ayarlanmasını içerir.
Bir ev satın alma bedeli için değerleme yapmazsa ve alıcı% 20'lik bir peşinat veya daha az ödeme gerektiren bir kredi alırsa, alıcı daha fazla nakit öksürmedikçe veya satıcı fiyatı indirmedikçe borç vermez. Düşük bir değerleme ile uğraşmak için başka seçenekler de vardır, ancak sözleşme iptali de yapabilirler.
- Kredi Finansmanı Yokluğu .
Bir alıcı, başlangıçta bir ev satın almak için tamamen yetkili olsa bile, kredi işlemi sırasında yüzlerce şey ortaya çıkabilir. Ev sahibinin kendisi de, bir alıcının karşılayamadığı kredi onayı koşullarına, bir zamanlar emanet sırasında kurumaya hazır kredilere.
Daha yaygın olarak, borç verenler kredileri reddederler çünkü alıcıların nitelikleri daha fazla incelemeye geçmektedir. Belki de alıcı, son iki yıldır aynı meslekte tam olarak istihdam edilmemişti, belki de finansal durumlar alıcıyı yeni bir araba satın alması veya daha kötüsü gibi kapanmadan önce değiştirilmişti, belki de alıcı kimlik hırsızlığı mağduruydu.
- Daha hızlı kapanma.
Alıcı, bir kredi almadığı takdirde, bir alıcının kapanması 30 veya 45 güne ihtiyaç duymaz. Ev teftiş ve diğer beklenmedik durumların ortaya çıkması ya da serbest bırakılması halinde, alıcı, alıcı tarafından bir kurşun boya feragatı imzalamaya istekli olmak koşuluyla, yedi gün içinde gerçekleşebilir.
Daha hızlı bir kapanış, satıcının cebine daha erken para yatırır. Kısa bir emanet döneminde yanlış gidebilecek daha az şey var.
Bir Ev İçin Para Ödemek İçin Alıcının Faydaları
REO kreditörleri portföylerinde çok fazla haciz olduğunda , bazen borç verenler mülkün birden fazla teklifi alacağı umuduyla konutun liste fiyatını indirir.
REO evleri için nakit ödeme yapan alıcılar, birden fazla teklif durumu kazanma eğilimindedir. Ancak, alıcılar için yalnızca fiyat üzerinden başka avantajlar da vardır:
- İpotek ödemesi yok
- Güvenlik duygusu
- Finansal acil durum durumunda mevcut sermaye
- Piyasa dalgalanmaları önemli değil
- Dayanak krediye bağlı olarak tapu devri için herhangi bir kısıtlama yoktur.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.