Bir FHA Kısa Satış için ipuçları

FHA Kısa Satış Hakkında Bilmeniz Gerekenler

HUD, satıcının bir zorluğa sahip olduğunu tespit ederse, bir satıcı bir FHA kısa satışına hak kazanabilir. Tüm FHA kısa satışları HUD, Konut ve Kentsel Gelişim, kurallar altında kalmaktadır. Hükümetin kısa satışta parmakları olduğu için, süreç biraz tıkalı ve kısa satış acenteleri ve satıcıları için kafa karıştırıcı olabilir. Aşağıdaki ipuçları karışıklığı gidermeye yardımcı olmalıdır.

Bir FHA Kısa Satış için Temel Kurallar

Eğer kısa satışınız kısa yoldan geçmiyorsa, FHA şelalesinde sıkışmış olabilir.

FHA, kredi modifikasyonunun olanaklarını araştırmak istiyor. Kredi değişikliğiniz reddedildiyse ya da reddedildiyse, bu sizin şanslı gününüzdür, çünkü FHA kısa satış süreci boyunca daha hızlı hareket edersiniz.

• Ev 1 ila 4 birim olarak belirlenmiştir. Bu bir dubleks veya dörtlü bir FHA kısa bir satış için hak kazanabilir, ancak 5 birim apartman yapamaz anlamına gelir.
• İşgal altındaki konutlar 18 aydan fazla bir süre için kiralama olarak kullanılamaz. Bir ev 18 aydan fazla bir süre için kiralama olarak kullanılmışsa, devam etmek için bir varyans alınmalıdır. Bir varyans elde etmek zaman alıcıdır.
• Ev kiralama satın alınmadı. Ev yatırım olarak satın alınmışsa, mülkiyet bir FHA kısa satışı için uygun değildir.
• Satıcı sıkıntıyla karşı karşıya. Evden uzaklaşmayı planlayan veya stratejik bir kısa satış yapmayı planlayan satıcılar hak kazanamaz.
• Satıcı kapanarak en az 30 gün suçludur. HUD, bir satıcının ipotek ödemeyi durdurmaya teşvik edilmemesi gerektiğini söylemeye çok dikkat ediyor; Ancak, satıcı borçlu değilse, FHA kısa satışı onaylanmayacaktır. Hükümet bunu nasıl telaffuz ettikleri umrumda değil, hükümet borç alanlara ipotek ödemelerini durdurmalarını söylüyor.

Bir FHA Kısa Satış Hakkında Ortak Sorular

• FHA Kısa Satış yapmak ne kadar sürer?

  Tüm süreç yaklaşık 4 ila 6 aydır, ancak daha uzun sürebilir. HUD, 2 ay daha uzatma yapabilir. Hükümet her ne zaman olursa olsun, bürokrasi ve gecikmeler beklenebilir. Birincisi, eğer servis memuru Bank of America ise, HUD, FHA Short Sale için satıcı ve mülk yeterliliğini belirlemek için uzun ve karmaşık bir süreçten sonra - Katılım için bir Onay yayınlar. Satıcının daha sonra ev satmak için 4 ay verilir. Diğer bankalar, satın alma sözleşmesine göre FHA kısa satışını onayladı.

• Piyasa Değeri bir FHA Kısa Satış için nasıl belirlenir?

  HUD tam teşekküllü bir değerleme gerçekleştirecek ve piyasa değerini bekleyecektir. Bu fiyatların tek karşılaştırılabilir satışlar olmadığı sürece, satış hacimlerinin ve diğer kısa satışların değerleme dahiline alınmasına izin verilmeyecektir. Yakındaki rakip satışları eleyerek, nihai onaylanmış satış fiyatı bazen mantıksız olabilir, bu da süreçteki bir kusurdur.

• Bir FHA kısa satışı için bir satın alma teklifiniz var mı?

  Evet, her ne kadar önce "ön satış öncesi satış" için onaylanmak daha iyi olsa da, gerekli değil. Alıcı için bekleme süresi kısaldığı için, bir satıcı eve pazarlama yapmadan önce ön onay alabilirse, alıcı için daha kolaydır.

• Bir satıcı bir FHA Kısa Satış için nakit alabilir mi?

  Tazminatın sağlanması, ikinci krediye para kazandırmak için kullanılmaz, cevap evettir. Teşvik miktarı 1.000 $ 'dan başlar ve eğer satış 90 gün içinde kapatılmazsa 750 $' a düşer. İkinci borç verenin, kısa satışı gerçekleştirmek için 1.500 dolardan fazla olması gerekiyorsa, satıcının ikinci borç verene teşvikin bir kısmına veya tümüne katkıda bulunması gerekecektir.

• FHA, satıcının kapanış maliyetlerine bir satıcı kredisine izin verecek mi?

  Birçok FHA alıcısının, kapanış maliyetlerini karşılamaya yardımcı olmak için kapanış maliyet kredisine ihtiyacı olduğu doğrudur ve FHA, alıcının finansmanını güvence altına alırken, FHA% 3 krediye izin verecektir, FHA, FHA Kısa Satışında% 1'den fazla bir krediye izin vermeyecektir. . Bununla birlikte, bir varyans elde etmek mümkündür. FHA onaylı satış fiyatının% 88'ini almayı bekliyor. Eğer net gelirler FHA minimumunu aşarsa, FHA'nın alıcıların kapanış maliyetlerine daha yüksek bir satıcı katkısını onaylaması mümkündür.

Bir FHA Kısa Satış için en büyük dezavantajı, kısa satışı işlemek için gereken zamandır. Eğer mümkünse, borçlunun ilk kez uyguladığı ve bir kredi değişikliğini reddettiği, daha sonra FHA kısa bir satış için önceden onaylanmış bir başvuru takip ettiği takdirde, tüm taraflar daha kolay hale gelecektir. FHA Preforeclosure Programına kabul edildikten sonra kısa bir satış acentesi kiralayın ve önceden onaylanmış bir fiyatla piyasaya çıkın.

Bank of America üzerinden FHA Short Sale'e dahil edilecek iki önemli madde var. Bunlardan ilki, satıcıya borsada herhangi bir para ödemeden liste anlaşmasını iptal etmesine izin veren liste anlaşması için bir karardır. İkincisi ise, alıcı ile satıcı arasındaki kısa satışın onaylanacağını açıklayan bir zeyilnamedir.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.}