Bu kısa satış peşinde değer olup olmadığını öğrenmek için cevapları nasıl değerlendirilir
Emlakçılar arasında farklı beceri setleri ve eğitim seviyeleri bulacaksınız.
Hepsi aynı değil. Bunun da ötesinde, mümessil nüfusunun yaklaşık% 85'inin yılda 3 veya 4 ev satışını kapatacağına ve böylece büyük bir orantısız sayıya sahip olma oranının deneyime göre daha kısa olduğunu belirtiniz. Bunlardan azı, kısa satış uzmanı olarak kabul edilir.
Kısa Satış Deneyimi Seviyeniz nedir?
Bu soruyu sorarsanız ve bunu izah ederseniz, aracının sesinizde bir ses tonu duymazsa aracının size yanıt verme olasılığı daha yüksektir. Temsilcisi savunmak veya savunmak istemezsiniz. "Bu evi satın alırken eminim ki, bu kısa satışın başarısından sorumlu kişinin onayını onaylama deneyimi olduğunu bilmek istersiniz." Diyebilirsiniz .
Bu Kısa Satışta Kaç Kredi Verilir?
En kolay kısa satışınız, sadece bir kredi ile kısa bir satış değildir, çünkü bir kredi ipotek sigortası taşıyabilir. Kısa bir satışta 2 kredi olduğunda, MI ve MI onayı gerekli olmadığından nispeten emin olabilirsiniz.
Bazı ipotek sigortası şirketleri işten çıkarken, diğerleri borç satıcının katkı paylarını talep ediyor çünkü MI'nın borç verenin belirli bir yüzdesini karşılaması gerekiyor.
Borç veren (ler) hakkında bana ne söyleyebilirsin?
Bu sorunun en iyi cevabı bu bir Wachovia kısa satışıdır. Çünkü Wachovia'nın kısa satışları genellikle 2 ila 14 gün içinde onaylanır.
Birçok banka aynı zamanda kısa bir sürede, satış süresini büyük ölçüde artıran ve belgelerin kaybolma olasılığını azaltan Equator gibi bir çevrimiçi yazılım servisiyle de işlemektedir.
Bu bir Fannie Mae mı, Freddie Mac mi, yoksa başka bir hükümet varlığının kısa satışı mı?
Kısa satış HAFA Kısa Satış programının altına düşerse ve işlem başlamamışsa, bir gecikme bekleyebilirsiniz. Önceden onaylanmış bir HAFA kısa satışı, düzenli bir HAFA kısa satışından farklıdır. Freddie Mac ve Fannie Mae kısa satışları , özellikle de HAFA ise, kendi kılavuz setlerini taşırlar. Bir FHA kısa satışı başka bir prosedür izler.
Satıcıdan Ne Tür Belgeleriniz Var?
İdeal olarak, satıcının bir mali sıkıntıya sahip olduğunu duymak istersiniz, ancak bir kısa süreli satış listeleme aracısı bu tür özel ve gizli bilgileri sizinle paylaşmayacaktır. Ancak, acentaların en az vergi iadeleri, banka hesap özetleri, bordro taslakları ve W2'ler gibi zorlu mektuplara eklendiğini bilmek istersiniz.
Satıcının Katkıda Bulunabilir mi yoksa Bir Katkının Tartışılıp Sonlandırılmadığını Biliyor musunuz?
Bazen kısa satışlar başarısız olur, çünkü satıcılar bir satıcı katkısının gerekli olabileceğini fark etmemişlerdir ve paraları yoktur ya da katılmayı reddederler.
Eksiklik yargılarına izin veren eyaletlerde, bir satıcı katkısı genellikle sorumluluktan kurtulmanın tek yoludur. Sorumluluk serbest bırakılmadan, bazı satıcıların kısa bir satışı kapatmak için çok az sebebi vardır.
Satıcı bir teklifi kabul ettikten sonra işleminiz nedir?
Buradaki en iyi cevap, acentenin teklifi, artı HUD ve kısa satış paketini bankaya hemen gönderecek olmasıdır. Temsilci, bir yönetici ile kontrol etmek zorunda olduğunu ya da acentenin ne olacağını bilemediğini söylerse, bu kısa satışı atlamak isteyebilirsiniz.
Bankaya ne kadar teklif veriyorsunuz?
Bu soruya doğru tek bir cevap var ve bu cevap en iyi teklif. Bankalar birden fazla teklif görmek istemiyor. Bir banka ikinci bir teklif alırsa, banka ilk teklifi reddedebilir. Bir satıcı, eğer satıcı arzulanırsa, kısa satış sözleşmenizi iptal etme yolları vardır, bu yüzden sorun.
Kısa Satış Onayı İçin Ne Kadar Tahmin Ediyorsunuz?
Önceden onaylanmış HAFA kısa satışları hariç hiçbir garanti yoktur. Hiçbir ajan belirli bir zaman dilimini garanti edemez, ancak birçoğu benzer kısa satış türlerindeki deneyimlerine dayanarak size bir zaman tahmini sunabilmelidir. Kısa satış onayı için ne kadar bekleyeceğinizi önceden belirtin.
Bir Alıcıdan Beklentileriniz Nelerdir?
Örneğin, kısa satışlarımda, alıcının, en yüksek para yatırma işlemini emanete bırakmasını bekliyoruz. Satıcılarım da alıcı ve alıcının acentesinin birden fazla teklif yazmamasını ve bu sözü yazılı olarak bildirmesini talep ediyor. Uymak istemeyen alıcılar kitabımda alıcı değiller. Ama dediğim gibi, her ajan farklı. Yani, sizden beklenenleri ve onunla yaşayabileceğinizi öğrenin.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.