Her emlakçı, ilk kez bir ev alıcısıyla tamamen açık ve dürüst davranarak aşırı agresif taktikler olarak algılanabilecek şeyleri kullanmak istemez. Alıcıyı korkutmak istemiyorlar veya alıcıyı alıcıya bir ev satın almaya karar vermeyecek kadar çıldırmışlar. Alıcılarını yaralayacak sert gerçeklerden korumak istiyorlar.
Ayrıca, bazı alıcıların, zorlu bir dersi ilk elden öğrenmeleri gerektiğini, alıcının kendi ev satın alma hatalarını yapmaması halinde, aksi takdirde batmaması gerektiğini de duydum. Bu taktiksel bir onay değil ama bazı ajanlar faydalı buluyor. İlk defa ev alıcıya korkunç bir hata yapmak için yanaşma yaparak - yanda duran ve alıcının kendi başına dağılmasına izin veren - ajan, alıcı yerine aracıyı suçlama şansı elde ediyor.
İlk Defa Ev Alıcı Hatası # 1: Alıcının Acentesini Dinlememek
İlk kez ev satın alanlar, kiraladıkları emlakçıya güvenemeyebilir.
Bu durumda, alıcı bu ilişkiyi derhal sonlandırmalıdır. Güvene dayalı ilişkiler güvene dayanır. İyi ajanlar vardır ve herhangi bir iş gibi kötü ajanlar vardır. Güvendiğiniz bir aracı işe alın. Bu aracı güvendikten ve beğendikten sonra, alıcınızın acentesinin verdiği tavsiyeleri dinleyin.
Alıcının temsilcisi, kazanmanızı istiyor ve hayallerinizin evini satın almanızı istiyor. Her emlak piyasası farklıdır ve temsilciniz size katılması veya anlaması zor bulduğunuz konusunda tavsiyelerde bulunabilir. Kendinizi rahat hissetmeden soru sormaya devam edin. Aracınız herhangi bir emlak piyasası hakkında size tavsiyede bulunan en iyi kişidir. Satın alma teklifini kaybetmeyin çünkü dinlemediniz.
İlk Kez Ana Sayfa Alıcı Hatası 2: Önceden Onay Almayan Bir Mektubu Alma
Acemi alıcılar daha önce hiç ev satın almadıkları için, piyasa koşullarının genellikle ön onay mektubu talep ettiğini fark etmeyebilirler. Satıcılar evlerini alıcıya satın almak için para kazanabileceklerini kanıtlayamayan bir alıcıya göstermekle ilgilenmez. Bir alıcı farklı hissedebilir ve alıcı ev satın almaya karar verdiğinde, alıcının önceden onaylanmış bir mektup alacağını, ancak bunun geriye doğru olacağını düşünebilir.
Sadece bu kadar değil, ön onay mektubu almak için gereken süre zarfında, daha önce kalifiye olan başka bir alıcı ilk alıcıyı onaylamak için beklerken evin içine girip kapıda kalabildi. Ön onay mektubu sizin aracınız için değil. Bu satıcı için. Onsuz bir teklif yazmayı düşünmeyi bile düşünme.
İlk kez ev alıcı hatası # 3: En pahalı ev satın alma
HGTV'nin Ev Avcılarını, alıcıların genellikle en pahalı evi seçtiklerini bilmeniz gerekmez.
Evde alışveriş yaparken inanılmaz derecede heyecanlılar ve kolayca taşınabiliyorlar. Ev almak duygusal bir karardır. Alıcılar, muhtemelen alabilecekleri en iyi evi istemek için normaldir, ancak bazen duygular mali sağduyuyu geçersiz kılabilir.
Konfigürasyon ve yere kadar tüm temel gereksinimlere sahip olabilecek, ancak TLC'nin bir dokunuşuna ihtiyaç duyabilecek bir ev satın almaktan korkmayın. Arabanızın altında bir ev satın alırsanız, muhtemelen geceleri daha iyi uyuyacaksınız ve alıcının pişmanlığını yaşamayacaksınız. Başlangıç evine bakın, 5-10 yıl içinde yukarı çıkmak için satabileceğiniz bir ev. Gerçekten uygun fiyatlı bir ev, uzak geleceğinizin evi değil, çünkü ilk kez ev satın alanların çoğu, tecrübeli alıcıların genellikle zamanının olmadığı bir şeydir.